[摘要] 中国人民银行８日宣布下调存款准备金率和存贷款基准利率，这对当下交易量持续萎缩、观望气氛浓厚的楼市无疑是一阵拂面暖风。业内人士认为，双率再次下调，为房地产市场传递积极信号，楼市复苏仍需时间，调整还将持续，但市场将有所分化。
双率下调：心理效应大于实际
“这当然是好消息！”建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光说，开发商持续紧绷的资金链将有所缓和，特别是大型品牌开发商，长期“枯竭”的信贷资金来源将有所恢复。
ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹认为，降息的实际效果有限，它沿着国民经济各环节传导生效需要相当长的时间，但其产生的心理效应远远超过实际效果，给市场传递了积极信号，有利于树立购房者信心。
>>>业内人士:降息对房地产业利好有限
贷款利率下调有助于降低购房成本，对房地产市场将产生一定的刺激作用。但业内人士认为，这并未对房地产业形成实质性利好，难以扭转当前房地产市场的困境。
由于人们普遍预期房价下跌幅度较大，今年9月份的小幅降息似乎并不能改变购房者的观望心态。此次降息，5年以上贷款利率由7.74%降为7.47%，比上次降息的幅度要大，会对购房者形成一定刺激。
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流动性增加难解开发商资金饥渴
今年以来，各地楼市销售明显萎靡，开发商资金回笼难度加大，加上信贷持续紧缩，开发商遭遇资金“饥渴”，用潘石屹的话来说，开发商缺钱到了“前所未有的地步”。
２００８年上市公司中报显示，保利地产、金地集团、万科Ａ和招商地产等４家地产龙头企业的资产负债率都在７０％左右，超过６０％的警戒水平。由于信贷紧缩，开发商自筹资金比例大大上升，１月－８月，房地产开发企业自筹资金９８０９亿元，同比增长３４．５％，远远超过５０４９亿元的国内贷款数额。
一位开发商私底下表示，他们目前８０％的精力都在“弄钱”，很多开发商开始低价处理资产和土地，甚至寻求“高利贷”，年化利率达到３０％。
为维持资金链，开发商“拆东墙补西墙”挪用商品房销售收入的现象增多。南京的王妍去年９月购买了浙江广厦集团开发的“长江路９号”的一套 ，并支付了总价１００多万元的房款。但直到今年８月房子交付，开发商才正式与其签订预售合同，和她有同样遭遇的业主不在少数。业内人士分析，开发商没有把销售款用于偿还开发贷款，致使房子始终“抵押”在银行而无法签预售合同。
北京师范大学金融研究中心所作《２００８房地产行业资金报告》预测，全行业今年资金缺口达到６７３０亿元。北京华远集团总裁任志强则认为，如果算上延迟缴纳土地出让金、减少开工面积等因素，今年房地产行业资金实际缺口可能接近１万亿元。
一位不愿透露姓名的银行业人士说：“此次下调存款准备金率，银行可贷资金增加，但出于风险控制，那些资质较差的中小开发商仍然不可能获得贷款。对于一些品牌开发商的优质项目，由于看好其盈利能力，银行放贷积极性仍然较高。”
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>>>政策或转向 降息鼓励住房信贷
北京科技大学教授、前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓昨日指出：如果说上一次降息还是试探性的，那么本次政策调整标志着货币政策的彻底转向。去年底，国家的宏观调控取向为“防通胀、防过热”，制定了从紧的货币政策，到今年中，政策转变为“防通胀、保增长”，货币政策出现局部的放松。赵晓认为，鉴于国外经济形势的恶化和国内经济的下滑，今后宏观调控将转变为全力保经济增长。 详细<<
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传递信号积极 回暖尚待时日
上海社科院房地产研究中心研究员顾建发认为，随着美国金融危机波及范围越来越广，全球可能陷入经济衰退，我国经济增速也出现了明显回落。因此，央行此次下调双率，是出于提振经济、防止经济过快下滑，并非针对楼市。双率齐降为楼市吹来暖风，但市场预期改变仍需要时间，调整仍将继续。
周曙光说：“开发商要维持现金流，最关键的还是依赖于销售回款。在观望气氛浓厚、信心不足的情况下，双率下调难以立竿见影刺激市场，成交低迷的情况仍将持续一段时间。”
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