[摘要] 根据房天下监控中心跟踪区域内网签记录显示，荔湾超过90%的楼盘成交价格在20001元/㎡以上。被称为“价格洼地”的芳村板块，或者现在可以脱掉这个帽子了。
（图文/黄河）今年楼市新政频出，在政策“组合拳”的连环刺激下，荔湾区域的楼盘成交步步回升。前有广钢批项目三盘入市，搅热广州中心市区的楼市；后有11月底的土拍大战，众多房企大鳄争食荔湾，可谓是好戏连连，俨然成为2015年楼市的一大看点。
根据广州房天下数据监控中心统计（统计时间为2015.1.1-2015.12.13），荔湾区网签成交新建商品房住宅3009套，与去年全年的3801套尚有一段距离，这与当年区域内存量有密切的关系。去年荔湾花语水岸52131元/平方米[荔湾]花语水岸72套在售以一己之力成交1338套，成为荔湾销冠，助推了当年荔湾新建商品房网签成交的上扬。不过随着12月中下旬成交数据的相续出炉，两者的差距会明显缩小。
成交均价方面为27147元/㎡，同比上涨14.9%，均价破3指日可待。从目前的数据来看，荔湾均价和去年一样位列广州第四名，仅此于越秀、天河、海珠。值得注意的是，在价格成交方面，荔湾区域整体成交价格分布在2.5万元/㎡以上的占比多，达39%。同时随着广钢项目的入市，区域内3万元/㎡以上的占比达到了23.78%。未来随着广钢更多项目的入市以及配套的成熟，区域内的均价将会进一步上涨。
在个盘成交方面，位于大坦沙的花语水岸52131元/平方米[荔湾]花语水岸72套在售以目前的783套位列成交榜首位，虽距离2015年结束还有半个月的时间，但排名基本尘埃落定。同时截止11月花语水岸52131元/平方米[荔湾]花语水岸72套在售已吸金22亿，如无意外，花语水岸52131元/平方米[荔湾]花语水岸72套在售将会延续去年荔湾套数和总金额成交的“双料”。
在去库存方面。据合富辉煌监测，2015年1-11月荔湾新增供应55.22万㎡，同比上涨41%，是中心五区中新增供应大幅上涨的区域，也是上涨的区域，荔湾库存今年逐步上升。据合富辉煌预测，2016年荔湾可售货量预测约为1.65万套，超六城集中原芳村板块的广钢新城。
荔湾价格和成交量走势分析 银十荔湾均价破3字头
荔湾区2015年1-12月网签情况（截止12月13日）
数据来源：阳光家缘、房天下数据监控中心
据广州房天下数据监控中心显示，前5月荔湾区成交量低开，价格有所波动，在6月则达到峰值429套，均价24338元/㎡,呈现量升价跌之势，说明市场对于价格还是较为敏感。而进入金九银十，随着广钢中海、金融街、保利等项目入市，接近或超3字头的均价进一步提升了荔湾区整体的均价，在10月荔湾区网签成交均价在今年首次高至30740元/㎡，当月成交254套。虽然与前一个月相比有所下降，但仍属于正常的水平，市场整体平稳。
成交分析 ：3万/㎡以上成交占比近24%
数据来源：阳光家缘、房天下数据监控中心
根据房天下监控中心跟踪区域内网签记录显示，荔湾超过90%的楼盘成交价格在20001元/㎡以上。被称为“价格洼地”的芳村板块，或者现在可以脱掉这个帽子了。目前芳村板块1字头的项目已经不多，10001-15000元/㎡价格段一年仅有82套成交，占比2.74%；成交均价在15001-20000元/㎡段占比6.28%，两者加起来都没超过10%。
其中25001元/㎡以上的成交占比多，达到39%，与去年保持基本持平。紧随其后的是20001-25000元/㎡成交的价格段，占了28.2%，比去年减少了一个百分点。今年荔湾楼市一大看点是30001元/㎡以上的楼盘猛增，达到了23.78%，荔湾区高端市场逐渐开始发力，其中高位运行的楼盘大多位于西关、陈家祠以及广钢板块，均价接近或超过30001元/㎡。
据合富辉煌分析，原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下，总价在100-200万。而下半年新入市的广钢新城卖到3万/平，总价250万-350万，已显著高于原芳村板块主流价格。而原芳村未来几年也有超300万平供应，周边楼市竞争将十分激烈。
资料来源：合富辉煌
从上图可知，芳村房价从2012年1.6万元/平方米到2015年2.3万元/平方米，3年上涨7000元/平方米。按照正常速度，目前3万元/平方米涨到4万元/平方米，需要3年的时间。对于购房者来说，目前或许正是入手置业荔湾的好时机，要不然等到该片区开发完毕，房价将会登上一个新的台阶。
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