[摘要] 根据房天下监控中心跟踪区域内网签记录显示，荔湾超过90%的楼盘成交价格在20001元/㎡以上。被称为“价格洼地”的芳村板块，或者现在可以脱掉这个帽子了。
（图文/黄河）今年楼市新政频出，在政策“组合拳”的连环刺激下，荔湾区域的楼盘成交步步回升。前有广钢批项目三盘入市，搅热广州中心市区的楼市；后有11月底的土拍大战，众多房企大鳄争食荔湾，可谓是好戏连连，俨然成为2015年楼市的一大看点。
根据广州房天下数据监控中心统计（统计时间为2015.1.1-2015.12.13），荔湾区网签成交新建商品房住宅3009套，与去年全年的3801套尚有一段距离，这与当年区域内存量有密切的关系。去年荔湾花语水岸52131元/平方米[荔湾]花语水岸70套在售以一己之力成交1338套，成为荔湾销冠，助推了当年荔湾新建商品房网签成交的上扬。不过随着12月中下旬成交数据的相续出炉，两者的差距会明显缩小。
成交均价方面为27147元/㎡，同比上涨14.9%，均价破3指日可待。从目前的数据来看，荔湾均价和去年一样位列广州第四名，仅此于越秀、天河、海珠。值得注意的是，在价格成交方面，荔湾区域整体成交价格分布在2.5万元/㎡以上的占比多，达39%。同时随着广钢项目的入市，区域内3万元/㎡以上的占比达到了23.78%。未来随着广钢更多项目的入市以及配套的成熟，区域内的均价将会进一步上涨。
在个盘成交方面，位于大坦沙的花语水岸52131元/平方米[荔湾]花语水岸70套在售以目前的783套位列成交榜首位，虽距离2015年结束还有半个月的时间，但排名基本尘埃落定。同时截止11月花语水岸52131元/平方米[荔湾]花语水岸70套在售已吸金22亿，如无意外，花语水岸52131元/平方米[荔湾]花语水岸70套在售将会延续去年荔湾套数和总金额成交的“双料”。
在去库存方面。据合富辉煌监测，2015年1-11月荔湾新增供应55.22万㎡，同比上涨41%，是中心五区中新增供应大幅上涨的区域，也是上涨的区域，荔湾库存今年逐步上升。据合富辉煌预测，2016年荔湾可售货量预测约为1.65万套，超六城集中原芳村板块的广钢新城。
荔湾价格和成交量走势分析 银十荔湾均价破3字头
荔湾区2015年1-12月网签情况（截止12月13日）
数据来源：阳光家缘、房天下数据监控中心
据广州房天下数据监控中心显示，前5月荔湾区成交量低开，价格有所波动，在6月则达到峰值429套，均价24338元/㎡,呈现量升价跌之势，说明市场对于价格还是较为敏感。而进入金九银十，随着广钢中海、金融街、保利等项目入市，接近或超3字头的均价进一步提升了荔湾区整体的均价，在10月荔湾区网签成交均价在今年首次高至30740元/㎡，当月成交254套。虽然与前一个月相比有所下降，但仍属于正常的水平，市场整体平稳。
成交分析 ：3万/㎡以上成交占比近24%
数据来源：阳光家缘、房天下数据监控中心
根据房天下监控中心跟踪区域内网签记录显示，荔湾超过90%的楼盘成交价格在20001元/㎡以上。被称为“价格洼地”的芳村板块，或者现在可以脱掉这个帽子了。目前芳村板块1字头的项目已经不多，10001-15000元/㎡价格段一年仅有82套成交，占比2.74%；成交均价在15001-20000元/㎡段占比6.28%，两者加起来都没超过10%。
其中25001元/㎡以上的成交占比多，达到39%，与去年保持基本持平。紧随其后的是20001-25000元/㎡成交的价格段，占了28.2%，比去年减少了一个百分点。今年荔湾楼市一大看点是30001元/㎡以上的楼盘猛增，达到了23.78%，荔湾区高端市场逐渐开始发力，其中高位运行的楼盘大多位于西关、陈家祠以及广钢板块，均价接近或超过30001元/㎡。
据合富辉煌分析，原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下，总价在100-200万。而下半年新入市的广钢新城卖到3万/平，总价250万-350万，已显著高于原芳村板块主流价格。而原芳村未来几年也有超300万平供应，周边楼市竞争将十分激烈。
资料来源：合富辉煌
从上图可知，芳村房价从2012年1.6万元/平方米到2015年2.3万元/平方米，3年上涨7000元/平方米。按照正常速度，目前3万元/平方米涨到4万元/平方米，需要3年的时间。对于购房者来说，目前或许正是入手置业荔湾的好时机，要不然等到该片区开发完毕，房价将会登上一个新的台阶。
广佛线助攻：芳村到海珠仅需8
风头正火的荔湾楼市，年底又传来新利好。地铁广佛线二期月底开通 佛山、芳村去海珠无需再绕弯。近期，在广佛线二期燕岗地铁站站台，已经有工作人员在做相关准备。地铁广佛线二期西朗至燕岗段本月底即将开通，从佛山、芳村到海珠区搭地铁无需再绕大弯，时间至少节省半。
该线路开通也让“广佛候鸟”出行更方便。比如从佛山魁奇路站到海珠区沙园站，新线路开通前需两次换乘总共78才能到达，开通后仅需约39。
此外，沙园作为八号线、广佛线交会的换乘站，佛山、芳村的居民在此转乘，到广州市区其他地方也相当方便。合富辉煌首席分析师黎文江就此评论说，随着广佛线二期的开通，广钢楼盘脱困在即，房价上升指日可待。广钢板块地铁站西塱到海珠区8号线年底可接通，以后不必绕地铁1号线大弯到海珠区，番禺区；未来在海珠区琶洲互联网集聚区工作的新贵CEO们，下班坐地铁回广钢板块的家，也就是听一首交响乐曲的时间。
花语水岸或再夺荔湾区销冠（点击了解项目详情）
如前所述，位于大坦沙的花语水岸52131元/平方米[荔湾]花语水岸70套在售以目前的783套位列成交榜首位，均价25668元/㎡。如无意外，花语水岸将会延续去年荔湾套数和总金额成交的“双料”。去年花语水岸以1338套，32.8亿亿拿下广州销售金额，风光一时。目前花语水岸52131元/平方米[荔湾]花语水岸70套在售主推改善大户型130-180方，均价约23000元/平，带非毛坯，购房优惠为3万享8万，预计2017年8月交楼。不过，不同单位楼层价差较大，具体情况需到案场了解详情。
而排在拿下榜眼和探花位置的分别是新世界凯粤湾和中海花湾壹号。其中非常有意思的是，和名与第二名的明显差距不一样，第二、第三的差距很小，说明荔湾目前竞争较为激烈，市场被多方瓜分，未来一家独大的局面将难以再现。
广钢新城三大新盘
作为广钢新城的首盘，中海花湾壹号在尚未开卖之初就先火了一把。当初广钢七宗地拍卖时，中海以近115亿元的总价竞得四块地，成为当时大的赢家。项目于9月18日开盘，当天现场涌进1500人，成交约七成，揽金12亿元，创下了广州楼市单日销售记录。
新世界凯粤湾对老广们来说也再熟悉不过了，项目耕耘荔湾十年。目前凯粤湾临江的项目已售完，目前主推亲融系列，面积涵盖99-141㎡（建筑面积）三至四房单位，均价23174元/平。
荔湾新盘新货提前知
据广州房天下监控中心不完全统计，2016年荔湾区预计将有7盘开盘或加推。
华发荔湾荟（点击了解项目详情）
其中位于芳村板块芳信路的全新盘华发荔湾荟备受市场关注。11月21日华发荔湾荟开放营销中心及样板间当天就吸引了近3000人现场围观，场面十分火爆，引得周边在卖的竞争楼盘纷纷过来发小广告蹭客。珠海霸主华发在广州落下的第二子让周边的对手警惕不已。项目预计于明年1月推出77-137平两到四房单位，目前已经开放样板间。据了解，项目靠近5号线滘口站，周边生活配套较为成熟，目前售价待定。
华发荔湾荟效果图
在产品设计上华发也是拿出了十足的诚意，采用国际社区设计规划理念由名师亲自设计操刀，户户朝南、带飘窗设计。从人性的角度出发大限度满足舒适居住的实用性需求，同时力求景观大化，保证每一户都有很好的建筑朝向。
作为新盘该项目受到了市场不小的期待，据房天下小编了解到，周边有不少郭村小区、桥东小区的回迁户，他们钱袋殷实，当中有不少人有置换新房以及靠近父辈居住的意愿。
西关海
位于荔湾南岸路23号的中信西关海在深圳建工以及金众地产等两位金主入手操盘以来，已经由原来的中信西关海改成西关海了。海在广州人的口语中其实指的就是珠江，该项目靠近中山八，地处荔湾老城的核心，又坐拥一线江景。西关海的名字就把该项目的特点表现得淋漓尽致。
西关海对面风景
西关海位于珠江东畔，旧羊城八景“双桥烟雨”、“鹅潭映月”尽收眼底。并有一公里的滨江步道，以及深圳建工、金众地产、中信地产三家名企的强强打造，可以说是广州临江豪宅的标杆之作。西关海目前主推7栋，118-195平三房至四房单位，均价33000元/平，预计2017年6月底交楼。
中海花湾壹号
目前已经开盘的中海花湾壹号将在明年上半年推出第二批新货，产品与批货大致相同，洋房为78-160平两至四房； 为38-50㎡两房和68-70㎡四房；商铺为30-50平。
金湾明珠
11月28日，位于荔湾区大坦沙东海南路的金湾明珠开放营销中心。金湾明珠是荔湾区大坦沙珠岛花园第七期项目，主推72-142两到四房单位，带非毛坯。预计12月推出首期出位于东北面的藏风阁，3梯7户，包括72-110㎡两至三房，售价目前待定。
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