[摘要] 2015年“金九银十”前期，广州8月份的土地市场已经提前进入高发期。据房天下截止8月31日监控广州国土房管局网站显示，2015年8月，广州预出让土地26宗，均为挂牌出让且全部成交，其中住宅用地3宗，商业兼工业用地12宗，工业用地11宗。商业地的成交为整个八月份土地市场的亮点。
房天下讯（图文/熊梓含）2015年“金九银十”前期，广州8月份的土地市场已经提前进入高发期。据房天下截止8月31日监控广州国土房管局网站显示，2015年8月，广州预出让土地26宗，均为挂牌出让且全部成交，其中住宅用地3宗，商业兼工业用地12宗，工业用地11宗。商业地的成交为整个八月份土地市场的亮点。
2015年8月广州土地成交情况 数据来源：广州房天下
8月土地成交总额115.7亿元 成交面积达年内高
据房天下数据监控中心统计，2015年8月份广州土地总成交宗地面积 1426335 平米，同比去年8月的 815790 平米增幅达74.8%，环比7月份成交面积上涨了117.3%；总成交建筑面积为 3407271 平米；总成交金额达 1157851 万元，成交额同比去年8月的 105144 万元，增幅达1001.2%，同比7月份成交金额同样上涨了213.6%。
2015年广州1-8月土地成交情况 数据来源：广州房天下
从上图中可以很明显的看到，8月份广州土地成交面积及金额无论是与去年同期还是今年各月相比，均出现成倍增长，尤其是成交金额同比去年8月翻了十倍。其中，土地成交面积达年内各月高点，成交金额也仅次于6月的255亿元。
2015年8月广州各类土地成交金额占比情况 数据来源：广州房天下
商业地成交金额占比达63.9% 琶洲四商地贡献大
8月份之所以有如此高的成交金额，其中大的功劳则来自12宗商业地的成功出让。这12宗商业地中，受关注的是于8月20日同时拍出的7宗靓地。包括海珠琶洲A区的四宗商业地、鱼珠项目、万博地下空间以及天河科技园项目的三宗商业地，总成交价近60亿元（59.5075亿元），而海珠琶洲电商A区的四宗地就占据了45.18亿元。
琶洲电商A区地块出让情况
（图中红色块为本次待拍地块，黄色块为6月30日拍出的地块，蓝色块为7月16日拍出的地块）
在已出让的商业地区域分布中，海珠区以4宗地成为8月商业地出让多的区，其次为黄埔和番禺各自出让3宗商业地，增城和天河各出让1宗商业地。
延伸阅读：
4月广州卖地30亿环比飙3567倍 长岭居宅地贡献27.7亿
万达26.9亿夺花都巨无霸地块 成8月宅地亮点
在宅地方面，广州8月共出让3宗靓地。分别为花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块及长岭居的两块地。其中，万达以26.9亿夺得花都巨无霸地块。该地块总用地面积503820平方米，净用地面积403041平方米。
花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块
由于此宗地包括五个地块，土地用途为中小学+居住+商业商务设施用地，因此均统计在宅地之中，其中地块E为商务用地，据了解，万达拿下该地块后，将通过文化旅游与商业项目结合，建设室内滑雪场、水主题体验中心、电影体验中心、购物中心、停车楼等城市综合体商业业态。整个E地块将会建成一个超大的万达茂。
万达茂规划效果图
长岭居的两块宅地则为广州市金仑房地产开发有限公司拿下。而今年内，这两块宅地所在板块内已售出两宗宅地，编号为YH-K1-3以及YH-K2-1的长岭居住宅地块被广州丰实房地产开发有限公司以总价6.3亿元的底价拿下，8月3日，还挂出同板块内的YH-K1-2、YH-K2-3地块，均为村集体留用地，将于9月6日开拍。届时，该地段将成为一个住宅集中的板块。
长岭居YH-I1-7地块、YH-K9-7地块区位图
工业地成交金额仅占比34% 成交面积占44.0%高
8月，广州工业地出让金额达38988万元，仅占比3.4%。而成交面积高达 627344 平米，占比44.0%，超过住宅及商业用地的成交面积。其中，黄埔以5宗工业地成为成交多的区域，其次为花都、南沙和增城，分别成交了3宗、2宗和1宗工业地。
2015年8月广州各类土地成交面积占比情况 数据来源：广州房天下
延伸阅读：
4月广州卖地30亿环比飙3567倍 长岭居宅地贡献27.7亿
9月预出让九宗地 起拍价达37.86亿元
截止2015年8月31日，房天下监控广州国土房管局网站显示，9月份将有九宗地出让，包括五宗住宅地、两宗商业地及两宗工业地。总起拍价达378616万元。
2015年9月广州预出让地块一览 数据来源：广州房天下
其中增城预出让的土地多，达五宗地。包括两宗住宅地及两宗工业地，还有一宗旅馆用地。此外，南沙还有两宗宅地及一宗商业用地，海珠还有一宗位于广纸片区的宅地值得关注。
早在7月22日，增城区即晒出近13宗经营性用地，其中12宗为宅地，1宗为旅馆用地，近半宅地位于在建地铁21号线的附近，其中位于中新站附近有3宗地，而朱村站附近则有2宗。也就是说，除了此前挂出的2宗住宅地及一宗旅馆用地外，近期还将有9宗土地不定时挂出。
延伸阅读：
4月广州卖地30亿环比飙3567倍 长岭居宅地贡献27.7亿
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
