[摘要] 广东南沙申报自贸区之路可谓是一波三折。2011年，首次提出广州应申建南沙自由贸易园区；2013年，广州南沙自贸区从幕后走向台前...2014年，广州南沙自贸区险遭“折腰”...南沙房价一夜回到两年前...2015年3月18日，广东自贸区真得会如期挂牌吗？
2014年，广州南沙自贸区险遭“折腰”...
南沙房价一夜回到两年前...
从新区到自贸区的申报，南沙这个对政策对政策依赖性极高的区域，楼市的发展也因各项政策的利好而水涨船高。据统计，南沙均价由2011年上半年每平方米7500元左右一路上涨到2013年的每平方米11000元左右，涨幅约50%。进入2014年，虽然南沙楼市因政策虽然随着大市场一起缩量调整，但价格始终保持坚挺。数据显示，1~5月，南沙区新房成交均价分别为每平方米11062元、11905元、12027元、11590元和11242元，几乎处于南沙楼市的历史高水平。
与此同时，业界不断传出南沙自贸区将在6月中旬获批的消息,于是乎，南沙大部分的楼盘选择了捂盘惜售,甚至对调高售价跃跃欲试。然而2014年6月初，原本似乎已铁板钉钉的南沙自贸区申报遭遇中央紧急叫停，并打回重新审查，支撑房价继续上涨的主要因素瞬间消失。持续上涨了近3年的南沙楼市终于在7月份出现“跳水”逆转。
在失去自贸区利好后的南沙开启了大幅降价的大幕。实际上,从6月中旬开始,南沙就不间断有楼盘降价销售,6月底南沙老牌项目滨海花园四期推出全新单位直降超4000元/平，毛坯低售价为7500元/平,均价8000多元/平，而在南沙新区利好的带动下，近一年来该盘的网签均价为1.1万多元/平，降价幅度超30%，不惜令人感叹南沙房价一夜回到两年前啊！
怎奈何？正所谓机不逢时屋漏雨，2014年12月底，网上流传广东自贸区大缩水，其中南沙申报面积将明显缩小，南沙自贸区又再次遇到“瓶颈”。按照此前广为流传的方案，广东自贸区由四个区域组成，分别是广州南沙、珠海横琴、深圳前海，以及广州白云机场保税区。这4个区域中，南沙新区的规划面积大，达803平方公里，其中陆域面积585平方公里。照此计算，广东自贸区的申报面积将超过930平方公里。
直至12月28日，广东自贸区正式获批，面积共116.2平方公里，其中南沙新区片区占了60平方公里，而深圳前海蛇口片区28.2平方公里、珠海横琴新区片区28平方公里。南沙可是此次广州3个片区里大的！虽然与此前流传的方案，南沙片区面积大大“缩水”，但不少专家表示，在其他自贸区都是100多平方公里的情况下，不可能广东自贸区一家独大能拿到900多平方公里。暨南大学教授胡刚则认为，上海刚刚设立自贸区时也就28.78平方公里，南沙是60平方公里纳入自贸区是比较正常的，如果广东自贸试验区发展得好，今后也可能会像上海一样扩容。
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