[摘要] 广东南沙申报自贸区之路可谓是一波三折。2011年，首次提出广州应申建南沙自由贸易园区；2013年，广州南沙自贸区从幕后走向台前...2014年，广州南沙自贸区险遭“折腰”...南沙房价一夜回到两年前...2015年3月18日，广东自贸区真得会如期挂牌吗？
编者按：如果说区位决定区域价值，南沙的发展可以说道路坎坷但“前途光明”。自贸区“加冕”在即，南沙必将强势崛起。向来对政策敏感的南沙楼市已开始“摩拳擦掌”，新一轮的南沙 置业热潮正在打响。本策划将从南沙大事记回顾、自贸区利好解读、板块大扫描、论南沙未来规划、笋盘靓盘盘点等方面对南沙进行全方位解读，为购房者提供置业参考。
广东南沙申报自贸区之路可谓是一波三折。
2011年，首次提出广州应申建南沙自由贸易园区
其实广州南沙新区申请自贸区试点筹谋已久，早的设想始于三年前。2011年亚运会之后，广州市政协提交了一份《关于后亚运广州经济社会发展的建议》，该建议首次提出了广州应申建南沙自由贸易园区。
这份报告随着2012年南沙新区的获批而受到重视，自贸区的试点方案开始进入研讨阶段。2012年，广东省通过了《推动率先基本实现粤港澳服务贸易自由化行动计划》，计划明确提出，广东将在2014年率先基本实现粤港澳服务贸易自由化的总体目标，南沙、前海、横琴三个新区作为粤港澳合作的重大平台，在实现粤港澳服务贸易自由化当中担当着重要角色。
2013年，广州南沙自贸区从幕后走向台前...
2013年5月，广东省发改委负责人曾透露，广东已经在为南沙申请自贸区做各项准备工作，只不过，上海还是捷足先登，先获批复。
6月初，广东省省长朱小丹赴京与国家发改委就南沙新区开展自由贸易试验区试点方案进行商讨，但官方对该方案的详细内容和申报进展仍然“守口如瓶”。
但7月份，南沙自贸区并未与上海自贸区总体方案同时获批，外界对于南沙申请自贸区的可行性甚至表示出怀疑的态度。不少区域经济专家认为，上海几经周折才获批自贸区试点，证明了自贸区还难以在国内“多点开花”。
直到7月23日，南沙新区申请自贸区才从幕后正式走到“台前”。当天，广东省政府下发《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》，其中才明确提到：南沙新区在今年内启动申报自由贸易园区。至此，南沙新区申请自贸区时间表得以明确。
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2014年，广州南沙自贸区险遭“折腰”...
南沙房价一夜回到两年前...
从新区到自贸区的申报，南沙这个对政策对政策依赖性极高的区域，楼市的发展也因各项政策的利好而水涨船高。据统计，南沙均价由2011年上半年每平方米7500元左右一路上涨到2013年的每平方米11000元左右，涨幅约50%。进入2014年，虽然南沙楼市因政策虽然随着大市场一起缩量调整，但价格始终保持坚挺。数据显示，1~5月，南沙区新房成交均价分别为每平方米11062元、11905元、12027元、11590元和11242元，几乎处于南沙楼市的历史高水平。
与此同时，业界不断传出南沙自贸区将在6月中旬获批的消息,于是乎，南沙大部分的楼盘选择了捂盘惜售,甚至对调高售价跃跃欲试。然而2014年6月初，原本似乎已铁板钉钉的南沙自贸区申报遭遇中央紧急叫停，并打回重新审查，支撑房价继续上涨的主要因素瞬间消失。持续上涨了近3年的南沙楼市终于在7月份出现“跳水”逆转。
在失去自贸区利好后的南沙开启了大幅降价的大幕。实际上,从6月中旬开始,南沙就不间断有楼盘降价销售,6月底南沙老牌项目滨海花园四期推出全新单位直降超4000元/平，毛坯低售价为7500元/平,均价8000多元/平，而在南沙新区利好的带动下，近一年来该盘的网签均价为1.1万多元/平，降价幅度超30%，不惜令人感叹南沙房价一夜回到两年前啊！
怎奈何？正所谓机不逢时屋漏雨，2014年12月底，网上流传广东自贸区大缩水，其中南沙申报面积将明显缩小，南沙自贸区又再次遇到“瓶颈”。按照此前广为流传的方案，广东自贸区由四个区域组成，分别是广州南沙、珠海横琴、深圳前海，以及广州白云机场保税区。这4个区域中，南沙新区的规划面积大，达803平方公里，其中陆域面积585平方公里。照此计算，广东自贸区的申报面积将超过930平方公里。
直至12月28日，广东自贸区正式获批，面积共116.2平方公里，其中南沙新区片区占了60平方公里，而深圳前海蛇口片区28.2平方公里、珠海横琴新区片区28平方公里。南沙可是此次广州3个片区里大的！虽然与此前流传的方案，南沙片区面积大大“缩水”，但不少专家表示，在其他自贸区都是100多平方公里的情况下，不可能广东自贸区一家独大能拿到900多平方公里。暨南大学教授胡刚则认为，上海刚刚设立自贸区时也就28.78平方公里，南沙是60平方公里纳入自贸区是比较正常的，如果广东自贸试验区发展得好，今后也可能会像上海一样扩容。
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接着，南沙不断传来利好消息，进入2015年1月初，李克强总理考察南沙、南沙金融15条、南沙快线开通等一系列政策的刺激下，南沙楼市也因此有了涨价的理由。
2月底，广东两会上发布的消息显示，广东自贸区将于3月1日正式挂牌，或与天津、福建自贸区同步。然而不到几天时间，福建省政府新闻办发出通知，拟于2月27日上午在福建自贸试验区福州片区行政服务中心举行的福建自贸试验区揭牌仪式时间推迟，具体的时间和地点将另行通知。与此同时，广东自贸区挂牌时间也推迟到两会之后。而上周末房天下小编带团前往南沙看房时也看到南沙自贸区大门已完工，只能说广东自贸区之路注定走得“一波三折”，兜兜转转犹如待嫁闺女般那么害羞，非得千呼万唤才会始出来。
中国（广东）自由贸易实验区广州南沙新区片区”标志牌已完工
如今两会正如火如荼召开，广东自贸区挂牌究竟何时启动牵动了无数人的心，当然这其中包括各大房企，如何抓住自贸区机遇为自己楼盘挂上一个理所当然的涨价理由，显得如此急迫。而据南华早报新报道，广东自贸区将于3月18日启动，天津、广东、福建三个自贸区是同时获批，如果消息属实，第二批自贸区挂牌时间应该大致相同。
曾几何时，我们不断盼望南沙能借助自贸区的招牌实现质的飞越，但一次又一次的“爽约”也令人捉摸不透其中有何隐情，但我们知道自贸区的建立对于广州南沙是有利无弊，一切的政策都是关于自贸区而展开的，无论是地理位置或是综合能力上，在粤港澳合作上的重要战略地位上，南沙拥有其它区无可比拟的地位。这点是无可否认的。只希望，这次的318不会再向世人开了个玩笑，而是真正被记入南沙历史的一个重要日子。
南沙自贸区，318我们约吗？
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2014年12月底获批的广东自贸区中南沙新区片区占60平方公里，共分为七个区块：包括海港区块（两个海港区块共15平方公里）、明珠湾起步区区块（9平方公里）、南沙枢纽区块（10平方公里）、庆盛枢纽区块（8平方公里）、南沙湾区块（5平方公里）、蕉门河中心区区块（3平方公里）、万顷沙保税港加工制造区块（10平方公里）。
七个区块各自的定位规划都不一样，有的侧重港口、保税物流加工，有的侧重金融、总部经济，有的侧重与主城区和珠三角其他地区的交通连接，有的侧重城市服务功能等，功能基本齐全，对面积较大的南沙来说，有利于带动周边更大范围发展。
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