[摘要] 2000年，番禺撤市设区，华南板块乍兴；2010年，广州市政府正式提出在万博商务区投资300亿，建设现代信息服务业总部基地，而被房产界烘托多年的万博商圈，也将成为继上下九、北京路、天河路三大商圈后的广州第四商圈。你可能不禁会问，为什么第四商圈是万博？它有什么优势？它的现状又是如何？
结合长隆打造万博-汉溪-长隆商圈 再次发力
从地理概念来说，万博商圈可以辐射到新光快速路南侧的汉溪长隆一带，万博地块是华南商务旗舰，形成以总部经济为核心的商务综合CBD区。
汉溪地块是华南休闲商贸旗舰，以生活性服务业、交通换乘、现代商业、饮食业等产业为主，形成番禺北部区域型的商业、生活中心。近年两者的结合，更像是万博商圈力求更大发挥影响力的举动。
从整体上看起来万博和汉溪、长隆连成一片，形成的是一个更加值得想象的大商圈，商务、休闲旅游、餐饮购物三大消费点全在这片区，上有汉溪大道，下有7号线，同时连通南站商圈，后能够拥有的是整个豪华商业走廊，大有再次发力之势。
商圈内 、住宅现况大不相同
在这个“年代”，要是身边有朋友喜欢万博商圈配套完善，价格实惠，想要住进这里时，大家都会推荐“万科欧泊48882元/平方米[番禺]万科欧泊414套在售”。但若谈到有朋友看好万博商圈未来前景，想要在此套 ，恐怕一时还想不起来推荐哪个，这就是万博商圈的现状。
万博商圈的住宅盘在番禺乃至广州都极受青睐，现时已几近达到“僧多粥少”的地步，万博商圈住宅楼盘极少，在售的大型楼盘除了诺德名筑33607元/平方米[番禺]诺德名筑12套在售、万科欧泊48882元/平方米[番禺]万科欧泊414套在售外，已经基本没有新货出现。
诺德名筑33607元/平方米[番禺]诺德名筑12套在售与万科欧泊48882元/平方米[番禺]万科欧泊414套在售距离万博中心的大概等同，均是5左右的，相比于万科，诺德名筑的户型稍显不实用，故万科欧泊成功成为了这个商圈中住宅盘的大受益者——在2014年间，万科欧泊更成为了全广州市销售套数名。
相比于住宅产品，万博商圈的 产品去货则显得吃力许多，目前，商圈内在售的 楼盘有四海城51928元/平方米[番禺]四海城50套在售等多个 产品，自去年开始，开发商们均开始以提高软实力的方式来吸引购房者进驻，如引入酒店式服务、返租、优质物业等优势抢市，也收到了一定的效果。
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