[摘要] 2000年，番禺撤市设区，华南板块乍兴；2010年，广州市政府正式提出在万博商务区投资300亿，建设现代信息服务业总部基地，而被房产界烘托多年的万博商圈，也将成为继上下九、北京路、天河路三大商圈后的广州第四商圈。你可能不禁会问，为什么第四商圈是万博？它有什么优势？它的现状又是如何？
交通路网四通八达 第四商圈雏形已现
所谓路通才会财通，万博商圈当下的发展势头红火，与它的交通规划不无关系。万博商圈受益于华南快速干线、新光快速，两条线路均为南北向可至广州市区各地，在不堵车的情况下，15-20便可到达珠江新城。
在公共交通上又有地铁3号线（南北向，从番禺广场至天河客运站），还有2017年即将开通的地铁7号线（广州南站始发，人称“番禺专线”）穿行于此，交通路网四通八达，奠定了“第四商圈”的基础。
制图：房天下
人群消费力与商业体扎堆的角逐 前路未明
纵使市场上都在说，万博商圈未来将如何成功，但近也有一种声音，说万博商圈商业扎堆，前景堪忧。
随着万博商圈住宅用地紧张（早期大片瓜分地块建成多个超大型住宅群后，已经几无大型地块推出），广州又实行限购的政策，万博商圈发展商业体的势头在早几年可谓一时无两，也正是这速度使然，才会产生了如今多个综合体“百花齐放”的现状。
商业体扎堆担心的就是人群分流，尽管周边住客极多，消费力也不弱，但这里却偏偏没有想象中的那种热闹——受期望的番禺万达在延期2年后终于面世，虽不至于门可罗雀，但人流量的确不多。
目前，万博商圈还在如火如荼地加速操办它的“地下商业体”，周边还有非常多的商业体、 在出租铺位、出售 ，体量堪比珠江新城，究竟前程如何？我们尚不得知。
万博商圈目前兴建起的商业现状（图片来源：房天下）
目前，万博商圈的主要进驻企业包括万达地产、广州天河城、奥园集团、广晟数码、广汽集团、广州市华新集团、广东华逸投资、敏捷地产、招商地产和中铁建工等，目前落成的有万达广场、海印又一城、万博中心，未来还有四海城51928元/平方米[番禺]四海城50套在售、敏捷广场等大型商业诞生。
现象表明，周边的消费力其实并不能支撑起整个万博商圈，万博商圈更需要的，或是引企业进驻、设总部，令上班族都习惯在此工作、生活，才能迎来像今天的珠江新城那般辉煌。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
