佳兆业资金链危局 或成美元债违约中国房企

上海证券报  作者：朱楠  2015-01-08 09:17

[摘要] 港股上市房企佳兆业破产重组的传闻，让持续发酵两个月之久的佳兆业危机达到了潮。虽然公司已辟谣，但佳兆业的“被破产”风波绝非空穴来风。在经历了辞职、在售房源被锁、上海青浦项目被卖、合作伙伴退出，尤其是一系列负面消息终触发公司首例债务违约后，佳兆业危机四伏的处境已无法掩饰。

中型房企资金风险值得警惕

“对于如今的佳兆业来说，破产重组未尝不是的选择。”一位资深业内人士认为，目前佳兆业危机四伏，但一旦破产重组程序启动，债务支付将得以延缓，债权人出于保护自身债券价值的初衷，也会暂缓逼债。企业赢得了宝贵时间之后，可以采取措施将优质资产兑现，将劣质资产剥离，各方利益或可获得化。破产重组，将为佳兆业重生提供一种可能。

对房地产行业来说，不论佳兆业未来命运如何，2015年都是值得警醒的一年。尽管从表面上看，佳兆业此次系列违约事件与其董事长郭英成被调查有关，但也有业内人士认为这是中国房地产行业风险集中释放的前兆；而且，在2014年底多家机构的研究报告均将房地产行业继续下行列为中国2015年的经济风险之一，甚至引发系统性金融风险。

此外，由于中小房企资金链的收紧，大型房企的财务状况相对优化，2015年将成为房企兼并重组的大年。如佳兆业为断臂求生刚刚出售的上海青浦项目，接盘方就是上海万科。

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