[摘要] 港股上市房企佳兆业破产重组的传闻，让持续发酵两个月之久的佳兆业危机达到了潮。虽然公司已辟谣，但佳兆业的“被破产”风波绝非空穴来风。在经历了辞职、在售房源被锁、上海青浦项目被卖、合作伙伴退出，尤其是一系列负面消息终触发公司首例债务违约后，佳兆业危机四伏的处境已无法掩饰。
房源被锁令“旧改王”突陷泥淖
在一位房企人士看来，佳兆业是一家运营良好、现金流稳定、且颇具规模的上市公司，尤其是其2014年深圳在建商品房销售的骄人业绩，令人无论如何也想不到在短短两个月时间内公司突然面临破产重组。更何况，作为深圳知名的“旧改王”，公司盈利能力一向颇受市场认可。
或许注定是“成也萧何，败也萧何”，靠旧改站稳江湖地位的佳兆业此次面临的难关也逃不开旧改。众所周知，旧改项目能提供优质和廉价的土地，并且很多旧改项目都位于市区核心地段，商业价值非常高，期中利润空间巨大。而国土资源部给广东的特殊政策，允许采用协议出让供地，不少旧改项目显得不那么透明，良好的政商关系成为项目成功运作的关键。
业内由此普遍猜测佳兆业突然深陷泥淖或许与深圳当地官员贪腐案有关。虽然目前这一说法尚未得到官方证实，但自佳兆业危机爆发以来，从当地房地产部门针对公司的非常规手段，或许能看出蛛丝马迹：2014年11月28日，佳兆业在深圳的上千套房源被深圳市政府锁定；12月4日，佳兆业两家位于深圳的子公司被政府限制转让股本权益；12月8日，佳兆业申请重续国家一级资质证书被暂停处理；12月21日，深圳市政府再次加码对佳兆业的“管控”，佳兆业在深圳几乎所有的地产业务被叫停。
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