[摘要] 天河楼市新货一直以来呈现两极分化，集中在珠江新城的豪宅盘和集中在东圃一带的“刚需”盘，近年来新盘也不多，今年的全新盘只见位于黄埔大道的天荟公馆亮相。近日，规划局网站规划在线信息显示，天河元岗粤隆客车厂地块正申请由工业用地改为住宅用地，公示期到10月1日，该地块已由广州市土地开发中心收储
元岗粤隆客车厂地块:
距离沙太路地王板块不远
对于想在天河置业的买家来说，这三个新盘有哪些值得期待的地方呢？规划显示，元岗粤隆客车厂地块共规划有十栋楼，其中两栋是安置房，小区配套有小学、幼儿园、公交首末站、肉菜市场、商业中心等，可见项目配套齐全。项目距离天河客运站不远，旁边是沙河涌、广东外语艺术职业学院，在一定程度上能享受地铁交通的便利，加上小区会设置公交首末站。目前项目周边并没有一手楼项目在售，旁边有早期的小区景晖苑，目前二手价格在1.8万元/m2左右。项目距离沙太南路也不算远，而沙太路附近去年产生了几个地王，相信元岗粤隆客车厂地块出让时热度也不会低。
小东景项目：
规划4月通过以别墅为主
位于东圃镇棠东村北部山岗地地块的小东景项目由珠江地产开发。据悉，项目2004年8月以2453.464万元签订购地合同，约定开工时间是2005年，竣工时间是2008年，但项目一直没有动静，2010年还上过闲置土地黑名单，今年4月项目的规划设计终于通过。
中原地产骏景北苑分行资深营业经理罗定汉表示，项目附近有21号线棠东站，周边在售一手楼不多，较热门的二手楼盘主要是棠德花园和富力天朗明居，其二手价分别在1.5万元/m2左右和2.2万~2.3万元/m2左右。
规划显示，项目总用地面积73591平方米，建筑面积37656平方米，绿地率超过40%，包括19栋三 的建筑，看样子应该是三层的双拼别墅，还有7栋7 的小高层建筑，可见项目应是定位为别墅豪宅盘，这在天河区是相当稀缺的，无论其销售什么价格，仅仅土地增值的获利就已非常大了。
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