[摘要] 天河楼市新货一直以来呈现两极分化,集中在珠江新城的豪宅盘和集中在东圃一带的“刚需”盘,近年来新盘也不多,今年的全新盘只见位于黄埔大道的天荟公馆亮相。近日,规划局网站规划在线信息显示,天河元岗粤隆客车厂地块正申请由工业用地改为住宅用地,公示期到10月1日,该地块已由广州市土地开发中心收储
天河楼市新货一直以来呈现两极分化,集中在珠江新城的豪宅盘和集中在东圃一带的“刚需”盘,近年来新盘也不多,今年的全新盘只见位于黄埔大道的天荟公馆亮相。近日,规划局网站规划在线信息显示,天河元岗粤隆客车厂地块正申请由工业用地改为住宅用地,公示期到10月1日,该地块已由广州市土地开发中心收储,纳入2014年土地出让计划。而规划批后公示中,近期天河还有位于岑村火炉山南侧的慧源山庄、位于东圃镇棠东村北部山岗地地块的小东景项目规划通过,由此可见,天河将又会出现三个全新盘。
慧源山庄:海景花园开发商开发
地块当年仅一家竞买
位于岑村火炉山南侧的慧源山庄总用地面积70461.4平方米,建筑面积150091平方米。地块是去年7月出让的,相较于去年5月沙太路接连产生地王的火热景象,当日的土地出让只能用惨淡来形容,项目所在的火炉山南侧的两地块,只有广州慧源置业有限公司一家竞买者,以底价216125万元成交,折合楼面价13000元/m2。业内人士分析,除了地块位置和配套吸引力有限,地块后续手尾繁琐也降低了地块竞争力,地块内的补偿搬迁问题需要解决,同时房管局也要求地块户型比例为中小套型(90平方米以下)比例不低于30%。
据悉,慧源置业是海景集团旗下公司,该集团在黄埔大道开发的海景花园曾是天河区豪宅的代表。从位置来看,项目位于凌塘村口位置,北靠火炉山南侧,南临华观路,东接凌塘环村路,虽然无地铁接通,但紧邻岑村教练场公交站场,有近十条公交路线。
从规划来看,项目是个中型楼盘,包括23栋13 的住宅楼,小区绿化面积非常大,配套有幼儿园、生鲜超市,所有住宅均是首层架空设计,由于位于火炉山南侧,看来小区环境和居住舒适度还是相当高的。地块周围没有商品房,区域内有华南御景园、宝翠园两个商品房小区,目前宝翠园正推出三期产品,均价在2.7万元/m2,而华南御景园二手房价格在20000元/m2左右,从这个价格来看,楼面地价13000元/m2的慧源山庄销售定价压力不算大。
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