[摘要] “金九”首周恰逢中秋小长假，市民过节的热情显然并没有惠及到楼市，全市新建商品房住宅网签量下降，网签均价重回1.5万水平。8月份的“以价换量”格局难以维系。据房天下数据监控中心统计，2014年9月1日至9月7日，广州十一区新建商品房住宅网签809套，环比前一周（1240套）暴跌35%。
中秋假期叠加难救市 天河领跌中心区
虽然上周中秋假期叠加，但从中心六区的情况来看，上周仅成交186套，环比前一周（240套）下跌23%，中心区中以天河区跌幅最为显著，天河区上周成交23套，环比前一周（45套）下跌49%。据广州房天下监测阳光家缘数据了解，主要影响天河区成交的个盘富力天禧花园上周成交仅8套，相比起前一周（26套）环比下跌69.2%。
此外，越秀上周成交8套，环比下跌11%；荔湾上周成交67套，环比下跌15%；海珠上周成交27套，环比下跌16%；白云上周成交59套，环比下跌17%；原黄埔上周成交2套，环比下跌50%
中秋节期间，中心六区今年中秋网签68套，相比去年55套，同比升23.64%。其中，值得注意的是，天河是网签的区域，成交1套，均价42955元/平方米。
房贷利率上浮成刚需“拦路虎”多楼盘只接受商贷
根据小编了解，“金九”首周成色不足主要受贷款购房成本利率上浮影响，尤其是对于刚需客而言房贷收紧意味着购房置业的受阻，由于公积金贷款额度有限，现在大部分楼盘都不再接受公积金贷款，只能采用商业贷款，利率上浮10%。刚需客购买意欲下降直接影响外围刚需区域楼市成交表现。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理
以成交大区番禺为例，上周番禺成交143套，环比前一周（198套）环比下跌28%；此外颇受刚需买家关注的花都区也因为房贷利率上浮的影响出现下跌，上周花都成交89套，环比前一周（121套）环比下跌26%。
广州楼市热销排行榜前十
上周广州楼市热销楼盘当中，以增城的荔富湖畔31套居首，第二位是南沙的南沙星河山海湾，成交31套，第三位是荔湾的中信西关海，成交29套。
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