[摘要] 据房天下数据监控中心统计，8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平，环比7月（15253元/平）微升1%，全市新建商品住宅成交4832套，环比7月（4515套）上升7%，在金九银十来临前夕，8月的广州楼市量涨价稳，整体楼市状况好转。
房天下讯 （图文/编辑 熊梓含）8月广州楼市在经历了7月下滑之后终于开始回暖，尤其是在最后一周成交迎来小高潮后，给金九银十打了一针强心剂。据房天下数据监控中心统计，8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平，环比7月（15253元/平）微升1%，全市新建商品住宅成交4832套，环比7月（4515套）上升7%，在金九银十来临前夕，8月的广州楼市量涨价稳，整体楼市状况好转。
据房天下数据监控中心统计，8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平，环比7月（15253元/平）微升1%，同比2013年8月上涨了29%。全市新建商品住宅成交4832套，环比7月（4515套）上升7%，但较去年7月下降了33%。网签面积为541069.61㎡，环比7月（512297㎡）上涨6%。虽说今年的“金九”前夕无法与去年媲美，但随着房价的上涨，8月的成交也处于今年较高水平。
进入8月，开发商降价促销范围继续扩大，从7月的48个降价盘上升到8月的59盘。因此，开发商以价换量成果尽显，在楼盘成交上有了明显提高，但在均价上有了微升最主要原因是荔湾区的中信西关海此前网签积压在8月得以释放，导致在数据上抵消了降价盘的影响，但实际市场仍是以降价为主。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理
中心区量升价稳荔湾成交暴涨1.5倍
中心六区8月新建商品住宅一手网签均价为22865元/平，较7月（22842元/平）持平；网签套数为1734套，环比7月上升14%。在销量上有如此大幅度的提升主要原因在于荔湾区的成交暴涨了156%。细看荔湾区8月的一手楼网签数据发现，在均价上环比7月也有7%的提升，到达了23719元/平，在老城区能有量价齐涨的现象并不多见。究其原因，主要是中信西关海在早前由于官司纠纷积压网签，半年之后重新恢复网签造成成交上的增长，并以173套的成交量高居销量前十楼盘第三位，而该楼盘均价也高达25647元/平，直接拉高荔湾整体均价。
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除了荔湾区之外，海珠区的网签成交量较7月也有39%的增长。据了解，从8月上旬开始海珠区纵横国际 利用大幅度优惠促销“换量”，均价从26000元/平一度降到23000元/平。该项目多次入围广州周成交前十盘的同时带动海珠区成交量上升。如今据房天下编辑电访得知，该项目已恢复原价，8月最后一周的成交量为0。
另外，白云区网签均价上涨了11%，主要是有该区的成交大户深业江悦湾8月均价上升至16027元/平米，白云区成交前五的星汇金沙、岭南新世界均价也有小幅上涨。相反，天河、越秀及新黄埔在成交量上均有所下降。
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郊区以价换量为主调 唯南沙量价齐涨
近郊五区8月新建商品住宅一手网签均价为11488元/平，较7月（11741元/平)下降2%。成交套数为3098套，环比7月微涨3%。在近郊五区中，8月份均价均以下降为主调，但降幅均在10%以内，番禺降幅达到8%，据房天下数据监控中心统计，番禺的君华香柏广场8月推出新楼栋单元，报价11000元/平，对比7月的15000元/平，降幅达26.67%，成为8月跌价盘top10中跌幅排行楼盘。另外，在8月广州楼盘降价榜中，跌幅前五的楼盘番禺占据3个，除了君华香柏广场外，还有祈福名都和敏建·锦绣世家，价格跌幅均大于20%。但番禺也因此取得了965套的销量，环比7月涨12%，成为近郊新建商品住宅成交套数和涨幅的双冠王。
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在成交均价上，近郊五区除了南沙环比7月上涨6%之外全部下降，但降幅在5%左右。受政策利好，酝酿两年有余的《广州南沙新区条例》正式发布，《条例》明确了南沙新区的战略定位首要是建设粤港澳优质生活圈，并赋予南沙新区在金融保险等9大重点领域与港澳地区展开合作的权限。南沙8月网签均价为10499元/平，而7月只有9936元/平，主要原因是南沙成交的南沙滨海花园8月均价上涨，另外，星河山海湾也于8月下旬开盘，均价达12000元/平左右，成交95套仅次于南沙滨海花园，也正是因为山海湾的开盘导致南沙量价齐涨，在成交套数上也较7月上涨了5%。
在成交套数上，近郊五区均有10%左右的增长，唯独增城环比7月下降了11%。主要是因为7月增城的成交大户锦绣天伦花园在7月份推出3000抵10000的优惠活动，而到了8月则取消优惠导致成交下滑近90套，从而影响了增城的成交总数。
8月热销前十楼盘
8月份全市新建商品住宅成交前十楼盘中番禺占据三席，分别是成交的金山谷、第四的万科欧泊及第十的时代倾城，其次增城和黄埔各占两席，荔湾、南沙、白云各占一席。
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