[摘要] 今年，可以说是楼市最扑朔迷离的一年，“成交低迷”、“降价促销”、“限购松绑”等众多刺激消费者神经的字眼此起彼伏地出现，楼市到底将何去何从？2014年1月~7月广州市十区商品住宅成交仅有317万平方米，同比大幅萎缩29%，仅略高于金融风暴时期2008年同期的302万平方米。
龙头房企放出降价口风
万科：牵手淘宝玩降价
日前，万科在发布半年度报告会之际，总裁郁亮直言：“以价换量是万科应对市场下行的策略之一。”郁亮更明确表示，“广州市场竞争充分、成熟度高，所以会在广州适当降价。”
本周一，万科与淘宝宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，可抵扣200万元。有业内人士指出，其实真正能享受大幅房款优惠的网友并不多，因为淘宝消费往往以小额、多次为主。根据淘宝网公开数据显示，去年淘宝人均消费额不足4万元。由此推算，大部分网友实际可以获得的直接购房补贴，其实只是5万元左右，而这在房产销售中并非很大的优惠幅度。根据“页面上线不到半天，已经有140余位网友享受到了合计100万元的优惠”这一数据推断，每人平均也就等于优惠了7000元而已。但业界一致认为，万科此举在销量下行的市场背景下也能拉动消费。
碧桂园：运用价格策略
碧桂园总裁莫斌尽管对市场的走势比万科的郁亮更乐观，认为“限购政策取消、城市不断的扩展，都预示中央希望房地产市场健康发展，因此碧桂园对市场充满了信心。预计下半年房地产市场是平稳健康，应该会比上半年好”。
但他同时也毫不讳言地指出，如果市场空间严峻，为保持公司现金流稳健，不排除采取一些价格策略。据莫斌透露，针对下半年的市场，碧桂园将积极调整策略，产品定位为满足符合刚性需求和改善性需求的市场，其中主推的就是刚性需求产品。记者王荔珏
上周再增2304套新房源
本报讯 （记者王荔珏）随着冲刺“金九银十”的阶段到来，作为供应量标志的预售证发放数量在上周也有了明显回升，创下6周以来的新高。据房天下数据监控中心实时统计，上周（8月18日~8月24日）广州市十一区共派出11张预售证，其中8张住宅预售证，共获2304套房源，环比前一周（898套）暴增157%。与此同时，商业项目同样表现不俗，共获预售证3张，有1887套房源入市。
从产品类型看，61~120平方米的中小户型依然是主角，该区间房源数多达1427套，占全市房源总量约62%；备受“刚需”青睐的60~90平方米中小户型也有677套；146平方米以上的户型则只有356套。
业界普遍认为，由于上半年的成交不畅，加上新货上市的力度不减，导致今年“金九银十”的库存压力较以往明显加大，尤其在南沙、番禺、黄埔这些外围区域更甚。这也意味着开发商的降价压力更大。预计接下来楼市的促销力度不会减弱，否则，“金九银十”成色难保。
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