[摘要] 今年，可以说是楼市最扑朔迷离的一年，“成交低迷”、“降价促销”、“限购松绑”等众多刺激消费者神经的字眼此起彼伏地出现，楼市到底将何去何从？2014年1月~7月广州市十区商品住宅成交仅有317万平方米，同比大幅萎缩29%，仅略高于金融风暴时期2008年同期的302万平方米。
全市1.3万多套新货入市，创近三年新高 各大上市房企以价换量拼“十一”
“十一”黄金月 楼市前瞻之大市走向篇
今年，可以说是楼市最扑朔迷离的一年，“成交低迷”、“降价促销”、“限购松绑”等众多刺激消费者神经的字眼此起彼伏地出现，楼市到底将何去何从？2014年1月~7月广州市十区商品住宅成交仅有317万平方米，同比大幅萎缩29%，仅略高于金融风暴时期2008年同期的302万平方米。今年上半年，上市房企中仅有6家完成了设定的销售目标。在这样的背景下，即将到来的楼市传统销售旺季“金九银十”自然成了市场关注的焦点。
目前，价格依然是拉动销售的最重要因素。王荔珏摄
“刚需”小三房将是“十一”黄金月楼市的主角。王荔珏摄
根据合富辉煌（中国）市场研究部监测，预计2014年“十一”黄金月广州十区可推出的新货约11000多套，另外增城有超过2000套新货可推出市场，加上市场上的存量，整体货量创下了近三年的新高。从新货的分布看，延续了前两年的特征，外围货量扎堆，市区依然是新盘难求。9月预计推出优惠的项目有157个，占比42.78%。面对房企纷纷促销走货的势头不减，2014年的“十一”楼市能否因为买家的抄底入市而走出一波行情？
回顾上半年楼市行情，广州已经历了“五一”和“端午”两次降价潮，尤以端午楼市的降价潮最为猛烈，个别楼盘的降幅接近30%。从区域来看，当属存量大、消化慢的番禺楼盘降价最明显，其次是萝岗区的新盘。不得不提的是，此轮促销效果较好，降价楼盘基本都获得了很好的销售。但从6月下旬开始，市场降价势头逐渐消退，且价格促销的带动作用亦有所减弱。
即将到来的“金九银十”会否也有楼盘掀起新一轮的降价潮呢？
中小房企：难有大降
库存不多 更怕业主闹事
从目前来看，中小型开发商降价促销的意愿较弱。合富辉煌市场报告指出，近年来土地价格的大幅攀升，个别地块的售价已经高于周边在售楼盘价格。对于一些小型房企，在土地市场斩获优质地块的难度越来越大，因此宁愿放缓销售节奏，也不愿大幅降价。其次，某些项目当前价格利润空间已经非常低，继续降价将面临亏本销售的困境。
此外，因楼盘大幅降价促销而引起老业主的投诉甚至打砸售楼部的例子屡见不鲜，部分专注豪宅的开发商对降价非常谨慎。而在当前众多城市已经陆续放开限购的大背景下，开发商观望、等待政策放松的心理增强。
大集团：领降当仁不让
库存惊人 业绩压力大
对于急需冲业绩的实力房企而言，若不在“金九银十”发起总攻，今年的年终奖就要严重缩水了。为达成业绩目标，上市房企纷纷将此次“十一”视为全年楼市的重要节点，加大推货及促销力度，其中尤以房企大佬万科为代表。
此外，面对迟迟未见松动的房贷政策，也有房企主动帮助购房者解决资金问题。据悉，越秀地产为旗下楼盘的置业者提供贷款服务，首付只需两成，剩下的款项（按规定首套还需支付一成，二套还需支付五成）可向指定按揭公司贷款，利率与银行按揭利率相差不大，为6%。今年年初广州市场也曾出现过类似的案例，但贷款利率要在银行基准利率基础上上浮20%~30%，越秀地产此举无疑能够为广大置业者提供帮助，而此类贷款的限额达500万元。
今年广州楼市的“金九银十”成色虽难敌往年，但也不失为购房者出手的好时机。品牌房企旗下的楼盘将成为销售的主力。
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