[摘要] 上半年楼市遭遇调整，7月开发商入市显得更为谨慎。据房天下数据监控中心统计，2014年7月（统计周期：6月27日至7月27日）广州共有20个项目推新货，货量约为3843套，环比6月（4541套）下降15.37%，同比去年7月（4084套）下降5.9%。而月初预估32个盘推新，实际仅有其中12个盘开售。
供货大区“熄火”南沙从化“异军突起”
近郊五区7月份的推新量也同样出现了下跌，推出的1409套房源环比6月份（1930套）减少27%，可以看出全市推新量的下降主要由于近郊五区新货量的减少，而1400左右的实际开盘量也是今年1、2月的“低潮”。一向的推新大区花都、番禺、增城等的推新量都大大地萎缩，花都甚至还再次出现了“零推新”，番禺区的新货量不到300套、增城区只有40套新货入市，同样是今年以来的“点”。而在7月份“异军突起”的则是南沙区，超过1000套的新房源入市，是2013年以来一年多的“峰”。从化区也同样表现不俗，2个全新项目300多套的新货也是今年以来从化区的较好表现之一。
数据来源：房天下
推新量大增的南沙区，虽然一直面临着自贸区暂停等不利消息的影响，不少人还预测下半年的南沙楼市将有新一波的下跌，但是由于南沙区有多个全新盘在建，越迟开盘可能面对的压力越大，不少项目也只能抓紧时间开盘，务求避开更激烈的竞争。7月份南沙开盘的项目虽然只有3个，但是每个项目推出市场的货量都超过200套，全部为中小户型单位，全新项目广晟海韵星洲更是一次过推出接近500套的房源。价格方面，位置较好的广晟海韵星洲和越秀·滨海珺城都是9000多到1万多的价格水平（带装修），而位置稍偏的凯德新玥则以价格取胜，仅售8000元/平左右。
从化区的推新项目均为首次开盘的全新盘，云星·钱隆公馆和爱尚流溪分别推出150套的新房源，不过两个项目的售价水平也相差较大，位于从化区核心位置的云星·钱隆公馆，毛坯价要10000以上，爱尚流溪则只需6000多一平。
其他区域方面，番禺区的 项目入市终于告一段落，7月份仅有两个住宅项目入市，分别是原先主推别墅的金沙丽水推出新一期的洋房单位，由于主要面对本地客户，价格上也没有很突出的优势，推出90套的房源仅售出一半左右。而位于市桥南的君华香柏广场则推出新一期的“御府”组团，实用率较高的3房单位大约110万左右，是最近番禺市场的热门项目。
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