[摘要] 上半年楼市遭遇调整，7月开发商入市显得更为谨慎。据房天下数据监控中心统计，2014年7月（统计周期：6月27日至7月27日）广州共有20个项目推新货，货量约为3843套，环比6月（4541套）下降15.37%，同比去年7月（4084套）下降5.9%。而月初预估32个盘推新，实际仅有其中12个盘开售。
房天下讯 上半年楼市遭遇调整，7月开发商入市显得更为谨慎。据房天下数据监控中心统计，2014年7月（统计周期：6月27日至7月27日）广州共有20个项目推新货，货量约为3843套，环比6月（4541套）下降15.37%，同比去年7月（4084套）下降5.9%。而月初预估32个盘推新，实际仅有其中12个盘开售，未纳入预估的8个盘反而突然开盘，由此即有20盘延迟开盘或暂不开盘。
楼市反复 多个新盘改变入市计划
在推新个数方面，7月有20个项目加推新货，同比2014年6月（19个）上涨5.26%，环比去年同期（16个）则增加了4个，涨幅为25%。推新量虽然有所下降，但是楼市也有不少热度接连涌现，刺激着开发商继续推出新项目，或者是推出部分单位“试水”市场，造成楼市推新量不跌反升。同时，中心六区的推新项目数继续领先近郊五区，主要还是因为萝岗并入黄埔区后，大大地增加了这个新区的新项目入市。
数据来源：房天下
而在20个推新项目中，14个项目推出住宅单位，货量为2371套，占7月广州全市推新总货量的61.7%。商业项目的推新项目数增加到6个，环比6月份（4个）增加2个，推新量为1472套，占7月广州全市推新总货量的38.3%，占比与上个月比较上升了约15%，货量也超过了今年以来商业的推新月均量，并且逼近4、5月份时的“高点”，显示商业产品的热度又再度回升的态势。
经过5月份的楼市旺季，这两个月以来广州楼市开始进入“休整区”，无论是预计新盘新货量还是最终真正的入市量，均在萎缩当中。据房天下数据监控中心在6月底的监控，7月份广州楼市预计将有32盘入市，但最终7月份内只有20个项目真正开盘，而与当时预估开盘的项目相比，实际开售的项目可谓“面目全非”，只有3个项目是与最初预估开盘的项目是一致的，而预计要开售的项目超过18个是推迟开盘或者暂不开盘，如此难以估测的情况也反映出市场的复杂性和不确定性，开发商很多时候都是“随行就市”，临时性地推出新货。如果认筹情况不好或者预售证不下来，就要推迟开盘或者继续捂盘了。
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大黄埔维持高位 天河区推新创新高
从区域上看，新中心六区7月份共有12个项目推新，约推出2112套房源，环比6月份（2611套）减少499套，但比去年的月均水平（1667套）高出近445套，自萝岗并入黄埔之后，中心区推货量稳步上升，4月以来一直保持在2000套以上的高位水平。荔湾区继续“零推新”，大黄埔、天河的推新热度较大，大黄埔再次保持5个新项目推出市场，而天河则创出今年以来的推新“点”，有3个新盘入市。白云的推新热情也稍有回升，新盘数达到两个，全部集中在金沙洲。而海珠、越秀则各有1个新盘开售。
数据来源：房天下
7月份大黄铺共有5个项目1197套房源入市，占全市推新量的三分之一，今年以来黄埔区已经多次成为全市的供货大户，萝岗并入黄埔之后带来的影响可谓影响深远。而在7月份原萝岗区有3个商业项目入市，其中2个是全新项目。967套 同月入市，去化压力剧增下这些新货的售价也一降再降，合景天峻、大壮国际广场的 开盘价不到万元，成为萝岗区名符其实的“白菜价”，如此低的价格也引起了这些项目的热销，大壮国际广场售出超过300套，去化8成！就算是价格在万元以上的全新项目壹品E·Park，也由于位置较好，开售当天实现了“日光”。
而在住宅方面，指标盘万科金色梦想和科城山庄也在陆续加推，科城山庄推出的是200多方的大户型，售价去到18000元/平，是目前萝岗区的“贵价盘”。至于刚需买家则可以重点关注万科金色梦想，新推的单位还处在14000元/平的低价水平，小户型单位总价仅90万左右。
至于在7月份推新项目出现“爆发”的天河区，则主要是因为老盘加推的原因：位于天河北观山苑推出全新的3期组团，2-3房的户型非毛坯价格去到30000多元/平，货量也仅有60套。至于另外一个位于天河植物园板块的宝翠园售价则“亲民”不少，仅售28000元/平，货量和户型选择也更为多样。而在商业方面，推迟开盘已久的天河·新天地也终于在7月份推出100多套的 产品“试水”市场，2万多一平的价格还算是比较实惠。
而中心区的其他区域，海珠区的推新项目是位于中大商圈的CFD商汇，300多套44-90平 单位入市。值得关注的还有越秀区，“吹风”开盘的东风广场终于在7月份拿到预售正式开盘，首开的50套房源先针对旧业主或者关系户，售价高达5万多一平，这就是说入手市中心一套省级学位房，需要300万左右。另外，白云金沙洲也持续地有盘推新，保利大都汇加推部分组团的90多方3房，售价需要23000元/平以上。而御金沙则推出190多方的原山叠墅，较为适合改善型买家。
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供货大区“熄火”南沙从化“异军突起”
近郊五区7月份的推新量也同样出现了下跌，推出的1409套房源环比6月份（1930套）减少27%，可以看出全市推新量的下降主要由于近郊五区新货量的减少，而1400左右的实际开盘量也是今年1、2月的“低潮”。一向的推新大区花都、番禺、增城等的推新量都大大地萎缩，花都甚至还再次出现了“零推新”，番禺区的新货量不到300套、增城区只有40套新货入市，同样是今年以来的“点”。而在7月份“异军突起”的则是南沙区，超过1000套的新房源入市，是2013年以来一年多的“峰”。从化区也同样表现不俗，2个全新项目300多套的新货也是今年以来从化区的较好表现之一。
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推新量大增的南沙区，虽然一直面临着自贸区暂停等不利消息的影响，不少人还预测下半年的南沙楼市将有新一波的下跌，但是由于南沙区有多个全新盘在建，越迟开盘可能面对的压力越大，不少项目也只能抓紧时间开盘，务求避开更激烈的竞争。7月份南沙开盘的项目虽然只有3个，但是每个项目推出市场的货量都超过200套，全部为中小户型单位，全新项目广晟海韵星洲更是一次过推出接近500套的房源。价格方面，位置较好的广晟海韵星洲和越秀·滨海珺城都是9000多到1万多的价格水平（带装修），而位置稍偏的凯德新玥则以价格取胜，仅售8000元/平左右。
从化区的推新项目均为首次开盘的全新盘，云星·钱隆公馆和爱尚流溪分别推出150套的新房源，不过两个项目的售价水平也相差较大，位于从化区核心位置的云星·钱隆公馆，毛坯价要10000以上，爱尚流溪则只需6000多一平。
其他区域方面，番禺区的 项目入市终于告一段落，7月份仅有两个住宅项目入市，分别是原先主推别墅的金沙丽水推出新一期的洋房单位，由于主要面对本地客户，价格上也没有很突出的优势，推出90套的房源仅售出一半左右。而位于市桥南的君华香柏广场则推出新一期的“御府”组团，实用率较高的3房单位大约110万左右，是最近番禺市场的热门项目。
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商业 入市热度回升
7月份，广州商业 的推新热度有所回升，共6个项目1472套房源入市，无论是推新量还是推新项目数都比6月份有所回升， 推新量也占全市新货量的40%左右。主要的推新项目都集中在黄埔、海珠、天河等中心区域，其中黄埔区有超过1000套的房源入市，占比较大。相反近郊只有增城区1个项目合景誉山国际推出40套少量 单位。
数据来源：房天下
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