[摘要] 上半年楼市遭遇调整，7月开发商入市显得更为谨慎。据房天下数据监控中心统计，2014年7月（统计周期：6月27日至7月27日）广州共有20个项目推新货，货量约为3843套，环比6月（4541套）下降15.37%，同比去年7月（4084套）下降5.9%。而月初预估32个盘推新，实际仅有其中12个盘开售。
大黄埔维持高位 天河区推新创新高
从区域上看，新中心六区7月份共有12个项目推新，约推出2112套房源，环比6月份（2611套）减少499套，但比去年的月均水平（1667套）高出近445套，自萝岗并入黄埔之后，中心区推货量稳步上升，4月以来一直保持在2000套以上的高位水平。荔湾区继续“零推新”，大黄埔、天河的推新热度较大，大黄埔再次保持5个新项目推出市场，而天河则创出今年以来的推新“点”，有3个新盘入市。白云的推新热情也稍有回升，新盘数达到两个，全部集中在金沙洲。而海珠、越秀则各有1个新盘开售。
数据来源：房天下
7月份大黄铺共有5个项目1197套房源入市，占全市推新量的三分之一，今年以来黄埔区已经多次成为全市的供货大户，萝岗并入黄埔之后带来的影响可谓影响深远。而在7月份原萝岗区有3个商业项目入市，其中2个是全新项目。967套 同月入市，去化压力剧增下这些新货的售价也一降再降，合景天峻、大壮国际广场的 开盘价不到万元，成为萝岗区名符其实的“白菜价”，如此低的价格也引起了这些项目的热销，大壮国际广场售出超过300套，去化8成！就算是价格在万元以上的全新项目壹品E·Park，也由于位置较好，开售当天实现了“日光”。
而在住宅方面，指标盘万科金色梦想和科城山庄也在陆续加推，科城山庄推出的是200多方的大户型，售价去到18000元/平，是目前萝岗区的“贵价盘”。至于刚需买家则可以重点关注万科金色梦想，新推的单位还处在14000元/平的低价水平，小户型单位总价仅90万左右。
至于在7月份推新项目出现“爆发”的天河区，则主要是因为老盘加推的原因：位于天河北观山苑推出全新的3期组团，2-3房的户型非毛坯价格去到30000多元/平，货量也仅有60套。至于另外一个位于天河植物园板块的宝翠园售价则“亲民”不少，仅售28000元/平，货量和户型选择也更为多样。而在商业方面，推迟开盘已久的天河·新天地也终于在7月份推出100多套的 产品“试水”市场，2万多一平的价格还算是比较实惠。
而中心区的其他区域，海珠区的推新项目是位于中大商圈的CFD商汇，300多套44-90平 单位入市。值得关注的还有越秀区，“吹风”开盘的东风广场终于在7月份拿到预售正式开盘，首开的50套房源先针对旧业主或者关系户，售价高达5万多一平，这就是说入手市中心一套省级学位房，需要300万左右。另外，白云金沙洲也持续地有盘推新，保利大都汇加推部分组团的90多方3房，售价需要23000元/平以上。而御金沙则推出190多方的原山叠墅，较为适合改善型买家。
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