[摘要] 从近期放出风声取消限购或者部分取消限购的城市也不难看出，“高库存”是这些城市急于“松绑”的主要原因。有报告显示，截至6月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。
想住市中心？11全新盘恭候
截至6月30日，据房天下数据监控中心统计，广州预计将有114个楼盘在2014年下半年推新（包含商业性质项目），同比去年下半年的136盘减少16.18%。其中，全新盘36个，老盘加推78个。而在住宅与商业项目占比上，洋房占96个，商业项目仅19个。
在下半年预计推新的114个楼盘中，中心六区共有41个，占总推新楼盘数的35.96%，其中全新盘11个，老盘推新占30个。合并后的新黄埔区推货势头勇猛，下半年预计有16盘推新，占市区总推新数的39.02%。而这16盘中商业盘便涵盖了6个。可以说，新黄埔是全城商业产品供货的区域。白云、天河则旗鼓相当，下半年预计均有三盘全新入市，四个老盘加推。
户型兼具“刚需”和改善需求
对于关注中心区住宅的市民来说，下半年值得留意的全新项目主要有天河的天荟公馆、罗冲围的保利珑熙、白云大道的华发四季、越秀的麓湖轩、海珠的中海联·同福睿府等“刚需”和改善型产品。而旧盘新推的则包括越秀的东风广场、富力东山新天地；天河的宝翠园、天健上城等项目。郊区方面，增城下半年预计有21个楼盘推新，仍以旧盘新推为主，户型相当丰富，从一房到四房产品都有。
从7月份开始，广州楼市进入今年下半场，陆续开始有新推单位签约，根据房王网数据中心的统计，上周（7月14日~7月20日），广州十一区网签一手住宅877套，环比下跌9.8%；成交面积100225平方米，环比下跌8.1%；成交均价15382元/m2，环比微涨1.2%。
值得留意的是，高价盘继续有签约，侨鑫汇悦台上周签约一套435平方米单位，均价10.4万元/m2；东风广场签出一套93平方米的单位，签约单价5.37万元/m2，低于其对外宣称的6万元/m2均价。珠江新城的南国公馆、中海花城1号、嘉裕公馆均有签约，签约价格在4.3万~4.4万元/m2。
6月一手住宅网签大增10万平方米
番禺降价拉升全市销量
上周末，广州市国土房管局发布了6月份广州市房地产市场运行情况通报。
报告显示，2014年6月广州市新建商品住宅网上签约面积74.38万平方米，网上签约均价17047元/m2，和5月份的64.05万平方米相比，6月网签面积足足多了10万平方米，而其中8万平方米增量来自于价格战打得最火热的番禺区。这个成交面积也是广州自春节以来成交的月份。
虽然番禺成交量大增而签约均价下降，同时白云、新黄埔以及南沙6月份签约价格相比5月都有下降，但由于天河中海花城湾6月份集中签约了100多套单位，不仅将天河均价从5月份的3万多元/m2拉升至4.27万元/m2，也使全市均价反而超过5月份达到17047元/m2，比5月份上涨8%。
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