[摘要] 广州市社科院昨日发布今年的“广州蓝皮书”系列之一——广州经济发展报告(2014)。报告中对2013年广州住宅市场情况的分析透露,2013年末全市一手住宅库存量创2012年2月以来新高,以2013年月均销售速度计算,全市去年库存8个月才卖得完。但是,2013年末,广州仍有8939.06万平方米商品房在施工,施工量为历史最高水平。
市社科院“广州蓝皮书”称,限购下房价上涨预期未有实质性转变
广州市社科院昨日发布今年的“广州蓝皮书”系列之一——广州经济发展报告(2014)。报告中对2013年广州住宅市场情况的分析透露,2013年末全市一手住宅库存量创2012年2月以来新高,以2013年月均销售速度计算,全市去年库存8个月才卖得完。但是,2013年末,广州仍有8939.06万平方米商品房在施工,施工量为历史水平。
A 总体情况
全市去年库存8个月才卖得完
报告显示,去年广州在建的楼盘多,库存的楼盘也多。2013年末全市一手住宅库存量创2012年2月以来新高,可售套数56548套,平均每套可售住宅面积达到135.20平方米。以2013年月均销售速度计算,2013年末全市一手住宅市场去库存周期为8.67个月。
小户型吃香 大户型供求降幅大
一手市场方面,各类户型住宅签约价格均出现上升。2013年,全市90平方米以下户型住宅供需均有所增长;90-144平方米户型住宅供应量有所增长,但成交量出现回落;144平方米以上住宅供应量受调控政策影响大幅减少。
报告的数据显示,90平方米以下户型住宅供应占比小于需求占比1.5个百分点,90-144平方米户型住宅虽然供应量有所减少,但供应占比大于需求占比2.5个百分点。
报告分析,144平方米以上户型住宅之所以出现供过于求,是受到了调控政策影响。2013年4月以来,144平方米以上户型住宅供求均大幅下降,第二、第三、第四季度预售面积分别为季度的43.4%、39.1%和94.9%,占全市总供应量的比重由季度的34.2%下降到20%左右;第二、第三、第四季度签约面积仅为季度的60%左右,占全市总成交量的比重由一季度的29%下降到24%左右。
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