[摘要] 楼市进入调整期,某研究中心昨日发布的一份《全国降价项目梳理》报告显示全国已有6折优惠的楼盘出现,该报告选取的20个典型降价盘中,有8个位于广州。近日来穗的住房和城乡建设部巡视员、厅副主任张志新透露,中央将加强调控的针对性,对不同地区执行有区别的调控政策。不过,张志新并未提及救市以及放开限购等敏感话题。
住建部调研珠三角七市
楼市进入调整期,某研究中心昨日发布的一份《降价项目梳理》报告显示已有6折优惠的楼盘出现,该报告选取的20个典型降价盘中,有8个位于广州。近日来穗的住房和城乡建设部巡视员、厅副主任张志新透露,中央将加强调控的针对性,对不同地区执行有区别的调控政策。不过,张志新并未提及救市以及放开限购等敏感话题。
中央坚持分类调控态度不变
“今年住建部有两大任务,一是保障房建设,另一项就是房地产调控。”近日,住房和城乡建设部巡视员、厅副主任张志新专程来穗,参加广东省住房城乡建设系统新型城镇化系列宣传报道启动仪式。张志新透露,中央的态度仍是加强调控的针对性,即分类调控,主要是根据不同地区的情况来调整政策,并且要加强对供应结构的调整。
在保障房方面,张志新表示,今年计划开工建设700万套保障性住房,其中480万套要基本建成,目前整体进度与去年差不多,而广东省的保障房建设在可以排到前五名,保障房项目的开工率在75%以上。
随着各地救市政策不断出台,中央加大了对各地市场的调研。据央广网近日报道,早在今年4月底、5月初的时候,住建部的司局级官员就去个别城市了解过情况,近期由于市场变化比较快,舆论压力也相对较大,因此住建部再度赴各地调研,摸底市场情况,范围除了珠三角区域,还有长三角区域的浙江、江苏等库存较严重的省份。
以住建部在珠三角区域的调研来看,此次参与广州座谈会的有7个代表城市,包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州,其中佛山高明区已暗中救市。参与广州座谈会的政府人士透露,政府目前重视成交量能不能提升。有了成交,开发商资金可回笼,投资不会受太大影响,经济就不会出现严重问题。如今令政府头疼的是,如何消化供应过剩问题。
业内称目前不适合放开限购
住建部各级官员密集调研各地,与市场上各种有关调控政策风向的传言似乎不谋而合。近日,一则“除北上广深等一线城市之外的其他城市可以自主调整限购政策”的消息就甚嚣尘上, 丁祖昱对此直言:目前市场并不具备完全放开限购的条件。
丁祖昱表示,当前市场调整的核心在供求关系严重失衡,供应量无节制增加而需求严重不足。当前更要解决刚需的问题,限购的取消对促进刚需释放起不到任何作用。另外,丁祖昱还认为完全放开限购无法限制投资投机需求,尤其是一、二线城市,如果政策立马推出,在调控长效机制没有建立的情况下,抑制投资和投机方面必然缺少相应的衔接和替代手段。
丁祖昱还担心放开限购会给市场释放出错误的信号:“取消限购一定会被解读认为政府开始救市了,房地产又要上涨了。市场因自身供求失衡的调整节奏被人为缩短或终止了,这对市场化的调节机制是非常不利的,一旦又出现量价短期快速攀升之后,市场未来的压力无疑更大。”
市场出现6折优惠楼盘
二三线城市纷纷暗中救市,但似乎难以阻挡楼价下行的趋势。2月下旬以来,由杭州引发的“降价潮”席卷,带来各线城市各类房企跟风让利。本轮降价大有赶超2011年时震荡市场的性降价之势。
根据昨日发布的《降价项目梳理》报告统计,在开发商优惠力度上,6折让利再度出现,但目前还是以8-9折为主;在房企参与度上,大至龙头房企,小至地方企业均有涉及;而在产品类别上,房企主攻刚需产品,刺激刚需客群入市。
典型降价项目中,降价幅度的项目当属天津星耀五洲,其高层产品价格跌入“3”字头,总价仅37万元起,较之前的价格相当于打6折。该项目大幅让利的主因来自于集团层面资金周转不力,如此大手笔促销只为尽快收回成本。
而从其他项目折扣力度来看,降幅较大的集中在7-8折,但仍为少数,市场依然以8-9折为主要优惠区间。值得注意的是,经过年初以来业绩增长动力不足的冲击,龙头房企也摆脱了惜售、观望的状态,开始出击市场,高调加入降价行列。其中,万科、恒大分别在广州、沈阳以7折力度笼络客源。研究人士判断,随着市场成交陷入低迷,后期市场悲观因素强化,房企降价意愿也将增强,较大幅度让利或成为常态。
近期降幅较大的典型项目
企业名称 城市 项目名称 物业类型 折扣力度
星耀集团 天津 星耀五洲 高层、别墅 6折
安达圣岛集团 大连 小平岛 普通住宅 67折
奥园集团 沈阳 奥园国际新城 普通住宅 7折
敏捷地产 广州 锦绣半岛 普通住宅 7折
金大元 上海 金大元御珑宫廷 别墅 7折
创兴地产 上海 创兴绿洲康城 7折
万科地产 广州 万科欧泊 普通住宅 74折
恒大地产 沈阳 恒大名都 普通住宅 76折
宏都房地产 大连 宏都峰景 普通住宅 79折
泰盈地产 沈阳 泰盈十里锦城 普通住宅 8折
中海地产 沈阳 中海寰宇天下 普通住宅 8折
越秀地产 广州 越秀可逸阳光 普通住宅 8折
颐和集团 广州 花都颐和山庄 普通住宅 8折
金科地产 重庆 金科廊桥水乡 高层 8折
越秀地产 广州 越秀可逸江畔 普通住宅 82折
敏捷地产 广州 敏捷华美国际 82折
雅居乐 广州 雅居乐君域公馆 普通住宅 82折
万科地产 广州 万科东荟城 普通住宅 83折
朗诗地产 苏州 朗诗绿街南岸 普通住宅 83折
龙湖地产 青岛 龙湖滟澜海岸 叠墅 85折
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