[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据显示，2014年6月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为4772宗，同比减少25.0%，上半年全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为27169宗，同比减少46.9%。
广州楼市半年报
预计三季度二手住宅降价风将从郊区蔓延到次中心区
据广州市国土房管局公布的数据显示，2014年6月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为4772宗，同比减少25.0%，上半年全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为27169宗，同比减少46.9%。满堂红市场研究部数据分析，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为21222元/m2，环比上升8.7%，同比上升20.1%。
今年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为19936元/m2，同比上升16.0%。租赁市场方面，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为47.5元/m2/月，环比下跌1.3%，同比上升13.8%。今年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为46.8元/m2/月，同比上升10.3%。
6年来“第三低”成交量
2014年上半年全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为27169宗，同比减少46.9%。在过去6年内属于“第三低”，仅高于2008年上半年（27027宗）和2012年上半年（20595宗）。其中越秀区今年上半年的二手住宅登记宗数为3516宗，占原10区总数12.9%，首次高于白云区的12.3%，6月份经满堂红促成的买卖交易中，因越秀区成交宗数比例较大，导致总体均价出现结构性上涨。
满堂红市场研究部把广州市划分成32个板块（原萝岗归入黄埔区），并跟踪2013、2014年每个半年二手住宅成交均价变化趋势（如右表）发现，2014年上半年，32个板块二手住宅成交均价同比全线上涨，其中同比涨幅在10%（含）以下的有5个，同比涨幅在10%~20%（含）之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有8个。均价在2万元/m2以上的板块有18个，比2013年上半年增加9个，比2013年下半年增加1个。
与此同时，2014年上半年有7个板块二手住宅成交均价环比下跌。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州二手楼价的升跌，除了受政策及需求影响外，还跟同区域、同板块的一手楼价变动有关。一手发展商早在今年4月开始出现局部性降价卖楼，第二季度降价现象越来越明显，对二手市场客户起到分流作用，只是二手小业主在接收这类降价信息仍有一定的滞后性，预计在今年7月下旬至8月中旬，会有一批业主主动降低放盘价来迎合准买家的需要，当中尤以楼龄超过20年的物业最容易降价。
第三季度二手住宅降价从郊区蔓延到次中心区，郊区的降价幅度会进一步加大，约比今年季度下降12%~15%；次中心区的均价则比今年季度下降6%~9%；中心区也会降价，但降幅不大，只是比今年季度下降3%。
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