[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据显示，2014年6月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为4772宗，同比减少25.0%，上半年全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为27169宗，同比减少46.9%。
本地客置业迫于价格“外迁”
2013年11月的“穗六条”执行至今已超过8个月，外地客户进入广州限购区域买房的行为受到限制，从而导致广州籍客户的成交比例有所增多。统计数据显示，2014年上半年广州籍客户购买二手住宅的比例为37.4%，比2013年上半年增加4.2个百分点，比2013年下半年增加2个百分点，其中2014年第二季度该比例达到40.7%。在调整期内，这个群体的购买力不容忽视。
周峰指出，本地客对自己生活和成长区域有着相当强烈的认同感，若本区域楼价能与自己预算持平，他们在此置业的几率是很高的。但现在本区域内或许没有太多合适的房源供准买家选择，且楼价也已超出大部分本地客户的可承受范围，就会迫使一批本地准买家转向其他楼价相对较低的区域置业。特别是现时部分中心区外围板块开始出现楼价松动，已吸引到一批持有资金不算充裕本地客户前往看房。
住宅成交整体下行
核心区租价保持平稳
日前，仲量联行发布研究报告指出，尽管广州住宅成交当前呈现下行态势，但高端住宅租赁市场继续保持平稳，其中天河中央商务区和珠江新城继续保持活跃，问询量较大。由于二手高端住宅盘源数量稳定，因此业主普遍对成交价格呈乐观态度，目前较活跃的高端住宅租赁集中在珠江新城和天河北，加上两个区域甲级楼市场近年入驻率进一步提高，导致整体租金大体保持稳定，微升0.5%至85.3元/m2/月。
不过，在全市范围内部分二手市场卖家对市场信心减弱，个别业主出于回笼资金的考虑，以低于市场价放盘，导致个别区域二手高端住宅资本值继续小幅下滑，环比跌幅达0.6%。
仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，预计下半年住宅市场的基本面保持不变。只要目前的楼盘降价策略能有效刺激销量，不至于影响经济基本面的发展，下半年仍将维持审慎的房地产政策，松绑机会低。加上银行信贷市场对个人房屋贷款仍持适度宽松的态势，特别是针对首次置业者，这些因素都对需求带来正面支撑。但由于越秀老城区和珠江新城等核心商务区未来新房源不多，预计这些地区的高端住宅价格将维持坚挺趋势，但全年成交量将受买家观望情绪影响，同比去年将有所降低。受中心商务区良好的楼需求发展态势支持，预料全市租金将继续维持平稳的上升趋势。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
