[摘要] 可以预期的是，随着新黄埔区府，也即原萝岗区域经济的进一步发展，人口的进一步迁入，以及整体楼市朝向更加健康的方向发展，在中心城区房价居高不下的广州，目前仍处于价值洼地的萝岗房价无疑更具升值潜力。
编者按：纵观广州发展的大历史，区府都占据重要地位，成为一个年代的城市中心。数十年前的越秀区府，使得如今的新广人都熟知曾经的东山故事，再到后来的天河区府，让珠江新城闪耀在这个时代。然而时代的脚步仍在迈进，从东山到珠江新城，谱写的故事将在新黄埔区区府板块继续演绎，创造新的传奇。区府的故事，让我们从大体上摸索到城市发展的脉络，预测城市下一个价值增长点的所在地。房天下以解读黄埔区府为出发点，分析广州发展法则，寻找新一个广州中心。
房天下讯（文/编辑何山）2014年2月，黄埔区、萝岗区正式合并，设立新的广州市黄埔区，区府设置在原萝岗区域。随着六号线的开通以及路网的完善，新黄埔与其他各区的联系得到了实质性的改善。而新黄埔的建立，则可以解除黄埔、萝岗在广州市民心目中偏远、非市中心的概念，提升大家对新黄埔是广州中心城区的认同度。
虽然成立时间不长，但萝岗常年雄踞广州人均GDP的位置，远超排名第二的“老中心”越秀区，而在总量上，萝岗区2013年的GDP也达接近1900亿，在广州各区中仅次于天河区与越秀区。
强势的经济实力背后，萝岗的房价却在洼地，近几年来，萝岗的房价虽然已有一定程度的上涨，但与广州市其他中心区域动辄3万-4万/平的房价相比，萝岗的房价目前仍处于一个价格洼地，洋房以及 价格更是远远低于传统市中心价格。
据了解，目前萝岗板块一手住宅的供应分为三大类：类是刚需房，以中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑、奥园春晓等为代表，供应主力为70-100多平方米的两房及三房单位，售价为1.5万-2.1万元/平；第二类是豪宅盘，如雅居乐富春山居、保利越秀岭南林语等，在售产品包括大面积的平层单位及别墅，主力售价为2.3万-3万元/平方米。第三类是 产品和商铺，如萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、萝岗奥园广场和壹品E•Park等，其中萝岗敏捷广场的均价为1.2万元/平，萝岗万达广场 新品售价仅为1.35万/平。
新黄埔的建立，并且把区府设置在萝岗，让萝岗跻身市中心的身份变得名副其实。作为广州未来最重要的经济增长点，萝岗在经济政策上被赋予了更广阔的自由度，政府也在区域内大力扶持金融、科技产业、电子商务以及特色品牌的发展。中国轨道交通行业资深专家莫庭斌就表示，东部将是广州经济增长点，增城成为广州一个区后，萝岗已不再是广州的边缘，而是靠近城市副中心的城区，是广州市发展的新增长点。
据广州统计局统计显示，截止2013年年底萝岗常住人口为39.61万人，还不足40万，按照区域发展规划，萝岗区到2020年预计人口将达到65-70万人，住宅需求的增加将能有效吸收目前庞大的供应量。
可以预期的是，随着新黄埔区府，也即原萝岗区域经济的进一步发展，人口的进一步迁入，以及整体楼市朝向更加健康的方向发展，在中心城区房价居高不下的广州，目前仍处于价值洼地的萝岗房价无疑更具潜力。
有见及此，多大房企也在近几年争相在新黄埔区府布局，多个项目陆续进驻，萝岗一手住宅新增供应量大增，也吸引了更多买家的关注。今年1-5月，新黄埔区成交量4387套，比去年同期的2949套高出近一倍。在广州乃至楼市普遍遇冷的情况下，新黄埔却迎来了一轮逆势上扬。
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