[摘要] 可以预期的是，随着新黄埔区府，也即原萝岗区域经济的进一步发展，人口的进一步迁入，以及整体楼市朝向更加健康的方向发展，在中心城区房价居高不下的广州，目前仍处于价值洼地的萝岗房价无疑更具升值潜力。
编者按：纵观广州发展的大历史，区府都占据重要地位，成为一个年代的城市中心。数十年前的越秀区府，使得如今的新广人都熟知曾经的东山故事，再到后来的天河区府，让珠江新城闪耀在这个时代。然而时代的脚步仍在迈进，从东山到珠江新城，谱写的故事将在新黄埔区区府板块继续演绎，创造新的传奇。区府的故事，让我们从大体上摸索到城市发展的脉络，预测城市下一个价值增长点的所在地。房天下以解读黄埔区府为出发点，分析广州发展法则，寻找新一个广州中心。
房天下讯（文/编辑何山）2014年2月，黄埔区、萝岗区正式合并，设立新的广州市黄埔区，区府设置在原萝岗区域。随着六号线的开通以及路网的完善，新黄埔与其他各区的联系得到了实质性的改善。而新黄埔的建立，则可以解除黄埔、萝岗在广州市民心目中偏远、非市中心的概念，提升大家对新黄埔是广州中心城区的认同度。
虽然成立时间不长，但萝岗常年雄踞广州人均GDP的位置，远超排名第二的“老中心”越秀区，而在总量上，萝岗区2013年的GDP也达接近1900亿，在广州各区中仅次于天河区与越秀区。
强势的经济实力背后，萝岗的房价却在洼地，近几年来，萝岗的房价虽然已有一定程度的上涨，但与广州市其他中心区域动辄3万-4万/平的房价相比，萝岗的房价目前仍处于一个价格洼地，洋房以及 价格更是远远低于传统市中心价格。
据了解，目前萝岗板块一手住宅的供应分为三大类：类是刚需房，以中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑、奥园春晓等为代表，供应主力为70-100多平方米的两房及三房单位，售价为1.5万-2.1万元/平；第二类是豪宅盘，如雅居乐富春山居、保利越秀岭南林语等，在售产品包括大面积的平层单位及别墅，主力售价为2.3万-3万元/平方米。第三类是 产品和商铺，如萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、萝岗奥园广场和壹品E•Park等，其中萝岗敏捷广场的均价为1.2万元/平，萝岗万达广场 新品售价仅为1.35万/平。
新黄埔的建立，并且把区府设置在萝岗，让萝岗跻身市中心的身份变得名副其实。作为广州未来最重要的经济增长点，萝岗在经济政策上被赋予了更广阔的自由度，政府也在区域内大力扶持金融、科技产业、电子商务以及特色品牌的发展。中国轨道交通行业资深专家莫庭斌就表示，东部将是广州经济增长点，增城成为广州一个区后，萝岗已不再是广州的边缘，而是靠近城市副中心的城区，是广州市发展的新增长点。
据广州统计局统计显示，截止2013年年底萝岗常住人口为39.61万人，还不足40万，按照区域发展规划，萝岗区到2020年预计人口将达到65-70万人，住宅需求的增加将能有效吸收目前庞大的供应量。
可以预期的是，随着新黄埔区府，也即原萝岗区域经济的进一步发展，人口的进一步迁入，以及整体楼市朝向更加健康的方向发展，在中心城区房价居高不下的广州，目前仍处于价值洼地的萝岗房价无疑更具潜力。
有见及此，多大房企也在近几年争相在新黄埔区府布局，多个项目陆续进驻，萝岗一手住宅新增供应量大增，也吸引了更多买家的关注。今年1-5月，新黄埔区成交量4387套，比去年同期的2949套高出近一倍。在广州乃至楼市普遍遇冷的情况下，新黄埔却迎来了一轮逆势上扬。
赵卓文（同创卓越房地产投资公司总经理）：未来3年萝岗楼价恐翻一番
同创卓越房地产投资公司总经理赵卓文
根据我们的统计，2009年，萝岗板块一手住宅总成交量为41.79万平方米，成交均价为7611元/平方米；到2013年，该板块的总成交量增至66.89万平方米，成交均价飙升至16065元/平方米，从整体上看，萝岗楼市以极快的速度实现了量价齐升。萝岗与黄埔合并后，可以实现优势互补、资源共享。
可以预见，未来3年，该区域的楼价恐将翻一番，成为广州楼市的投资热点。
黎文江（合富辉煌首席市场分析师）：萝岗发展会更快 楼价会更高
合富辉煌首席市场分析师黎文江
并区后的新黄埔，萝岗赚了名，黄埔赚了利。萝岗和黄埔的楼价相差并不大，不过由于黄埔没有多少新的土地可以用，所以在房地产方面还是会以萝岗为主。萝岗会借黄埔的名让整体楼价上一个台阶，近几年萝岗的楼价上升已经较快，加上地铁会经过萝岗，以后的发展会更快，楼价也会更高。
彭澎（广东社科院高级研究员）：新黄埔发展前景看好但整合太慢
广东社科院高级研究员彭澎
新区是广州市东进规划的节点，不考虑城市化程度的话，新黄埔是广州的几何地理中心，也是都会区与新城区的交汇处，多少也可能是产城融合得的区域之一。目前，一是要大力发展长岭居，形成新的商务中心；二是让在当地就业的人士就地置业居住。这样，才能够发展为宜居宜业的东部山水新城。
原萝岗地区地块多,而原黄埔人口密集,因此原萝岗区会是新黄埔区新增人口的重要承载体。不过，至今旧黄埔、萝岗仍没有进行整合，步子似乎太慢！
龙斌（合富房地产经济研究院院长）：新黄埔轨道交通对楼市正面影响会持续
合富房地产经济研究院院长龙斌
新黄埔区位的重要性在于横跨都会区和东部山水新城的核心城区,未来新城区发展潜力大,与原黄埔的旧城改造一齐,有望形成广州有增长力的新城区,而区位将持久影响房地产发展的价值。同时，新黄埔的交通格局处于大变迁时期,轨道交通对房地产的正面影响会持续, ,2012年-2018年广州将建设的地铁有13号线、21号线、知识城专线、正在建设的6号线二期东延段等,加上已经建成通车的5号线,新黄埔与核心商圈和CBD无缝连接,大大方便出行,新城市中心的功能可以实现。
新黄埔已成为能够代表广州城市发展未来的区域之一。萝岗房地产也成为最能体现广州城市综合价值的样本之一。萝岗不动产物业价值发展前景良好。
黄文杰（广东省流通业商会执行会长）：萝岗商业拥有后发优势 成本优势将吸引更多人流
广东省流通业商会执行会长黄文杰
萝岗商业拥有后发优势，萝岗正处于快速发展阶段，商业跟随区域发展，可以就近抢占到本区域不断增加的消费人群；二是区位优势，萝岗处在外围，商业如果做出特色，可以对从新塘、东莞来广州消费的人群实现截流。
另外还有成本优势，比起市中心的租金或售价，萝岗相对低些，可以吸引一些负担不了市中心高租金的有特色商家前来，以此吸引更多消费人群。
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