世联行月报:土地市场显冷清 限签限价大松绑

——世联行6月市场月报

鹤山楼市猪事丁  2014-07-07 10:29

[摘要] 2014年6月，广州商品房住宅成交5779套，环比下降1％，同比下降20%；成交面积共73.22万平米，环比上升9%，同比下降11%；商品房住宅成交均价为16822元/平米，环比上升3%，同比上升30%；全市成交金额123.18亿，环比上升12%，同比上升16%。

市场分析

1. 一级市场

1.1 供应分析

2014年6月广州市房地产市场土地供应一览表

2014年6月广州供应土地12宗，用地面积共81.78万平米，环比下降，降幅11%；其中住宅用地出让仅2宗，出让面积7.19万平米；出让商业用地0宗，出让面积0万平米；出让工业用地10宗，出让面积74.59万平米；其他用地出让0宗，出让面积0万平米。

1.2 成交分析

2014年6月广州市房地产市场土地成交一览表

2014年6月广州全市共成交土地8宗，总面积36.68万平米，环比下降48%；住宅用地成交4宗，都是位于南沙，共占地面积20.13万平米，占总面积的54.88%。

2014年6月广州全市成交土地面积有所下跌，本月显得最为冷清，全市只有番禺和黄埔萝岗各自推出了一宗住宅用地，其中，番禺市桥东郊地块出让的价格达8亿，而且该宗宅地附带较多条款，，要求建设商业中心和幼儿园无偿移交给东郊村合作社，第二，要求中小套型比例不低于60%，第三，要求配建1万平米的安置房，是按照限地价竞配建的方式竞拍，而土地成交方面，本月土地市场成交仅有黄埔、南沙和增城三区捧场，其中最为活跃的是南沙土地市场，分别成交了住宅用地和用地各2宗，该4宗地块均只获得一家企业报价，所以全都仅以底价成交。

其中，位于南沙街板头村的2014NJY-5、黄阁镇蕉门村2014NJY-6都是属于距离地铁站数百米的宅地，虽然这宗两块宅地都具有相当不错的条件，但是仅分别吸引了时代地产、方圆集团报价，结果两宗地块分别给以5.2亿、17.7亿的底价取下，折合楼面地价3820元/平、3931元/平。另外两宗是位于南沙街冬瓜宇村留用地，其中，201JY-3地块被广州东瓜宇房地产有限公司以1.2亿元摘得，2014NJY-4地块则被广州市永圣房地产开发有限公司以0.6亿元收获。

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