[摘要] 2014年6月，广州商品房住宅成交5779套，环比下降1％，同比下降20%；成交面积共73.22万平米，环比上升9%，同比下降11%；商品房住宅成交均价为16822元/平米，环比上升3%，同比上升30%；全市成交金额123.18亿，环比上升12%，同比上升16%。
市场综述
一级市场：2014年6月广州供应土地12宗，用地面积共81.78万平米，环比下降，降幅11%；其中住宅用地出让仅2宗，出让面积7.19万平米；出让商业用地0宗，出让面积0万平米；出让工业用地10宗，出让面积74.59万平米；其他用地出让0宗，出让面积0万平米。2014年6月广州全市共成交土地8宗，总面积36.68万平米，环比下降48%；住宅用地成交4宗，全部位于南沙，共占地面积20.13万平米，占总面积的54.88%。2014年6月广州全市成交土地面积跌幅近半，而成交贡献主要集中在南沙和增城，本月最为活跃的是南沙土地市场，分别成交了住宅用地和用地各2宗，不过全部仅以底价成交。
二级市场：2014年6月，广州商品房住宅成交5779套，环比下降1％，同比下降20%；成交面积共73.22万平米，环比上升9%，同比下降11%；商品房住宅成交均价为16822元/平米，环比上升3%，同比上升30%；全市成交金额123.18亿，环比上升12%，同比上升16%。从区域成交金额来看，广州全市商品房住宅成交主要集中在番禺和天河，分别占总成交金额的26%和20%，另，由于黄埔的萝岗片区万科金色梦想开盘热销，黄埔占总成交金额的10%，使得中心六区的成交金额占比超一半，占比达51%，对于5月保持平稳；从成交均价方面来看，本月中心六区的成交均价继续上涨5个百分点。
总的来讲：一级市场方面，土地供应方面，对比今年前5个月，本月显得最为冷清，全市只有番禺和黄埔萝岗各自推出了一宗住宅用地，其中，番禺市桥东郊地块出让的价格达8亿，而且该宗宅地附带较多条款，，要求建设商业中心和幼儿园无偿移交给东郊村合作社，第二，要求中小套型比例不低于60%，第三，要求配建1万平米的安置房，是采取限地价竞配建的方式竞拍，而土地成交方面，本月土地市场成交仅有黄埔、南沙和增城三区捧场，其中最为活跃的是南沙土地市场，分别成交了住宅用地和用地各2宗，该4宗地块均只获得一家企业报价，所以全都仅以底价成交。其中，位于南沙街板头村的2014NJY-5、黄阁镇蕉门村2014NJY-6都是属于距离地铁站数百米的宅地，虽然这宗两块宅地都具有相当不错的条件，但是分别只是吸引了时代地产、方圆集团底价拿下，折合楼面地价仅仅3字头。另外两宗是位于南沙街冬瓜宇村留用地，其中，201JY-3地块被广州东瓜宇房地产有限公司以1.2亿元摘得，2014NJY-4地块则被广州市永圣房地产开发有限公司以0.6亿元收获。从土地市场发展趋势看，本月是今年以来最为冷清的月份，无论是土地供应市场还是土地成交市场，都遭遇到今年以来前所未有的淡市。受到市场观望气氛浓厚、房价走势不明朗、发展商资金回笼缓慢和融资艰难的影响，从而使发展商拿地热情明显骤降。
二级市场方面，6月整体市场，本月有着端午假期开盘或加推的热销楼盘的支撑下，成交量基本与上月保持平稳，仅仅下降一个百分点，但与往年同期超两成的跌幅，在限价松绑的驱动下，成交均价继续上涨，上升至16822元/平米，连续两个月刷新近几年以来的新记录；从成交量区域分布来看，番禺、增城和黄埔是本月成交的贡献大户，尤其是番禺因其降价楼盘较多而且降价幅度较大，令其成交量遥遥领先其他区域，其中，亚运城、雅居乐剑桥郡和万科欧泊齐齐跻进月度前五名，三盘共热销650套，另外，由于中心六区的白云金沙洲片区和黄埔萝岗科学城片区的成交量较多，使其成交量达2121套，而郊五区成交3658套，占全市71%左右的份额，环比5月下降1%；从各区域成交均价来看，、在中心区豪宅盘限签的放松带动下，使得中心六区均价继续上升至25505元/平方米，第二、在郊区盘限价逐步松绑的牵引下，双合同重回单合同，使其回归真实价格出售，进一步拉动全市均价的上升，但真实的均价是有所下跌。总体来说，6月整体市场量微跌价升，而在2014年7月，购房者的观望态度渐趋浓厚，发展商为了实现年度的销售目标，或许进一步对价格进行调整，预计近期整体市场不会出现大幅的回暖，近月广州市场仍保持平稳的基调。据数据显示，7月广州十一区预计共约有23个住宅项目开盘或推新，9个商业项目开盘或推新，其中15个全新盘，主力集中南沙。
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