[摘要] “楼市不乐观”这样的基调贯穿了2014整个上半年，在上半年各大数据出炉之际，基调成了定调。据房天下数据监控中心统计，上半年广州新建商品住宅成交量仅为33134套，同比去年上半年下跌了30.7%，全市均价为14948元/平，同比微涨9.1%。
中心区：白云新力军 多盘促销成交2466套
中心区作为发展成熟区域，新货供应有限，成交难以大幅上涨，上半年越秀仅成交了424套，与去年相差无几；海珠和天河均成交千余套，浮动不大。黄埔供血不足，仅190成交量，大跌75%；荔湾紧追，由去年上半年的2557套，跌至1523套，跌幅为40.4%；白云卫冕中心区，虽然同比去年上半年下跌了34.8%，但成交量不小，为2466套。据观察，主要是保利西海岸、深业江悦湾、星汇金沙等楼盘的成交拉动，三盘成交了1300多套，占据全区成交量的一半。三大楼盘3个多月的垫首付、特价促销的方式奏效。其中保利西海岸以677套成交位居全市热销盘第三名。
2013年上半年和2014年上半年广州各区网签数据一览
数据来源：阳光家缘 中指研究院 整理：房天下资讯中心
虽然中心各区成交量波动大，但价格坚挺，变动幅度为12.69%。天河区依然为最贵的区域，成交均价为37775元/平，越秀基本追平，为37655元/平。
近郊区：萝岗成交量大涨4成 增城楼价连涨5个月
相比中心区，整个上半年，郊区遭遇变数更多。2月广州区改，增城从化摇身一变，区域价值骤升，随之限价松绑，两区楼市顿时火起；而后再传粤港澳自贸区申报6月批复，白云、花都和南沙等被纳入范围的区域悄然捂盘，坐等……
纵观近郊区域，各区成交量也是大幅下跌，花都、南沙、增城三区跌幅位列前三，下降达50%。不过增城依然是全市的成交大户，斩获7827套，成交均价为8378元/平，同比上涨1.81%。受撤市改区利好影响，增城多盘存在捂盘嫌疑。据观察，2月改区前，增城每月成交量尚有千余套，3月后连续3个月下滑，4月和5月成交仅800余套。但成交均价却是一路高歌，连续上涨了5个月，突破1万/平，创下近3年的新高。
另一个值得注意的区域是萝岗，在成交量方面，是郊区也是全市一个保持上涨的区域。据统计，2014年上半年萝岗成交了3325套，同比去年（2347套）大涨41.7%，区域均价为16089元/平，同比下跌2.35%。在2月广州区改后，萝岗新福港鼎峰等多个新项目纷纷亮相，区域月度成交也从1-3月的400余套跃升至4-6月的700余套。
上半年广州楼盘热销排行榜
2014上半年广州热销楼盘集中在番禺、增城和原萝岗区，其中增城锦绣天伦花园高居榜首，成交1333套，其次为中海誉城，成交977套；第三名为保利西海岸，成交677套。
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