[摘要] “楼市不乐观”这样的基调贯穿了2014整个上半年，在上半年各大数据出炉之际，基调成了定调。据房天下数据监控中心统计，上半年广州新建商品住宅成交量仅为33134套，同比去年上半年下跌了30.7%，全市均价为14948元/平，同比微涨9.1%。
房天下讯 “楼市不乐观”这样的基调贯穿了2014整个上半年，在上半年各大数据出炉之际，基调成了定调。据房天下数据监控中心统计，上半年广州新建商品住宅成交量仅为33134套，同比去年上半年下跌了30.7%，全市均价为14948元/平，同比微涨9.1%。广州作为核心一线城市，使得整体楼市并未受到楼市低迷的太大影响，加之调控上实际性限价等政策的松动，价格依然保持上涨。
半年成交3万多套 量减3成价涨1成
据房天下数据监控中心统计，2014年1月至6月，广州十一区新建商品住宅网签33134套，同比去年（47831套）下跌30.73%；网签均价为14948元/平，同比去年（13699元/平）上涨9.12%；网签面积为3841642㎡，同比去年3937555 ㎡，下跌2.4%。
2013.6月-2014.6月广州全市新建商品住宅网签情况
数据来源：阳光家缘 中指研究院 整理：房天下资讯中心
穗六条实施后，限购限贷政策从严，同时银行贷款仍收紧，多重因素下，上半年楼市的整体下滑趋势已经是早先端倪。纵观2014年上半年每个月成交的情况可见，除了3月传统旺季，广州成交量出现一个6000套的高峰后，其余月份基本在5000套左右的成交水平，不复去年3月成交过万的火爆态势。但新房价格的直线上涨趋势是非常明显的，房价由1月的13269元/平波动上涨至16779元/平。专家曾预测，下半年房价还应下调15%左右。但目前数据来看，整体下降尚难。
在中心区成交方面，今年上半年广州中心区（未含萝岗）成交了7045套，同比去年（10541套）下降了33%，六区成交量全部下跌，黄埔跌幅，高达75.26%，这主要由于旧黄埔区新货供应不足。其次为荔湾区和白云区，跌幅分别为40.4%和34.8%。今年限签的暗暗松绑对于整体成交拉动有限，不敌去年。但今年上半年中心区成交均价为27293元/平，同比去年（24878元/平）上涨了9.7%。除了黄埔区，其余五区均价全部上涨，越秀涨幅，为12.69%，其次为荔湾和天河。其中均价高达10万多一平米的侨鑫汇悦台成交了13套，而凯旋新世界以7万多一平的均价成交了9套，珠江颐德公馆以近6万一平米的均价成交了29套。这一批豪宅的成交直接拉动了中心区乃至全市上半年的成交均价。（注：2014年2月广州改成11区，此前仍为十区二市，为了同比去年，故今年上半年数据仍以十区两市为划分）
在近郊区域成交方面，今年上半年广州近郊区（含萝岗）成交了26089套，同比去年（37290套）下跌了30%。除了萝岗区，其余各区成交也是大跌。其中花都成交4259套，同比去年减少了4525套；增城仅成交7827套，锐减3356套；同时番禺也大减了2076套，6个月只成交了5276套。往年主力成交区域受挫，整体成交乏力。
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