[摘要] “楼市不乐观”这样的基调贯穿了2014整个上半年，在上半年各大数据出炉之际，基调成了定调。据房天下数据监控中心统计，上半年广州新建商品住宅成交量仅为33134套，同比去年上半年下跌了30.7%，全市均价为14948元/平，同比微涨9.1%。
下半年走势：金九银十为出货契机 大户型或率先降价
上半年广州各大房企的促销大战不可谓不火热，但是从数据显示，成交量仍不及去年同期水平。业内众多专家认同，下半年以价跑量的趋势不变，甚至有更多的房企加入到走量的行列中来。
从日前各大房企的半年业绩报告中也不难发现，除了万科、保利、中海等老牌房企，多数房企未能完成上半年的销售目标任务。
中地行市场部总监吴荣超表示，广州楼市2014年上半年成交量萎缩，价格基本稳定，部分楼盘降价走量取得成效，但目前看尚未形成降价潮。预计下半年政策环境不会出现过多变化，货币政策预期较紧，由于上半年楼市相对淡静，开发商下半年出库存的冲动强烈，预计会抓住金九银十契机促销，届时市场会相对热烈，但成交量很难大幅度冲高。在此背景下，开发商会推出一些措施刺激成交，各种营销活动会更多地出现，成交将更多集中在大发展商旗下楼盘，他们实力雄厚，促销的形式更为灵活，小发展商多数选择持盘慢慢销售，中型企业的战略变数。因此,总体房价增长放缓,价格水平略低于上半年总体水平.
瞿中奇也认为，降价幅度较大的楼盘收效显著，这坚定了开发商下半年的推盘思路。“无论是从传统营销节点，还是开发商的业绩、库存压力看，下半年都不能再等了，整体市场供应量将高于上半年。”
同策咨询研究部总监张宏伟则认为，“从产品的角度来讲，中小套型房源始终供应稀缺，原则上不会首先降价，而大户型改善产品由于存在市场去化压力，有可能率先降价”。
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