[摘要] 国家信息中心首席经济学家范剑平表示，如果一个城市的常住人口除以户籍人口的比值大于1,而且持续上升的，说明这个城市未来的房价会涨。
比值大于1不代表可以购房
那么，当一个城市的常住人口除以户籍人口的比值大于1或等于1时，是否意味着就可以购房？范剑平称：不一定!他提醒说，房价走势除了与人口的流动有关外，也跟某段时期内该城市的市场供应有关。例如秦皇岛曾经有8年煤炭价格连涨，而涌入大批外来人口，煤炭经销商大量的流入，使得上述比值上升。当时由于煤价连续8年暴涨，收入丰厚的煤炭商纷纷在秦皇岛购房，该地房价也因此暴涨。受该因素影，开发商大量在该地建房。然而大批房子建好后，煤价却大跌，相关经销商也只好走人。这时煤炭商此前买的房也要卖出，因此到目前为止，秦皇岛这个比值大于1，但是房价仍处于下降趋势。
范剑平还表示，一个城市的产业结构升级对房价的走势也起着至关重要的作用。例如深圳、东莞的外来人口流入放缓，甚至有很多人离开此地。东莞最明显，大批服务人员走了，如果它不能由原来的制造业基地转变为服务业带来就业的话，那这个比值就会继续降。成都现在是东部向西部进行产业转移，它的比值也跟着快速上升。因此，很多人都认为，北上广成要替代北上广深。“比值小于1的城市显然是未来房地产调整压力比较大的地方，而大于1，就要看它的产业结构升级是不是能够持续不断创造新的就业机会。”范剑平指出。
专家给的这个公式靠不靠谱？有业内人士表示，人口流入确实是决定房价的重要指标之一，不过影响房价的因素十分复杂，变量很多，这一公式可供参考，但若完全据此入市，恐怕也要风险自担了。
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