[摘要] 国家信息中心首席经济学家范剑平表示，如果一个城市的常住人口除以户籍人口的比值大于1,而且持续上升的，说明这个城市未来的房价会涨。
2014年的房地产市场可谓风云变幻，看空房价和看涨房价的理由似乎都有一箩筐。那么，有没有一个简单的办法可以测算房价走势？国家信息中心首席经济学家范剑平日前在广州出席ACCA华南区年会时给大家支了一招，他表示，如果一个城市的常住人口除以户籍人口的比值大于1,而且持续上升的，说明这个城市未来的房价会涨。根据上述公式，羊城晚报记者查询广州的常住人口、户籍人口，以及房价走势对比计算发现，随着近几年其比值的不断上升，广州的房价也呈现大幅大涨的态势。值得一提的是，根据广州市的人口调控政策，2015年这一比值或将达到1.74。
房价会涨还是跌？
常住人口影响房价走向
“以广州楼市现在的这个情形，到底该不该出手购买呀？”白领小吴揣着一颗纠结的心告诉羊城晚报记者，买了之后怕楼价暴跌，受家人抱怨，不买又担心楼价今后继续上扬，届时更买不起。事实上，如小吴这样深受困扰的消费者还有很多。
对房价走势，有没有一个简单的测算方法？范剑平给出了一个计算公式，那就是常住人口÷户籍人口。“除出来的比值大于1，说明这个城市是人口劳动力流入为主，小于1，说明这个城市的人口劳动力是流出为主。如果这个数是大于1，而且持续上升的，说明这个城市未来的房价会涨。”范剑平说：“这个公式在中国看每一个城市未来房价涨跌百发百中。”
根据上述公式，羊城晚报记者查询广州统计信息网近几年广州常住人口和户籍人口以及房管局近几年的房价走势，对比计算发现，2001年与2002年这两年，广州常住人口除以户籍人口的比值均小于1，当年楼价同比也呈现下滑态势；当2006年该比例达到1.28时，当年房价同比上涨高达23.5%（详见下表）。2013年达到1.55，当年房价也出现了12%的涨幅。由此可以看出，人口流入确实是判断房价走向的一个重要指标。
值得注意的是，根据今年3月份出台的广州市人口调控和入户政策“1+3”文件，到2015年，广州市户籍人口控制在860万以内，常住人口控制在1500万以内，这意味着届时广州常住人口与户籍人口的比值将达到1.74。
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