[摘要] 设区后,广州的版图大大扩张,新广州面积达7434.4平方公里,如今的广州成为了真正的“大城市”。而随着增城、从化的并入及新黄埔的形成,新区也为广州带来了大量土储和预期土地收入,缓解了目前土地供应不足的问题,解渴广州地市。房天下策划《深读广州11区》,本篇为你解读区划调整后广州的土储变化。
并区后
增城从化解渴地市
■事件:广州区划调整 增城从化大推地
2014年2月12日,广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。增城从化设区纳入广州,黄埔合并萝岗,广州从原先的十区两市摇身一变成十一区。
在区划调整后不久,广州首次大推地,以22.5亿的起拍价共推出新三区8宗地,总建面达1028737.9平。其中增城连挂5宗宅地,从化挂牌1宗宅地和商业地,黄埔(原萝岗开发区)挂牌1宗商业地。
■现状:广州一口吞成了“大胖子”土地有“钱景”
纳入增城从化后,新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里,市辖总面积超过上海,可谓是一口吞成了“大胖子”。不仅如此,还大大增加了广州的土地储备用地。
根据《广州市2014年建设用地供应计划》,广州计划推出297宗地,其中增城计划推出26宗地,总宗地面积达1961461平,从化计划推出24宗地,总宗地面积达1864881平。两区总共为广州贡献了50宗地(未统计其他用地),增加约383万平的土地供应。
而向来的土地供应大户萝岗纳入黄埔后,也大大增加黄埔的土地供应和土地收入。据房天下统计,开发区2013年推地53宗,成功卖出46宗,再度成为全年卖地的区域,土地供应占据了全市的约三分之一。如今并入黄埔,势必将搅热黄埔的土地市场。据资料显示,2014年萝岗计划供应46宗地,黄埔计划供应10宗地,合并后新黄埔土地总供应量大大超出其他区域,跃居榜首。
土地储备大增,也意味着广州土地收入将增加不少。区划调整后新三区首次大推地,假如全部出让,便可为广州贡献了近23亿的土地收入。
■结论:新区解渴地市
传统的供地大户萝岗并入黄埔后,摇身一变成为中心区,使得中心区的土地供应大增,缓解了中心区土地储备不足的问题。而增城从化50宗地的面世,适时地为广州地市解渴。且设区后增城从化更具吸引力,由于各种政策、福利、交通利好,增城从化或成为更多房企的聚焦点,将目光转移至新两区。
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