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广州并区后吞成了“大胖子” 增城从化解渴地市

——房天下策划之“深读广州11区”

房天下   2014-02-27 00:00

[摘要] 设区后,广州的版图大大扩张,新广州面积达7434.4平方公里,如今的广州成为了真正的“大城市”。而随着增城、从化的并入及新黄埔的形成,新区也为广州带来了大量土储和预期土地收入,缓解了目前土地供应不足的问题,解渴广州地市。房天下策划《深读广州11区》,本篇为你解读区划调整后广州的土储变化。

房天下讯 2014年2月12日,广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。传闻了十多载的“增城从化撤市设区”及“黄埔萝岗合并”方案终于落地。与2000年番禺、花都撤市设区时引起的上至政府下至百姓的反对态度不同,此次增城从化的撤市设区得到了政府极力追求及多数民众欢迎。而黄埔萝岗合并也迎来了一片叫好。

设区后,广州的版图大大扩张,新广州面积达7434.4平方公里,如今的广州成为了真正的“大城市”。而随着增城、从化的并入及新黄埔的形成,新区也为广州带来了大量土储和预期土地收入,缓解了目前土地供应不足的问题,解渴广州地市。房天下策划《深读广州11区》,本篇为你解读区划调整后广州的土储变化。

增城从化解渴广州地市

增城从化解渴地市

并区前

广州地市“欲壑难填”

■事件:土地含金量高 地王频出

广州地市今年开春显得异常火爆,光地王纪录就被刷新了六回,诞生了3个区域地王。1月28日土拍现场举牌167轮,招商地产和保利地产先后刷新番禺楼面地王的新纪录,保利地产同日还创造出新的黄埔地王。2月21日荔湾地王纪录先后被中海兴业、北京金融街控股和珠海华发刷新,缔造新的区域地王。

“面粉贵过面包”现象已层出不穷,土地所蕴含的价值也比以往更高,伴随着地王,周边区域房价也应声上涨,楼市地市好不热闹,而地王频出的原因之一在于土地供应的有限性。

■现状:中心区土地紧巴巴 房企望穿秋水

2013年11月18日,广州发布“穗六条”,第二条便指出要增加住宅用地供应。要求2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上,确保2014年住宅用地计划供应量不低于2013年的计划供应量。

日前《广州市2014年建设用地供应计划》公布,2014年广州计划十区两市供应住宅用地6.66平方公里,比2013年6.49平方公里确实要多,但这样的供应量似乎还不能满足房企的拿地需求。

作为一个早期开发的城市,广州本身可出让的土地已所剩无几。在的中心城区,三旧改造已成为土地供应的主要方式。然而三旧改造牵涉的事项十分庞杂,拆迁回迁难以顺利进行,而为了保证常年有一定的土地储备,政府只能放闸般的出让中心区土地。

放闸般的中心区土地一面世,便遭到各房企的疯抢。单单就1月28日和2月21日的土拍现场,除了中海、万科等本地“土豪”房企,更有来自北京金融街控股、上海恒盛、香港路劲等外来“过江龙”参与拼抢,齐齐抢食广州土地这一块大饼。地王纪录频刷,但仍有不少房企多次亮相土拍却失意而归,致使房企拿地的需求也更为迫切。

■结论:广州地市“欲壑难填”

2013年各大房企业绩几乎全面飘红,迈进千亿俱乐部的房企高达7家。再加上“日光盘”频现,市场需求十分旺盛,开发商土地储备消耗十分快速。在资金充裕的情况下,开发商争夺土地的意愿更为强烈,而土地供应不足难以满足开发商的拿地需求,广州地市出现“欲壑难填”的现象。

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