[摘要] 设区后，广州的版图大大扩张，新广州面积达7434.4平方公里，如今的广州成为了真正的“大城市”。而随着增城、从化的并入及新黄埔的形成，新区也为广州带来了大量土储和预期土地收入，缓解了目前土地供应不足的问题，解渴广州地市。房天下策划《深读广州11区》，本篇为你解读区划调整后广州的土储变化。
并区后
增城从化解渴地市
■事件：广州区划调整 增城从化大推地
2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。增城从化设区纳入广州，黄埔合并萝岗，广州从原先的十区两市摇身一变成十一区。
在区划调整后不久，广州首次大推地，以22.5亿的起拍价共推出新三区8宗地，总建面达1028737.9平。其中增城连挂5宗宅地，从化挂牌1宗宅地和商业地，黄埔（原萝岗开发区）挂牌1宗商业地。
■现状：广州一口吞成了“大胖子”土地有“钱景”
纳入增城从化后，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海，可谓是一口吞成了“大胖子”。不仅如此，还大大增加了广州的土地储备用地。
根据《广州市2014年建设用地供应计划》，广州计划推出297宗地，其中增城计划推出26宗地，总宗地面积达1961461平，从化计划推出24宗地，总宗地面积达1864881平。两区总共为广州贡献了50宗地（未统计其他用地），增加约383万平的土地供应。
而向来的土地供应大户萝岗纳入黄埔后，也大大增加黄埔的土地供应和土地收入。据房天下统计，开发区2013年推地53宗，成功卖出46宗，再度成为全年卖地的区域，土地供应占据了全市的约三分之一。如今并入黄埔，势必将搅热黄埔的土地市场。据资料显示，2014年萝岗计划供应46宗地，黄埔计划供应10宗地，合并后新黄埔土地总供应量大大超出其他区域，跃居榜首。
土地储备大增，也意味着广州土地收入将增加不少。区划调整后新三区首次大推地，假如全部出让，便可为广州贡献了近23亿的土地收入。
■结论：新区解渴地市
传统的供地大户萝岗并入黄埔后，摇身一变成为中心区，使得中心区的土地供应大增，缓解了中心区土地储备不足的问题。而增城从化50宗地的面世，适时地为广州地市解渴。且设区后增城从化更具吸引力，由于各种政策、福利、交通利好，增城从化或成为更多房企的聚焦点，将目光转移至新两区。
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