[摘要] 作为广州今年重点地“三旧改造”项目地块，广钢新城首批5宗地昨日以“定地价，竞配建拆迁安置房”的方式开卖。结果，这一盘活中心区存量用地的举措激发了房企的参战兴趣，超过十家房企参与其中，“战事”绵延了接近两个小时才告结束，堪称一场拍地“马拉松”大战。
“一举夺魁”中海地产拿下三块地
中海地产以总价17.1117亿元和36300平方米配建拆迁安置房竞得地块：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块，该地块为综合地及防护缘地；
中海地产以39.4976亿元和90000平方米配建拆迁安置房竞得地块：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南综合地AF040404；
北京金融控股公司以29.9434亿元配8.31万平方米安置房夺得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南二类居住用地AF040405；扣除拆迁安置房面积后折合楼面价20337元/平方米。
中海地产以总价39.3842亿元和87900平方米配建拆迁安置房竞得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南综合地及防护缘地AF040416、AF040415；
华发集团以29.157亿元及89100平方米配建拆迁安置房夺得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南二类居住用地及学校用地AF040417、AF040418、AF040419，扣除拆迁安置房面积后折合楼面价2.16万元/平方米。
市场分析师——
有溢价不意外
对于昨日的拍卖，合富置业首席市场分析师龙斌表示，本次“定地价竞配建”的拍卖方式实际上是“政府让利”的一种方式，反映政府有意控制“新地王”的产生，有利于增加保障房供给。而未来广钢新城一带的房价可能涨破4万元/平方米。龙斌分析，广钢新城区域坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。加上近来大型房企资金充裕，开始撤回北上广一线城市补充土地，因此超过20000元/平方米的土地均价虽超过预期，但仍在意料之中。而按地价占比50%估计，未来广钢新城一带的房价可能涨破4万元/平方米。
本次拍卖，大型房企的竞争充满“刀光剑影”，而最终中海更是一举独得三宗地。龙斌认为，这反映了大型房企对优质老城区地块的志在必得，相互竞争激烈，同时这种竞争也表明未来房企拿地的门槛将越来越高。
“这次卖地溢价35%~50%左右，和预期差不多。”方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，本次土地成交价格总体合理，并在预期范围内，同时，他认为“钱荒”导致房企资金紧张，出手不再阔绰，接下来广州土地市场将不会出现如2013年般“地王”频现的局面。
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