[摘要] 2013年，南沙的房价一直徘徊在万元/平附近，整个区域内，超过70%的楼盘单价在10000-15000元/平范围内。自2013年11月份以来，关于南沙限价放开的传言一直没有中断过，但官方一直未予回应。但可以预计的是，在国家新区政策的扶持以及自贸区概念的刺激下，未来南沙的房价仍然看涨。
2013南沙房价稳中有升
2013年南沙的房价一直都是不温不火，从6月份开始就一直在万元/平附近徘徊。据房天下数据监控中心显示。2013年南沙区域成交均价为9133元/平，总成交8602套。虽然均价仍远低于广州市均价，但南沙自2012年成立新区以来房价持续上涨的态势并没有变化。
2013年广州十区两市新房网签套数和均价(数据来源：中指研究院 整理：房天下数据监控中心)
值得注意的是，南沙在9月份出现了网签价格急降的情况，但这很大原因是因为市场上出现了“双合同”的情况。
广州市政府为了控制房价过快上涨，自今年4月以来全面实施商品房住宅预售价格网上申报制度，各大楼盘的都要接受国土房管部门的价格指导。部分开发商为了使楼盘获得预售证，把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。而据了解，在穗六条之前，南沙绝大部分楼盘均采用“双合同”，以较低的毛坯房房价回避政府的限售限签政策进行网签，这才导致网签价格急降。
从整体情况来看，南沙的房价目前还是徘徊在万元/平附近，但价格在10000元/平以下的楼盘只有不到20%，超过7成的楼盘价格在10000-15000元/平。
2013.02-2014.01南沙房价走势图（数据来源：房天下）
2012.9-2013.11南沙网签房价走势图
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