[摘要] 2013年，南沙的房价一直徘徊在万元/平附近，整个区域内，超过70%的楼盘单价在10000-15000元/平范围内。自2013年11月份以来，关于南沙限价放开的传言一直没有中断过，但官方一直未予回应。但可以预计的是，在国家新区政策的扶持以及自贸区概念的刺激下，未来南沙的房价仍然看涨。
编者按 马，从远古的沙场尘烟中驰骋而来，高昂、豪迈、永不停步。而2014年，正是马的时代，楼市戴着荣耀的王冠，骑着宝血汗马而来，这位身披战袍的王者将目光投向了未来。过去的一年，在调控与房价的较量中，广州楼市可以说是在跌宕中前行。而在经历了一年的狂奔，新一年的楼市又是否还将为我们带来更多的惊喜？在开年，我们以“马”为梦，描绘着在马年置业愿景。广州房天下大型贺年策划《马上抢房》，将为你一一详解2014年置业往哪走？2014年”马上抢房”，你准备好了吗？
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房天下讯 据房天下监控数据显示，2014年南沙片区预计将有14个楼盘推货入市，其中4个为全新盘，10个为加推盘。近几年来，南沙片区因为规划利好的刺激，已经多次掀起片区楼市的高潮，在广州南部，番禺、南沙一直是广州弹药最丰富的板块。而据房天下监控数据显示，番禺、南沙两区2014年共有36个楼盘推新。两区组合的威力不言而喻。
2013年，南沙的房价一直徘徊在万元/平附近，整个区域内，超过70%的楼盘单价在10000-15000元/平范围内。自2013年11月份以来，关于南沙限价放开的传言一直没有中断过，但官方一直未予回应。但可以预计的是，在国家新区政策的扶持以及自贸区概念的刺激下，未来南沙的房价仍然看涨。
2014年新盘新货一览表（数据来源：房天下数据监控中心）
南沙房价分布图（数据来源：房天下）
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2013南沙房价稳中有升
2013年南沙的房价一直都是不温不火，从6月份开始就一直在万元/平附近徘徊。据房天下数据监控中心显示。2013年南沙区域成交均价为9133元/平，总成交8602套。虽然均价仍远低于广州市均价，但南沙自2012年成立新区以来房价持续上涨的态势并没有变化。
2013年广州十区两市新房网签套数和均价(数据来源：中指研究院 整理：房天下数据监控中心)
值得注意的是，南沙在9月份出现了网签价格急降的情况，但这很大原因是因为市场上出现了“双合同”的情况。
广州市政府为了控制房价过快上涨，自今年4月以来全面实施商品房住宅预售价格网上申报制度，各大楼盘的都要接受国土房管部门的价格指导。部分开发商为了使楼盘获得预售证，把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同，从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。而据了解，在穗六条之前，南沙绝大部分楼盘均采用“双合同”，以较低的毛坯房房价回避政府的限售限签政策进行网签，这才导致网签价格急降。
从整体情况来看，南沙的房价目前还是徘徊在万元/平附近，但价格在10000元/平以下的楼盘只有不到20%，超过7成的楼盘价格在10000-15000元/平。
2013.02-2014.01南沙房价走势图（数据来源：房天下）
2012.9-2013.11南沙网签房价走势图
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南沙新区规划缓步前进
1、明珠湾启动区
说到南沙新区的规划前景，必然要提的就是“明珠湾启动区”。它位于蕉门水道、凫洲水道、龙穴水道交汇的核心地区，规划总面积约103平方公里，其中陆域面积为73.8平方公里，可建设面积约54平方公里。明珠湾区将依托“五水汇湾、山水相连、三江六岸、南海之门”的自然禀赋，建设成具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务的区域。
根据规划，新开工、奠基的项目总共有33个，涉及总投资586亿元。其中总部经济类项目9个，包括南沙航运金融大厦将集聚各类航运服务、航运金融租赁、航运保险机构，打造广州发展航运金融的龙头。另外还有4个产业建设类项目，11个产业建设类项目，8个城市综合体类项目。
目前，南沙新区明珠湾区建设已正式，标志着南沙新区的开发建设进入一个新的阶段。
2、广州第二机场
而近期较为热门的一个南沙话题，便是“南沙商务机场”，也有称“广州第二机场”。据悉，目前国内的商务飞行基本都与运输飞行共用跑道，但随着通用航空的不断开放和快速发展，商务机的起降需求将持续增长，必然会影响运输航班的正常运行，同时也将逐渐失去商务机便捷性的优势，有必要建设专门的商务机机场。
9月初南沙总体规划在市规委会上通过，明确了南沙将建商务机场。民航专家綦琦认为，南沙未来聚集高端资源，商务机场可为珠三角乃至港澳地区服务，有望形成一个新产业链。
3、经济自由贸易区
南沙作为国家新区，一直都是争取国家优惠政策，明珠湾启动区和机场建设只是基石和踏板，未来可带来多少的经济利益才是最终新区实力的见证。
据悉，日前，广州南沙新区已被定为粤港澳全面合作示范区，涵盖面积达803平方公里。同时据商务部驻深圳特派员办事处网站披露，广东自由贸易区的初步方案已成形，范围拟包括广州的南沙、深圳的前海、珠海的横琴及广州白云空港。
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万达拿地进驻南沙
10.28亿底价拿下南沙“回炉”商业地
2014年广州土地市场的拍，万达就以10.28亿元的底价拿 地 进 驻 南 沙 区 。1月2 0日 ，南 沙2013N JY -3和2013N JY -10两宗土地成功出让，其中备受瞩目的“回炉”靓地2013N JY -3地块由万达集团拿下。根据该地块须“在26个月内建成开业”的出让要求，南沙万达广场将于2017年初开业。
此次万达斩获的地块，位于环市大道与双山大道交界处西北侧，为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，计容总建筑面积不大于32.85万平方米，算下来楼面价约为3128元/平方米，相较于南沙此前出让的多幅住宅用地便宜不少。
挂牌文件规定，该宗地的竞买申请人须有建设、运营大型购物中心的实力，竞买申请人或其全资持股的子公司已建成开业的购物中心不少于3个，单个购物中心建筑面积达15万平方米及以上。而且地块竞得人建设并自持购物中心面积不少于该地块经规划批准总建筑面积的40%(含地下)，该部分物业不得出售且必须在取得合法施工许可后26个月内建成开业。
记者了解到，在2013年的9月份，南沙2013N JY -3就曾挂牌出让，当时该地块出让的公告中要求竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IM A X厅。这被业界疑为是为万达定向出让的地块。
而该地块中止出让后，此次重新推出市场，建设IM A X影院的要求已被去除，最终被万达集团拿下。不过此次该地块的出让底价已从原来的8 .44亿元提升至10 .28亿元，楼面价也从原来的2568元/平方米提升至3128元/平方米。
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2014年南沙新盘新货
据房天下监控数据显示，2014年南沙片区预计将有14个楼盘推货入市，其中4个为全新盘，10个为加推盘。
4个全新盘均为洋房，分别是佳创天赋海岸、凯德新玥、星河山海湾以及碧荷居。10个加推盘中，有8个是洋房产品，分别是城南故事、逸涛湾、富力唐宁、碧桂园天玺湾、誉林公园一号、越秀滨海珺城、星河盛世以及时代南湾。剩下2个 产品分别是南沙城和世泰凯旋。
据了解，目前星河盛世、时代南湾已分别推出75-143m²两至四房和92-125m²小三房和套房三房产品。而预计春节之后开盘的有星河山海湾以及世泰凯旋 ，其中，星河山海湾将推出76-140㎡瞰海高层两三房以及125-180㎡庭院式洋房两种产品，价格未定。而世泰凯旋 将推出48-79㎡精品小户，，可自由组合，48㎡、52㎡精装小户均价在13000元/平左右。
暂定上半年推出的新货还有4月份将推出的佳创天赋海岸，该项目主打二至四房刚需户型，而凯德新玥也将在上半年推出76-136㎡的两至四房产品，两者都是南沙区上半年难得的全新刚需盘。此外，碧桂园天玺湾则会推出383-533㎡的270度全景空中墅豪华产品。
2014年南沙值得期待的新货还有将推出77-115㎡的二至三房的逸涛湾，97-114㎡三房户型的城南故事、90㎡小三房的碧荷居、70-130㎡二至三房的誉林公园一号以及85-130㎡的N+1臻品二至三房，220㎡复式产品的富力唐宁。此外， 型的南沙城也会有40-80㎡的 产品推出。
最值得留意的是同样会在2014年加推的越秀滨海珺城。在万达拿下南沙明珠湾商地后，对于邻近的越秀滨海珺城的关注一下子多了起来。可以预见，随着万达广场的落地，南沙五星级越秀喜来登酒店的建设，以及政府数千亿投资利好的不断推动，明珠湾区将形成南沙核心商圈，将成为南沙最有前景的区域。作为近邻万达广场的越秀滨海珺城，将是繁华中心的受益楼盘。
2014年南沙区新盘新货（来源：房天下数据监控中心）
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谭锦钊：穗六条放开限价对南沙来说是好事
未来房价不会大涨
穗六条于11月18日铿锵落地，而几乎同一时间南沙却放开了限价，网签价再次破万，某山景大盘更是出现17000元/平的网签高价。对于南沙楼市而言，穗六条将会带来怎样的影响？就此，小编连线了广州市房地产行业协会副主任委员谭锦钊，其表示放开限价对于南沙来说，是个利好的消息，南沙现在还是需要更多的投资以及更多人的关注。目前南沙的楼市看起来很火爆，但入住率并不高，而最主要是南沙配套还跟不上，很多人现在对南沙都处于一种观望状态，他们在等待南沙完善生活配套，在等待南沙真正出现可翻本的投资机会。所以，放开限价可以降低刚需族进来的门槛，第二对于开发商来说也是一种利好，能刺激开发商的投资意愿。
至于南沙接下来的房价，并不会因为穗六条放开限价而出现大涨现象。南沙自获批国家新区以来，房价本身已经上涨得太快了，从3年前的6000多一平到现在过万一平，南沙房价上涨的幅度已经足够强烈。
韩世同：炒作概念对南沙来说不是好事
南沙需要一个稳定健康的发展方向
从国家新区到第二机场选址到地王出现，直至自贸区或首先获批，这一年以来，南沙的利好政策频频不断，楼市也在各种概念下愈演愈烈。对此，房地产专家韩世同表示，南沙获批自贸区固然是好，但不断炒作概念其实是不利于南沙发展的。就目前而言，国家新区、自贸区等这些对于南沙来说都还是很虚的概念性东西，若一味炒作这些概念，南沙的房价还有可能继续上涨，但这样对南沙新区的发展非常不利。
南沙要真正发展，就得制定一个稳定的方向，并朝着方向实打实进行建设。个人认为南沙应该向城市化发展而不是打造建造业的产区，中国已经有好几个国家新区了，投资商没有必要非要来南沙投资。粤港澳示范区，走高端发展路线，搞科研才应该是南沙的发展方向。
邓浩志：南沙正在发展
自贸区或将成为发展助推器
对于自贸区以及2014年房价，方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，对于南沙楼市来说，2014年是令人期待的一年，自贸区一旦获批将会成为南沙发展的助推器，但若不成功，南沙将会陷入停滞的一年。综观南沙成为国家新区以来这些时间，南沙房价大幅度上涨，但南沙其他方面的面貌给人的印象都好像一切照旧。但实际上，进入10月份以来，南沙还是有一系列的动作的，例如新机场选址的讨论，自贸区的申报，商业用地和工业用地的拍卖等，这些举动都证明着南沙正在一点点发展起来。
邓浩志认为商业用地的拍卖对南沙未来的商业配套会是一个很好的补充，可以解决南沙配套不足的现况。而对于2014年南沙的房价，邓浩志同样认为不会有大幅上涨，可能有小微上扬，也有可能与现状持平，但下跌的可能性不大。
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