[摘要] 广钢新城容积率较低,占地面积是广州亚运城的3倍,建筑面积和广州亚运城相似。规模约是大学城的1/3,但广州大学城还容纳了十所高校和多个楼盘。
广钢新城有望成为广州下一个地王还有两个重要的原因:其一,一线临江。区域内河网纵横,拥有悠长的水岸线,很多地方还是难得的南向望江。
其二,在交通方面,广钢新城的发展目标为:构筑“畅达、舒适、和谐、低碳”的绿色综合交通系统。规划依托花地生态城地区“三环七射”的区域路网,形成规划范围内“五横五纵”的支路网结构。步行交通方面,将形成四级慢行系统,包括二层步行连廊、地下步行通道、慢行休闲道及慢行连接道。
最让人关注的是,在轨道交通方面,广钢新城现已有地铁1号线和广佛线双地铁,未来规划是3条地铁线和3条有轨电车线,设有3个地铁站、15个有轨电车站,将形成“三横三纵”的轨道线网结构。
三条地铁线交会是什么概念?目前,广州只有体育西站拥有三条地铁线交会的优势,其周边以天河城广场、正佳广场、太古汇等为代表的天河体育中心商圈,已成为广州最重要的商圈之一。“天河城建成之初并不被大家看好,它的迅速崛起,与地铁的建成有非常直接的关系。”广州市社会科学院高级研究员彭澎说。同样拥有三条地铁线路优势的广钢新城规划出台,自然让人对广钢新城的前景有无限的遐想。
环境美
花地生态城,百亩生态公园
按照新出台的广钢新城规划,其中居住用地占比,达19%;商业占比为6%。这样的规划定位面向“宜居”,也更重视配套。在规划中,广钢新城将构建教育、医疗、大型体育休闲设施以及大型商业综合体,未来的广钢新城将成为更宜居的新城,承接老城西部的居住需求,吸引越来越多的人群前往置业。
手笔在于,广州钢铁厂鹤洞厂区将联合周边“三村一厂”进行整体改造,变身高尚住宅区。也就是说,这一地块将全部打包建设,进行高规格的整体布局,除了少量有保留价值的建筑外,整个新城的整体建筑将焕然一新。
据了解,广钢新城规划基于花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局,同时依据其功能布局要求,提出“两轴、五片、多廊道、多节点”的规划结构,包括中央公园生态轴、社区绿色走廊、广钢之路生态走廊、滨水绿廊、产业服务走廊等。未来,广钢新城内将会出现一个面积达百亩的生态公园。
由于一线临江、地铁纵横,地理位置优越,加上规模大、环境美,广钢新城将成为继珠江新城、白云新城后重金打造的又一宜居新城。假若能在今年如期推出,极有可能成为广州下一个地王。
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