[摘要] 8月26日，广州市国土房管局新挂南沙蕉门河中心区及金沙涌以南6个地块，挂牌起始价超26亿，总用地面积近30万平，计划将在9月27日下午在南沙行政中心会议厅举行现场竞价。这是南沙近一周以来第二次推出地块，8月23日，南沙已有两块地现身，短短一周推出8宗地，南沙似乎迎来属于自己的推地季。
房天下讯 8月26日，广州市国土房管局新挂南沙蕉门河中心区及金沙涌以南6个地块，挂牌起始价超26亿，总用地面积近30万平，计划将在9月27日下午在南沙行政中心会议厅举行现场竞价。这是南沙近一周以来第二次推出地块，8月23日，南沙已有两块地现身，短短一周推出8宗地，南沙似乎迎来属于自己的推地季。 【相关新闻：南沙新挂两幅巨无霸地块 将再添一大型商业综合体】
而在同一日，广州国际金融城第二批4宗商业地顺利出让，为政府创收56.8亿。，尽管到场的全部为金融类企业，房企集团缺席，但战况依然激烈，4宗地拍出百轮举牌，并诞生金融城拍地以来的楼面价19078元/平。经过短暂沉寂后，广州地市开始有升温的趋势。
》》》新挂牌6宗地具体情况
| 编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 用地面积(平方米) | 容积率 | 计容总建筑面积(平方米) | 挂牌起始价(万元) | 起始楼面价（元/平） |
| 2013NJY-4 | 蕉门河中心区南滨水角东地块 | 商业用地、商务用地、二类居住用地、娱乐康体用地 | 111203 | ≤1-2.8 | 238174 | 81830 | 3436 |
| 2013NJY-5 | 蕉门河中心区南滨水角西地块 | 商业用地、商务用地、二类居住用地 | 132285 | ≤2-3.0 | 329491 | 113480 | 3445 |
| 2013NJY-6 | 金洲涌以南总部集聚区地块一 | 商业用地、商务用地 | 15411 | ≤3.0 | 46233 | 15450 | 3342 |
| 2013NJY-7 | 金洲涌以南总部集聚区地块二 | 商业用地、商务用地 | 16666 | ≤4.0 | 66664 | 22400 | 3360 |
| 2013NJY-8 | 金洲涌以南总部集聚区地块三 | 商业用地、商务用地 | 12000 | ≤4.0 | 48000 | 16080 | 3350 |
| 2013NJY-9 | 金洲涌以南总部集聚区地块四 | 商业用地、商务用地 | 11035 | ≤4.0 | 44140 | 14790 | 3351 |
| 总计 | 298600 | 264030 |
而今年截止至8月，南沙仅在1月5日出让了南沙街金沙路的一宗用地，宗地面积69276平，深圳星河地产以底价30910万元拿下，折合楼面价2060元/平。
》》》2012年1月—2013年8月南沙出让土地一览表
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平） | 成交价格（万元） | 楼面价（元/平） | 竞得人 | 拍卖日期 |
| 2012NJY-1 | 资讯科技园安捷利南侧地块 | 居住用地 | 44248 | 23000 | 2079 | 广州南沙城市建设投资有限公司 | 2012-6-22 |
| 2012NJY-2 | 珠江工业园北侧配套地块 | 居住用地 | 61716 | 8440 | 760 | 广州南沙城市建设投资有限公司 | 2012-6-22 |
| 2012NJY-3 | 金口岸旧厂房改造地块（进港大道582号） | 居住用地 | 34056 | 22460 | 2198 | 广州万盈房地产开发有限公司 | 2012-6-22 |
| 2012NJY-4 | 金枫中路东侧地块 | 居住用地，广场用地 | 16237 | 11500 | 2833 | 广州市富晟房地产开发有限公司 | 2012-6-22 |
| 2012NJY-6 | 南沙街大角山公园内 | 旅馆业用地 | 34313 | 10250 | 1991 | 广州岭南国际企业集团有限公司 | 2012-10-26 |
| 2012NJY-5 | 南沙街西部工业区环岛路地块 | 教育科研用地、商业设施用地 | 68833 | 27440 | 1993 | 广州南方电力建设集团有限公司，广州番电电力建设集团有限公司，广州增电电力建设投资集团有限公司，广州城北电力工程有限公司，从化输变电工程有限公司（联合体） | 2012-11-2 |
| 2012NGY-1 | 南沙区黄阁镇连溪大道 | 二类工业用地 | 17113 | 771 | 450.5 | 英瑞杰汽车系统（广州）有限公司 | 2012-7-30 |
| 2012NGY-2 | 南沙区黄阁镇连溪大道 | 二类工业用地 | 21089 | 973 | 461 | 莱晌金属（广州）有限公司 | 2012-7-30 |
| 2012NGY-3 | 南沙区黄阁汽配园 | 二类工业用地 | 4308 | 212 | 492 | 广州广汽丰通服务有限公司 | 2012-7-30 |
| 南沙区编号2012NJY-9号地块 | 南沙街金沙路西侧 | 二类居住用地，商业用地，商务用地 | 69276 （净用地57700） | 30910 | 2060.39 | 深圳市星河房地产开发有限公司 | 2013-1-5 |
南沙一周推地8宗 成实时推地大区
仅仅一周内，南沙推出8宗地块，为南沙近两年来规模的地块出让。而今年号称将大规模、有节奏推出多宗地块的花都区，亦只在5月一次性推出14宗地，一向推地较少的南沙区，本次可说“逆袭”，推地规模仅此于花都，成为自2012年以来，继开发区、花都之后的第三个供地大区。
本次新挂的6个地块分别位于蕉门河中心区南滨水角（东地块和西地块）以及金洲涌以南总部集聚区（共四地块），用地性质为商业用地、商务用地或二类居住用地。挂牌起始总价合共26.4030亿元。蕉门河中心区南滨水角东地块2013NJY-4和2013NJY-5为占地10万平以上的地，为今日出让的面积较大的地块。挂牌起始楼面单价的是蕉门河中心区南滨水角西地块，约为3444元/平方米。
9月6日便是南沙新区成立一周年的日子，南沙新区的火热一度将南沙的房价抬升至万元以上，当初便有不少房企表示：“南沙都没有地块，就算对南沙有兴趣，也难以进入啊。”原本以为本次南沙大规模推地，或者正为部分有意进驻南沙的房企提供机会。但无奈地块限制条件颇多，估计房企仍难从其中分一杯羹。
而南沙2012年富力夺下南沙粤港澳核心区首宗地的楼面价为3287元/平，为南沙目前为止价格地块，目前地块建筑已建至三层，项目定名为南沙·富力 ，预计在9月推出市场，在此之前，南沙地价为2011年由碧桂园创下的2169元/平，如今已成为南沙知名热盘天玺湾。
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拿地限制条件多多疑内定 拟引入4家企业总部
而尽管本次推出的地块较多，但由于地块限定条件也颇多，与8月23日挂出的地块一样，本次推出的地块也有部分有内定的意味。
2013NJY-4、2013NJY-5地块为本次出让的面积的地块，原本极有可能引发房企的抢夺，但地块条件规定竞买申请人应为世界500强企业（2013《财富》杂志排名）或该等企业的全资或其控股比例达到51%以上的子公司，同时竞买申请人或其所在集团在绿色建筑、节能环保等方面拥有先进技术水平，竞买申请人或其所在集团控股的子公司投资开发的物业须获得过国家住房和城乡建设部“绿色建筑创新奖”，及竞买申请人或其所在集团控股的子公司投资开发的项目被国家住房和城乡建设部批复为“绿色生态示范城区”。
同时，竞买申请人或其所在集团在一线城市（北京、上海、广州和深圳）滨水岸线投资开发的高端商业建筑物的总建筑面积达30万平方米及以上。按照这个条件重重筛选，估计会把一大批房企挡在门外。
而剩下4宗地块将作为企业总部用地，对拿地企业的总部迁入有明确规定。据通告，竞买申请人需在地块成交后180天内将总部（或区域性总部、功能性总部）迁入广州南沙区，报名时需提交承诺书，其中2013NJY-6要求竞得人需自持建筑面积10%的物业，该部分物业不得出售。2013NJY-7要求竞得人需自持建筑面积20%的物业，该部分物业不得出售。报名时均需提交承诺书。
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总部集聚区地块一规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区金洲涌以南，上隆岭路北侧。地形图号是 192-66-17。
2、用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
3、用地面积：总用地面积为 15411 ㎡。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
2、容积率≤3 ，即规划控制为上限值。
3、绿地率≥25％，即规划控制为下限值。
4、建筑限高：120 米。
5 、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过 46233 ㎡。
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总部集聚区地块二规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区金洲涌以南，金隆路西侧。地形图号是 192-66 -17 。
2、用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
3、用地面积：总用地面积为 16666 ㎡。
二、规划技术经济指标控制要求规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
2、容积率≤4 ，即规划控制为上限值。
3、绿地率≥25％，即规划控制为下限值。
4、建筑限高：120 米。
5 、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过 66664 ㎡。
三、专项规划控制要求
地块东侧现状已建有红线宽度 40 米的金隆路，南侧现状已建有红线宽度 20 米的上隆岭路，该两段道路不得更改、调整或取消。地块中的机动车东侧出入口不得设于该两 段道路交叉口处 70 米范围以内，南侧出入口不得设于 50 米范围以内。
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总部集聚区地块三规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区上隆岭路与金隆路交叉口的西南侧。地形图号是 192-66 -17 。
2、用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
3、用地面积：总用地面积为 12000 ㎡。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、建筑密度≤45％，即规划控制为上限值。
2、容积率≤4 ，即规划控制为上限值。
3、绿地率≥25％，即规划控制为下限值。
4、建筑限高：120 米。
5 、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过 48000 ㎡。
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总部集聚区地块四规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区金隆路的西侧。地形图号是 192-66-17。
2、用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
3、用地面积：总用地面积为 11035 ㎡。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、建筑密度≤45％，即规划控制为上限值。
2、容积率≤4 ，即规划控制为上限值。
3、绿地率≥25％，即规划控制为下限值。
4、建筑限高：120 米。
5 、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过 44140 ㎡。
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蕉门河中心区南滨水角东地块规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区凤凰大道以东，蕉西路以西的蕉门河中心区南滨水角。地形图号是 1 88-62 - 7。
2、用地面积：由六块用地组成，总用地面积为 111203
㎡，总建筑面积 238174 ㎡（各地块细分情况见下文）。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、地块一
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：22979 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.2，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超 过50553 ㎡。
2、地块二
用地性质：商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3）。
用地面积：19403 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤1 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：150 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过19403 ㎡，其中娱乐康体类建筑面积不小于 8000 ㎡，应独立用地设置。
3、地块三
用地性质：二类居住用地（R2）。
用地面积：22829 ㎡。
建筑密度≤35％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.8，即规划控制为上限值。
绿地率≥30％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过63921 ㎡。
4、地块四
用地性质：二类居住用地（R2）。
用地面积：24626 ㎡。
建筑密度≤35％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.5，即规划控制为上限值。
绿地率≥30％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过61565 ㎡。
5、地块五
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：9410 ㎡。
建筑密度≤45％，即规划控制为上限值。
容积率≤2 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥10％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过18820 ㎡。
6、地块六
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：11956 ㎡。
建筑密度≤45％，即规划控制为上限值。
容积率≤2 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥10％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过23912 ㎡。
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蕉门河中心区南滨水角西地块规划设计条件（部分）
一、用地概况
1 、地块位置：位于广州市南沙区凤凰大道以东，蕉西
路以西的蕉门河中心区南滨水角。地形图号是 1 88-62 - 6。
2、用地面积：由四块用地组成，总用地面积为 132285㎡，总建筑面积 329491 ㎡（各地块细分情况见下文）。
二、规划技术经济指标控制要求
规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。
1、地块一
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：27107 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过54214 ㎡。
2、地块二
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：22507 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过45014 ㎡。
3、地块三
用地性质：二类居住用地（R2）。
用地面积：60484 ㎡。
建筑密度≤35％，即规划控制为上限值。
容积率≤3 ，即规划控制为上限值。
绿地率≥30％，即规划控制为下限值。
建筑限高：100 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过181452 ㎡。
4、地块四
用地性质：商业用地（B1）、商务用地（B2）。
用地面积：22187 ㎡。
建筑密度≤40％，即规划控制为上限值。
容积率≤2.2，即规划控制为上限值。
绿地率≥20％，即规划控制为下限值。
建筑限高：80 米。
建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过48811 ㎡。
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