[摘要] 8月23日，稍有沉寂的广州地市新挂两幅靓地，两幅均位于南沙区，按南沙之前所挂地块的面积，这两宗地也算是巨无霸地块。而今年，南沙仅在1月5日出让南沙街金沙路一宗地，为星河集团获得。
房天下讯 8月23日，稍有沉寂的广州地市新挂两幅靓地，两幅均位于南沙区，按南沙之前所挂地块的面积，这两宗地也算是巨无霸地块。而今年，南沙仅在1月5日出让南沙街金沙路一宗地，为星河集团获得。
黄阁汽车城巨无霸地块现身
本次所挂两宗地地块编号分别为2013NJY-2与2013NJY-3。2013NJY-2位于黄阁汽车城南部，为居住用地、小学用地，地块面积198561平，建筑面积580003平，为南沙当之无愧的巨无霸地块。地块200260万起拍，折合楼面地价3453元/平。而南沙2012年富力夺下南沙粤港澳核心区首宗地的楼面价为3287元/平，为南沙目前为止价格地块，在此之前，南沙地价为2011年由碧桂园创下的2169元/平，如今已成为南沙知名热盘天玺湾。按此价格看，本次南沙地块的起拍价仍算较高。
2013NJY-2规定，根据《印发广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定的通知》（穗府办〔2010〕15号），地块内含有30班小学独立用地，小学建成确权后，应无偿移交给南沙区教育部门使用、管理。
| 编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 用地面积(平方米) | 容积率 | 计容总建筑面积 | 挂牌起始价(万元) | 楼价价(元/平) |
| (平方米) | |||||||
| 2013NJY-2 | 黄阁汽车城南部 | 二类居住用地 ，小学用地 | 198561 | ≤3.2 | ≤580003 | 200260 | 3453 |
| 2013NJY-3 | 环市大道与双山大道交界处西北侧 | 商业服务业设施用地、绿地与广场用地 | 71416 | ≤4.6 | ≤328500 | 84360 | 2568 |
南沙再添一大型商业综合体 地块疑定向出让
2013NJY-3地块位于环市大道与双山大道交界处西北侧，为商业服务业设施用地、绿地与广场用地，地块面积为71416平，建筑面积328500平。地块起拍价84360万，折合楼面地价2568元/平。而在7月，萝岗卖出一宗同等性质的大型商业综合体地块，成交楼面价2332元/平，建筑面积31万平，与南沙本次挂出的地块建筑体量相当。
而与上文提到的萝岗商业地一样，本次南沙挂出的2013NJY-3地块亦有明确的限制条件。据公告，竞得人须在广州南沙区办理工商注册登记；竞买申请人（含其全资子公司）须在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米的大型商业中心，其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米；竞买人应在资格审查时提供相关证明（商业中心是指购物中心类商业中心，且不包括专业家居建材市场、专业市场、会展演艺游乐场）；竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅；竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供IMAX公司出具的入驻意向函；块要求项目建成后至少15万平方米的大型商业中心（含地下空间）需整体经营，不得分割销售，竞买申请人须在报名时提交相应的承诺书。
同时，地块要求竞得人应确保地块上大型商业中心于取得《建设工程施工许可证》之日起24个月内竣工并开业，竞买申请人须在报名时提交相应的承诺书。据业内人士分析，“24个月内竣工并开业”，为最苛刻的限制条件，符合条件的房企少之又少。如无意外，地块将作为定向出让地块底价成交。
据公告，上述地块将按建筑施工标准进行实体现状围蔽，签订土地使用权出让合同后按合同约定由南沙开发区土地开发中心按照我区经营性用地交地标准向受让人移交。地块实体围墙围蔽费用由竞得人承担。两宗地将在9月23日正式拍卖出让。
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