[摘要] 6月8日，“理性繁荣，顶尖置业——2013中国高端物业 价值论坛”在广州侨鑫•汇悦台销售中心圆满举行。侨鑫地产再续论坛价值，第四度邀约国内顶尖经济、房地产领域的专家，权威发布2013年 走向。
金岩石
高端物业 谨记三个中心理论
金岩石提出高端物业 的三个中心理论，一看是不是中心城市，二看是不是城市中心，三看是不是中心城市的城市中心。
城镇化开始从50%向65%以上挺进，房价降出现“大城继续上涨，小镇相继 ”。
决定城市房价，特别是是决定高端物业房价不是收入，也不是资金，是单位空间面积的人口和财富之间的比例。城市化带来的人流、钱流、逐水流，让单位空
间面积的人口财富比 ，房价自然上涨。
高端物业之所以引得争抢，有四个原因：
，奢侈品定价概念，爱马仕的包是奢侈品，住房也有奢侈品。城市高端物业的价格由谁来决定呢？由塞纳河决定，由泰晤士河决定，全球77个金融中心，除了德国的法兰克福的房价不涨，所有金融中心的房价都是高涨。
第二信用资产概念，豪宅不是房子，因为住豪宅的人是为了获得更多的机会。比如今天住在汇悦台的人，他只要说住在汇悦台，他的信用不再被怀疑，很多人是因为住的地方而改变了一生。
第三 概念，当把豪宅放在经济周期的波动当中，会看到豪宅的是领涨抗跌，涨的时候比平均数快，跌的时候比平均数慢慢，比如香港在1997年到2002年 ，这时候平均跌到50%—60%，豪宅跌了20%—3%，但是从2002年到现在，豪宅涨了5倍，而香港的平均值才刚刚回到1997年的水平。
第四个税收激发概念，将来一定要开征豪宅税，只要开豪宅税，豪宅的价格必然会涨。因为给你贴了一个标签，你是富人。涨了税你会心安理得地住在这里。重庆的房产税执行后，重庆的涨了10%。一个国家开征任何税收，都会导致征税和税收办法产生互动。当我们开征所得税的时候，意味着所得长期呈现上升，开征豪宅税意味着豪宅也会上升。所以税收效益会激发房价进一步上涨，如果现在买了，三年后，出现了豪宅税，你的房价不会下跌，反而会上涨。
一个城市最稀缺的就是致富的机会，而驱动房价上涨的原动力，是货币，第二是人的致富的欲望，超额货币加致富欲望驱动房价上涨。
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