[摘要] 6月8日，“理性繁荣，顶尖置业——2013中国高端物业 价值论坛”在广州侨鑫•汇悦台销售中心圆满举行。侨鑫地产再续论坛价值，第四度邀约国内顶尖经济、房地产领域的专家，权威发布2013年 走向。
6月8日，“理性繁荣，置业——2013中国高端物业 价值论坛”在广州侨鑫•汇悦台销售中心圆满举行。侨鑫地产再续论坛价值，第四度邀约国内经济、房地产领域的专家，权威发布2013年 走向。出席盛会的包括：著名经济评论家、专栏作家、教授叶檀女士，独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石先生，美国艺术中心设计学院终身教授、现代设计奠基人王受之先生，以及合富辉煌首席市场分析师龙斌先生。会议同时吸引了数十家主流媒体和100余位特邀嘉宾出席。几位专家妙语连珠，为 者拨开迷雾，分享理性繁荣 策略，见解精辟独到，引来现场阵阵掌声。
会议当天，货币超发、三个中心理论、空间溢价、资源价值等热门词汇成为台上台下的聚焦点。几位在专家在会上分析了国内超额货币、调控楼市的宏观局势，得出当前正处于专业化 时代，中心城市城市的城市中心前景巨大，抢占城市的稀缺土地资源是领涨抗跌的 之道。
专业化 时代越高端前景越大
从2012年到2013年市场发生了很大的变化，这种变化体现最明显的就是“专业化 时代”的到来，在这样的时代，只要是高端的，真正精品，最稀缺的资源，其价值也就越高。这种模式美国已经走过，其地产目前仍处于全球端，帝国大厦从每平方英尺700美元，现在上升到每平方英尺2200美元，并且仍有市场和上升空间，只因其所占据的最稀有的资源。翡翠如此，张大千的画如此，梵高的画如此，中国同类的地产项目也入席。如果你没钱还要 ， 中低档的商品的话，就要擦亮演讲外加谨慎了，因为在某些领域中抵档已经出现了下滑的趋势。
叶檀认为，十年间一碗牛肉面的价格已经上涨了10倍，就可以估算出 品上涨并没有想象中那么夸张。1987年的时候，流通中的货币现金是2644亿，到2007年的时候流通的现金是3.1万亿元。在1987年的时候侠义货币是6950亿元，到2007年的时候上涨到15.2万亿元。在9年时间中，每年平均上涨17%，也就是说，如果是你的 如果低于10%，基本上好的面条就吃不起了，低于17%，好的房子是买不起来了，如果低于5%的话，只能保持一个基本的生活水准，这个就是我们货币发行的情况。
1987年所有的广义货币包括存款加起来是1.53万亿，到2007年增加的是广义货币，到了40万亿，以后基本上一年增长10万亿，到今年一季度末，到了103.6万亿。虽然在1987到2007年，涨得很快，但是涨得最快的是2008年之后到现在的时间。因为金融危机之后，我们很抓狂，不知道该怎么办，所以就拼命发货币。
叶檀以同样是金砖四国的巴西城镇化做对比，提出中国城镇化将出现几个大型的城市圈，体现出后发优势，最明显是中部的城市圈包括武汉、郑州、西安，成都，以前是在谷底，现在在上升，但 这些后发城市圈需谨慎，其中不乏黑马，但也有很大风险。但北上广深是白马，这是大家都知道的事实，也是最有保障的，在这样情况下谁出的钱多，谁就拥有这个白马。“现在是一个用钱拼白马的过程以及挑选黑马的过程，城镇化的过程中，不要相信地价会下降，土地是中国的抵押品，抵押价值下降资金链就会断裂。”
金岩石
高端物业 谨记三个中心理论
金岩石提出高端物业 的三个中心理论，一看是不是中心城市，二看是不是城市中心，三看是不是中心城市的城市中心。
城镇化开始从50%向65%以上挺进，房价降出现“大城继续上涨，小镇相继 ”。
决定城市房价，特别是是决定高端物业房价不是收入，也不是资金，是单位空间面积的人口和财富之间的比例。城市化带来的人流、钱流、逐水流，让单位空
间面积的人口财富比 ，房价自然上涨。
高端物业之所以引得争抢，有四个原因：
，奢侈品定价概念，爱马仕的包是奢侈品，住房也有奢侈品。城市高端物业的价格由谁来决定呢？由塞纳河决定，由泰晤士河决定，全球77个金融中心，除了德国的法兰克福的房价不涨，所有金融中心的房价都是高涨。
第二信用资产概念，豪宅不是房子，因为住豪宅的人是为了获得更多的机会。比如今天住在汇悦台的人，他只要说住在汇悦台，他的信用不再被怀疑，很多人是因为住的地方而改变了一生。
第三 概念，当把豪宅放在经济周期的波动当中，会看到豪宅的是领涨抗跌，涨的时候比平均数快，跌的时候比平均数慢慢，比如香港在1997年到2002年 ，这时候平均跌到50%—60%，豪宅跌了20%—3%，但是从2002年到现在，豪宅涨了5倍，而香港的平均值才刚刚回到1997年的水平。
第四个税收激发概念，将来一定要开征豪宅税，只要开豪宅税，豪宅的价格必然会涨。因为给你贴了一个标签，你是富人。涨了税你会心安理得地住在这里。重庆的房产税执行后，重庆的涨了10%。一个国家开征任何税收，都会导致征税和税收办法产生互动。当我们开征所得税的时候，意味着所得长期呈现上升，开征豪宅税意味着豪宅也会上升。所以税收效益会激发房价进一步上涨，如果现在买了，三年后，出现了豪宅税，你的房价不会下跌，反而会上涨。
一个城市最稀缺的就是致富的机会，而驱动房价上涨的原动力，是货币，第二是人的致富的欲望，超额货币加致富欲望驱动房价上涨。
王受之
稀缺的豪宅才可传承 侨鑫是可靠的品牌
王受之教授从国外高层住宅和豪宅的发展变革角度阐述了对于居住空间的理解，并提出在国内房产普遍是70年产权的情况下，能占据稀缺资源的项目才具有可传承的价值。
王教授在项目还没开发的时候就已经看过这块土地，可谓最有发言权。他认为珠江新城，是最后的一块好地，是新移动过来的一个中心，并且这个中心还在往那边扩用不了多久，就会变成了城市的中心，中心的中心。这块地是特别地好，交易会在那边，对应一整片特别好的地方。中国的城市规划中，过于求大，造成缺乏人文，上海的世博会之前，淮海中路是特别好的地方，世博会以来，全部成为了品牌的商店，珠江新城有宏大的歌剧院、图书馆，但是没有人文。但当我走到汇悦台，看见这个地方还挺人文，珠江新城从这里看，一块一块方方的，走到这里，河弯了一下，所以我们在这个一眼看过去，整个城都能看见，连那个开亚运会开幕式的岛都可以看见，珠江新城就这么一处。看到这个项目给我的触动就是买两套的，过了5年，我就赚死了，再过10年，就卖一套，我就可以退休了。
我是愿意在中国，中国很热闹，虽然有很多的风风雨雨，是是非非，我看了400、300平米的，很喜欢。我自己有一个成功的经验，以前做汇景的顾问，做完之后，就买了一套。我另外的房子是在番禺，我住汇景住惯了，不愿意搬了，我从来没有问我这个房子值多少钱，就是觉得太好住了，后来发现我的房子涨了几倍。我不是经济专家，我有一个纯朴的概念，买豪宅，它的地点和资源的稀缺一定是带来很好的增值的空间。
在广州有几个大品牌，我觉得侨鑫是我心目中的大品牌。就如金老师所说，不是买住宅，是买自信，我也觉得住在他的楼盘里面是很有自信。
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