[摘要] 近日，广州市发布了10宗经营性用地的公开出让预公告，其中有5宗居住用地，5宗商服用地，总用地面积约48公顷。
白云三地块 集中广州大道北 环境优美交通便利
近日，广州市发布了10宗经营性用地的公开出让预公告，其中有5宗居住用地，而5宗居住用地中，有3宗位于白云区广州大道北梅花园至同和一带，这也是该板块近一年以来第二次推出宅地。
白云梅花园地块周围环境比较优美，有多个军事管理区和军队住宅区。陈白帆摄
靠近南湖景区的同宝路8号、10号住宅地块关注，包括保利、佳兆业、金地、招商等房企都对该地块表现出兴趣。资料显示，该地块土地用途为二类居住用地、医疗卫生用地，占地面积约75385平方米（可建设用地面积65627平方米），其中居住地容积率为2.2，住宅建筑面积为139766平方米。该地块的出让公告已在市国土房管局网站上挂出，挂牌起始价为128809万元，要求中小套型户型比例不低于60%。而该地块将设定保密的限制地价，当竞买人报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房面积，参与竞配建的竞买人报出配建面积者为竞得人。有业内人士表示，这个将在5月6日出让的地块，已经吸引了多家开发商的兴趣，其中保利表现得最为积极。从保利失意白云集贤庄地块来看，保利对同宝路地块也有势在必得之心。
同宝路8号、10号地块原来为美的广州工业园区，现在已被拆掉。陈白帆摄
而白云区将推出的另外两个地块则在白云和天河交界处的沙太南和梅花园一带。沙太南路623号之一地块占地面积约7.4万平方米，建筑面积约14.5万平方米，原先也是老厂区。在将推出的三个住宅地块中，面积的是梅花园地块，占地面积约2.3万平方米，建筑面积约5.5万平方米。 本栏文/图：记者陈白帆
同宝路地块距华南快速干线三期同和站的出入口不远。
沙太南地块大 梅花园环境好 同宝路地块综合条件最优
记者在现场见到，这三个地块中，梅花园20号地块周围环境比较清净，沙太南地块相对偏僻，同宝路地块则距华南快速干线三期同和站的出入口不远，离地铁3号线同和站仅约2个公交站，也是此次推介会上关注的住宅地块。同宝路8号、10号住宅地块所在地原来是美的冰箱广州工业园区，旁边是广东省电子置业技术学校，道路尽头为广州白云山化学制药厂。目前园区已基本被拆除，地块上堆满碎石，仅余几栋厂房矗立。在将推出的三幅白云区宅地中，同宝路地块的综合条件最优，不仅距离高速路出入口不远，而且也较临近地铁站。地块前行5～6内，有一品湖山、山水庭苑、雅居乐南湖半岛花园、新天·半山等多个大型居住社区。目前，距离地块最近的社区一品湖山二手房价格主要在1.5万～1.8万元/m2之间，能俯瞰南湖景观的全新盘新天·半山的吹风价则去到3.5万元/m2以上。
沙太南路623号地块原先为旧厂房所在地，目前基本被拆除。陈白帆摄
沙太南路623号之一地块原先也是老厂区，目前地块上建筑也基本被拆除，周围有多家建材、茶叶专业市场，对面为京溪礼顿酒店，对出道路上大型运输车辆比较多，居住环境一般。虽然地块附近有地铁3号线北沿线，但离最近的地铁站燕糖站和梅花园站仍有相当的距离。记者在现场见到，比较靠近该地块的居住小区有橡树园，近半年二手主要价格区间在1.7万～1.8万元/m2。另外距离该地块更远一些的比较知名的居住小区为时代花生，最近两个月的二手放盘价去到2万元/m2左右。
在将推出的三个住宅地块中，面积的是梅花园地块。广州大道北梅花园一带目前商业氛围已相当浓厚，附近有地铁3号线梅花园站，到体育西只需5个地铁站。梅花园地块较靠近白云山风景区，周围除了主干道广州大道比较烦嚣外，附近支路的环境都相当清幽，并有多个军事管理区。
去年出让宅地已开建 附近房价超两万
近几年，广州大道北一带推出的住宅用地并不算多，去年4月推出的同和东坑蟾蜍石北路地块被时代地产以6.13亿元底价获得，命名为“时代天朗”，地块位于地铁同和站和京溪南方医院站之间的路段，附近有广州大道北大型居住小区云裳丽影。但记者在现场踩盘发现，该地块距离地铁站仍有相当距离。该地块目前建设已启动，正在打地基。根据时代天朗的规划，项目总货量将达到860套，将建设7栋32~33层住宅，中小套型单位将超过一半，首批单位有望在今年年底前推出。目前，与时代天朗最近的住宅小区云裳丽影二手房售价在2万元/m2左右，一手房近期的签约价在2.15万元/m2左右。
去年拿地的时代天朗项目在打地基。
白云梅花园地块附近有广州梅花园汽车修理厂。陈白帆摄
沙太南路623号地块相对偏僻。
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