[摘要] 近日，广州市发布了10宗经营性用地的公开出让预公告，其中有5宗居住用地，5宗商服用地，总用地面积约48公顷。
广州近日发布10宗地公开出让预公告 记者率先实地探访其中5宗住宅地
近日，广州市发布了10宗经营性用地的公开出让预公告，其中有5宗居住用地，5宗商服用地，总用地面积约48公顷。
而在5宗居住用地中，有3宗位于白云区广州大道北梅花园至同和一带。据了解，这也是该板块近一年以来第二次推出宅地。而海珠区尽管只有一幅住宅用地在出让名单中，但该地块占据优越资源，极有可能拍出高价。另外，堪称“巨无霸”住宅地块的黄埔南玻地块，由于面积较大，对房企的开发实力颇有要求，近期频频传出地块已被“内定”消息。
面对市场上的种种传言，《家天下》记者亲身前往各区实地探营，用图文揭开这五幅靓地的庐山真面目。事不宜迟，放图看真相！
海珠南洲地块 坐拥一线江景必是豪宅孕育地
在本次推出的10幅靓地中，海珠区只有一幅土地在出让名单中，但这个地块非常优质，有可能拍出高价。广州市国土房管局在介绍资料中称，海珠区南洲路1026号地块位于珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线南段瀛洲生态园，坐拥一线江景。该地块具有打造新一代豪宅具有不可复制和替代的五大豪宅要素——中央地段、生态环境、自然景观、人文气息和投资价值。记者在探地现场发现，该地块位于珠江御景湾(小区网论坛)和沥滘村之间，珠江御景湾由珠光集团开发，沥滘村改造也与珠光集团有密切关系，究竟这个地块是否由珠光集团“顺理成章”拿下或是由其他地产公司“夺人所爱”，相信是未来该地块拍卖一个市场关注的地方。
南洲路1026号地块上广州市建港工程公司已经搬走。李凤荷摄
旧厂早已搬走 静待新主人进驻
根据推地计划，这幅标为海珠区南洲路1026号地块的国有土地为二类居住用地，占地面积42714平方米，总建筑面积为113145平方米。
南洲路1026号地块。
记者从大沙村与珠江御景湾之间的一条小路往南走，路两旁为一些临时的工厂，越过一条小桥就到广州市建港工程公司的原址，围墙上仍刷有以往的口号。工厂门口用水泥板封存，旁边只有一个小小的保安亭，墙上附有清晰的门牌号码“南洲路1026号”。一位从旁边简易工厂走出来的工人告诉记者，建港工程公司一早就搬走，只剩下保安在此值班。
从南洲路进入地块需走一条长长的小路。
由于门口已用水泥挡板围蔽，记者难以入内观察。从外面可粗略看到，整个地块较为方正，南临珠江；西侧和北侧靠近大沙村，西边离新光快速路较近；北侧临工厂；东侧为主要入口的小路。东边与珠江御景湾遥相呼应。
地块附近有大沙村公交站。
从现有环境来看，地块西侧噪音较大，西、东和北侧都面临城中村改造，但该地块离南洲路较远，车流影响不大。目前南洲路在大沙村路附近无在建商品楼盘，南洲路北侧有一个在建中的军产项目，估计由内部消化，目前该项目已封顶。
周边行情 珠江御景湾二手价过两万
南洲路1026号地块，周边明显的地标只有珠江御景湾一个楼盘。从地产中介门店的报价来看，珠江御景湾的二手价已经过两万。
离南洲路1026号不远的珠江御景湾一期都卖到过3万元/m2。
该地块以自驾车出入比较方便，上华南快速干线和新光快速都非常便捷。以公交出入的话，从建港工程公司原址的江边步行到大沙村公交站，大约需要10，该站点有565、195、180、35等公交线路途经，到海珠、越秀、荔湾都非常便捷，乘坐这些公交线路到南洲路海珠客运站可以转乘地铁二号线。从南洲路1026号地块步行到地铁三号线沥滘站需时非常久。
从商业配套来看，供地计划没有特别标注该地块商业配建的面积。珠江御景湾现有的商业配套只是社区商铺，一般为零售、小食、托管教育培训、装修类等商铺，预计南洲路1026号地块也是如此。南洲路一带消费都比较依赖城中村的宅基地临商，地块离大沙村较近，但由于大沙村也正在推进城中村改造，周边商业消费不太方便。
业内专家：楼面地价预计在两万内
广东中原项目部总经理黄韬表示，离南洲路1026号不远的珠江御景湾一期都卖到过三万一平方米，且这个地块有一线江景的稀缺资源，楼面地价预计在1万~2万元/m2之间。他分析道，该地块容积率才两点多，总建筑面积在11万平方米左右，是一个市区中型盘的格局。南洲路不算市中心核心位置，但也是市区地块，预计会吸引不少开发商有意竞投，不过黄韬表示，该地块旁边有珠江御景湾，附近城中村改造也与珠光集团有关，预计同一个发展商对该地段非常熟悉，可以连片开发，故此在出价上可能比其他发展商更进取。
白云三地块 集中广州大道北 环境优美交通便利
近日，广州市发布了10宗经营性用地的公开出让预公告，其中有5宗居住用地，而5宗居住用地中，有3宗位于白云区广州大道北梅花园至同和一带，这也是该板块近一年以来第二次推出宅地。
白云梅花园地块周围环境比较优美，有多个军事管理区和军队住宅区。陈白帆摄
靠近南湖景区的同宝路8号、10号住宅地块关注，包括保利、佳兆业、金地、招商等房企都对该地块表现出兴趣。资料显示，该地块土地用途为二类居住用地、医疗卫生用地，占地面积约75385平方米（可建设用地面积65627平方米），其中居住地容积率为2.2，住宅建筑面积为139766平方米。该地块的出让公告已在市国土房管局网站上挂出，挂牌起始价为128809万元，要求中小套型户型比例不低于60%。而该地块将设定保密的限制地价，当竞买人报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房面积，参与竞配建的竞买人报出配建面积者为竞得人。有业内人士表示，这个将在5月6日出让的地块，已经吸引了多家开发商的兴趣，其中保利表现得最为积极。从保利失意白云集贤庄地块来看，保利对同宝路地块也有势在必得之心。
同宝路8号、10号地块原来为美的广州工业园区，现在已被拆掉。陈白帆摄
而白云区将推出的另外两个地块则在白云和天河交界处的沙太南和梅花园一带。沙太南路623号之一地块占地面积约7.4万平方米，建筑面积约14.5万平方米，原先也是老厂区。在将推出的三个住宅地块中，面积的是梅花园地块，占地面积约2.3万平方米，建筑面积约5.5万平方米。 本栏文/图：记者陈白帆
同宝路地块距华南快速干线三期同和站的出入口不远。
沙太南地块大 梅花园环境好 同宝路地块综合条件最优
记者在现场见到，这三个地块中，梅花园20号地块周围环境比较清净，沙太南地块相对偏僻，同宝路地块则距华南快速干线三期同和站的出入口不远，离地铁3号线同和站仅约2个公交站，也是此次推介会上关注的住宅地块。同宝路8号、10号住宅地块所在地原来是美的冰箱广州工业园区，旁边是广东省电子置业技术学校，道路尽头为广州白云山化学制药厂。目前园区已基本被拆除，地块上堆满碎石，仅余几栋厂房矗立。在将推出的三幅白云区宅地中，同宝路地块的综合条件最优，不仅距离高速路出入口不远，而且也较临近地铁站。地块前行5～6内，有一品湖山、山水庭苑、雅居乐南湖半岛花园、新天·半山等多个大型居住社区。目前，距离地块最近的社区一品湖山二手房价格主要在1.5万～1.8万元/m2之间，能俯瞰南湖景观的全新盘新天·半山的吹风价则去到3.5万元/m2以上。
沙太南路623号地块原先为旧厂房所在地，目前基本被拆除。陈白帆摄
沙太南路623号之一地块原先也是老厂区，目前地块上建筑也基本被拆除，周围有多家建材、茶叶专业市场，对面为京溪礼顿酒店，对出道路上大型运输车辆比较多，居住环境一般。虽然地块附近有地铁3号线北沿线，但离最近的地铁站燕糖站和梅花园站仍有相当的距离。记者在现场见到，比较靠近该地块的居住小区有橡树园，近半年二手主要价格区间在1.7万～1.8万元/m2。另外距离该地块更远一些的比较知名的居住小区为时代花生，最近两个月的二手放盘价去到2万元/m2左右。
在将推出的三个住宅地块中，面积的是梅花园地块。广州大道北梅花园一带目前商业氛围已相当浓厚，附近有地铁3号线梅花园站，到体育西只需5个地铁站。梅花园地块较靠近白云山风景区，周围除了主干道广州大道比较烦嚣外，附近支路的环境都相当清幽，并有多个军事管理区。
去年出让宅地已开建 附近房价超两万
近几年，广州大道北一带推出的住宅用地并不算多，去年4月推出的同和东坑蟾蜍石北路地块被时代地产以6.13亿元底价获得，命名为“时代天朗”，地块位于地铁同和站和京溪南方医院站之间的路段，附近有广州大道北大型居住小区云裳丽影。但记者在现场踩盘发现，该地块距离地铁站仍有相当距离。该地块目前建设已启动，正在打地基。根据时代天朗的规划，项目总货量将达到860套，将建设7栋32~33层住宅，中小套型单位将超过一半，首批单位有望在今年年底前推出。目前，与时代天朗最近的住宅小区云裳丽影二手房售价在2万元/m2左右，一手房近期的签约价在2.15万元/m2左右。
去年拿地的时代天朗项目在打地基。
白云梅花园地块附近有广州梅花园汽车修理厂。陈白帆摄
沙太南路623号地块相对偏僻。
黄埔南玻地块 交通便捷将有地铁经停
地处黄埔区东部的南玻地块，是黄埔区例纳入政府储备的旧厂改造项目。据此前土地推介会上的资料显示，黄埔区云埔南岗片49号南玻地块的土地用途为二类居住用地、小学用地和商业用地，宗地面积为202662㎡，建筑面积为583631㎡。
从地理位置上看，该地块西临开创大道，北靠黄埔东路，处于黄埔区、萝岗区及增城市新塘镇的交汇处，距离广园快速路笔村出口约2公里，与珠江新城相距约30，并且邻近未来的地铁十三号线南岗站，交通十分便捷。本栏文/图：记者王雯倩
南玻地块上除了工厂正门的楼仍未被拆除，其余厂房已被夷为平地。王雯倩摄
“脏玻璃”变身住宅区 厂房已被夷为平地
今年3月15日，南玻玻璃厂的两座百米大烟囱在爆破声中轰然倒下，至此，被外界称作广州的“两块脏玻璃”终于被扫进历史。据了解，整个南玻地块将建设42栋中高层住宅，还将配套建设两个幼儿园、一所小学以及两个垃圾收集点等。
不过，早前曾有专家表示，作为一个将近有10年历史的工厂，南玻地块变身住宅区，其土壤的重金属污染问题不容小觑。记者在地块现场看到，东兴粮油副食品批发市场紧挨着工厂，如不是经周边的商贩提点，你很难从横放着的一排载客拉货面包车里头，瞥见工厂的模样。工厂门前的铭牌已被卸下，石碑上雕刻的厂名也被人抠了下来，仅留下一团团模糊的字体轮廓。由于工厂仍有保安人员留守，出入厂区需要出示相关证件。因此，记者只能沿着厂区外延绕了一圈，除了工厂正门的楼仍未被拆除，其余厂房已被夷为平地。
南玻地块旁是东兴批发市场。
新建住宅小区林立 二手单价八九千元
记者留意到，在南玻地块的周边，不乏新建的保障房和商品房小区。其中，较为成熟的社区当属中颐海伦堡，而宏康花园的新一期项目仍在施工中。目前，该板块的二手房价介于8000～9000元/m2。
南玻地块周边不乏新建住宅小区，图为宏康花园。
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