[摘要] 近日，广州市发布了10宗经营性用地的公开出让预公告，其中有5宗居住用地，5宗商服用地，总用地面积约48公顷。
广州近日发布10宗地公开出让预公告 记者率先实地探访其中5宗住宅地
近日，广州市发布了10宗经营性用地的公开出让预公告，其中有5宗居住用地，5宗商服用地，总用地面积约48公顷。
而在5宗居住用地中，有3宗位于白云区广州大道北梅花园至同和一带。据了解，这也是该板块近一年以来第二次推出宅地。而海珠区尽管只有一幅住宅用地在出让名单中，但该地块占据优越资源，极有可能拍出高价。另外，堪称“巨无霸”住宅地块的黄埔南玻地块，由于面积较大，对房企的开发实力颇有要求，近期频频传出地块已被“内定”消息。
面对市场上的种种传言，《家天下》记者亲身前往各区实地探营，用图文揭开这五幅靓地的庐山真面目。事不宜迟，放图看真相！
海珠南洲地块 坐拥一线江景必是豪宅孕育地
在本次推出的10幅靓地中，海珠区只有一幅土地在出让名单中，但这个地块非常优质，有可能拍出高价。广州市国土房管局在介绍资料中称，海珠区南洲路1026号地块位于珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线南段瀛洲生态园，坐拥一线江景。该地块具有打造新一代豪宅具有不可复制和替代的五大豪宅要素——中央地段、生态环境、自然景观、人文气息和投资价值。记者在探地现场发现，该地块位于珠江御景湾(小区网论坛)和沥滘村之间，珠江御景湾由珠光集团开发，沥滘村改造也与珠光集团有密切关系，究竟这个地块是否由珠光集团“顺理成章”拿下或是由其他地产公司“夺人所爱”，相信是未来该地块拍卖一个市场关注的地方。
南洲路1026号地块上广州市建港工程公司已经搬走。李凤荷摄
旧厂早已搬走 静待新主人进驻
根据推地计划，这幅标为海珠区南洲路1026号地块的国有土地为二类居住用地，占地面积42714平方米，总建筑面积为113145平方米。
南洲路1026号地块。
记者从大沙村与珠江御景湾之间的一条小路往南走，路两旁为一些临时的工厂，越过一条小桥就到广州市建港工程公司的原址，围墙上仍刷有以往的口号。工厂门口用水泥板封存，旁边只有一个小小的保安亭，墙上附有清晰的门牌号码“南洲路1026号”。一位从旁边简易工厂走出来的工人告诉记者，建港工程公司一早就搬走，只剩下保安在此值班。
从南洲路进入地块需走一条长长的小路。
由于门口已用水泥挡板围蔽，记者难以入内观察。从外面可粗略看到，整个地块较为方正，南临珠江；西侧和北侧靠近大沙村，西边离新光快速路较近；北侧临工厂；东侧为主要入口的小路。东边与珠江御景湾遥相呼应。
地块附近有大沙村公交站。
从现有环境来看，地块西侧噪音较大，西、东和北侧都面临城中村改造，但该地块离南洲路较远，车流影响不大。目前南洲路在大沙村路附近无在建商品楼盘，南洲路北侧有一个在建中的军产项目，估计由内部消化，目前该项目已封顶。
周边行情 珠江御景湾二手价过两万
南洲路1026号地块，周边明显的地标只有珠江御景湾一个楼盘。从地产中介门店的报价来看，珠江御景湾的二手价已经过两万。
离南洲路1026号不远的珠江御景湾一期都卖到过3万元/m2。
该地块以自驾车出入比较方便，上华南快速干线和新光快速都非常便捷。以公交出入的话，从建港工程公司原址的江边步行到大沙村公交站，大约需要10，该站点有565、195、180、35等公交线路途经，到海珠、越秀、荔湾都非常便捷，乘坐这些公交线路到南洲路海珠客运站可以转乘地铁二号线。从南洲路1026号地块步行到地铁三号线沥滘站需时非常久。
从商业配套来看，供地计划没有特别标注该地块商业配建的面积。珠江御景湾现有的商业配套只是社区商铺，一般为零售、小食、托管教育培训、装修类等商铺，预计南洲路1026号地块也是如此。南洲路一带消费都比较依赖城中村的宅基地临商，地块离大沙村较近，但由于大沙村也正在推进城中村改造，周边商业消费不太方便。
业内专家：楼面地价预计在两万内
广东中原项目部总经理黄韬表示，离南洲路1026号不远的珠江御景湾一期都卖到过三万一平方米，且这个地块有一线江景的稀缺资源，楼面地价预计在1万~2万元/m2之间。他分析道，该地块容积率才两点多，总建筑面积在11万平方米左右，是一个市区中型盘的格局。南洲路不算市中心核心位置，但也是市区地块，预计会吸引不少开发商有意竞投，不过黄韬表示，该地块旁边有珠江御景湾，附近城中村改造也与珠光集团有关，预计同一个发展商对该地段非常熟悉，可以连片开发，故此在出价上可能比其他发展商更进取。
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