[摘要] 2月19日房天下记者接到业内人士爆料电话称，本周四将有新政出台。经记者多番求证，爆料人士所谓的“新政”即网上目前疯传的“将收紧二套房贷”，传闻称二套房贷首付将提高至七成（目前二套房贷首付六成），房贷利率提高至基准利率的1.3倍（目前为基准利率的1.1倍）。
楼市：回暖致调控预期升温
尽管昨天地产股集体下挫，但近期整个房地产市场却是持续火爆，而这种个股和行业之间的“跷跷板”效应在“新国十条”出台后并非次出现，其本质在于市场对宏观调控预期的变化。
近3年以来，每当地产销售连续数月遇冷时，市场就会对放松调控充满期待，地产股往往见底回升，并出现不同级别的反弹；如果中途证明了这种预期正确，那么地产股更会在一段时间内趋于活跃。而每当楼市升温到一定程度，市场又会对调控加码心生警惕；因此往往在行业数据看起来很美之时，地产股会阶段性见顶回调。
在昨日的市场异动之前，多地公积金政策已经向从紧方向进行调整。如浙江省昆山市称，自2013年2月25日起，对部分住房公积金业务政策进行调 整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金6个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以 上”。
此外，广东东莞亦称，公积金贷款购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。这意味着此前首次购买90平方米以下自住房可享受两成低首付等购房优惠政策被取消，首套房公积金贷款首付提升至三成。
尽管公积金贷款政策调整与房地产调控加码并不直接相关，但也一定程度上表明地方政府对于楼市的态度，这与楼市自年初来的成交持续回暖不无关联。
以一线城市北京为例，据链家地产市场研究部统计，截至17日，北京市2月份的二手住宅网签4388套，同比增长71.87%。链家地产市场研究 部张旭告诉 《每日经济新闻》记者，虽然今年2月受春节长假影响，但成交量仍然出现同比大涨，市场热度明显高过去年同期。而自今年初以来，新增客源规模超过去年同期五 成以上，购房者的观望情绪也普遍转淡，庞大的需求规模推动二手房成交量同比大涨。
此外，从销售单价来看，国内20家知名房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。“年初的销售增长和现金收入增加，将 明显改变房企的经营策略。与2012年相比，2013年的房企经营将会更为积极，土地和并购市场将会出现截然不同的表现。”张旭表示。
资本市场：月内宜避地产股
受房地产调控传言和公积金政策收紧的双重利空影响，昨日地产板块跌幅达3.45%。建材板块也受到拖累，跌幅更高达4.73%。龙头地产股方面，金地集团跌近8%，保利地产、招商地产、万科A跌幅均超4%，而前日，这四只龙头股也跌逾1%。
一位券商研究人士坦称，地产股的调整“还将继续一段时间”，大跌原因是前段时间房价涨得太猛，大家担心两会前后会出更严厉的调控政策。
他分析称，三月份是地产股取得相对的时候，预计如果两会后没有重大调控政策，地产股还会重新起来。但是，“2月余下的日子还是回避地产板块比较好”。
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