[摘要] 2月19日房天下记者接到业内人士爆料电话称，本周四将有新政出台。经记者多番求证，爆料人士所谓的“新政”即网上目前疯传的“将收紧二套房贷”，传闻称二套房贷首付将提高至七成（目前二套房贷首付六成），房贷利率提高至基准利率的1.3倍（目前为基准利率的1.1倍）。
房天下报道：2月19日房天下记者接到业内人士电话爆料称，本周四将有新政出台。经记者多番求证，爆料人士所谓的“新政”即网上目前疯传的“将收紧二套房贷”，传闻称二套房贷首付将提高至七成（目前二套房贷首付六成），房贷利率提高至基准利率的1.3倍（目前为基准利率的1.1倍）。
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该消息一出现就遭到了业内人士的否认，保利地产副总经理余英在微博称“不对，不是这个！”但并未透露更多“新政”消息。合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌则认为，政策没出来前，全都是猜测。经济复苏的脆弱性、房地产在产业中的基础先导作用，以及楼市局部温和走强决定了近期出台实质性的新措施可能性很低。 先搞清楚现在楼市的主要购买者是住还是炒再说。此次传言“仿真度”颇高，不但明确了新政出台的日期（本周四，02月21日），还明确了新政的内容（首付七成，房贷利率1.3倍），市场人士普遍认为对二套房“开刀”根本是不可能的事情。
受消息影响，股票市场上房地产与水泥建材两大板块今日惨遭杀跌，其中水泥建材板块跌近4%，房地产板块跌近3%，领跌大盘。金地集团领跌房地产板块，跌幅近8%，香港控股、珠江实业、保利地产、招商地产等跌幅居前，跌幅均超过5%。
银行板块领跌大盘
二套房贷收紧政策并不是空穴来风，早在2013年1月底，市场就传出一线城市或停放二套房贷的消息。其后，银行回应称：“不可能。”1月30日，根据新快报记者对广州15家银行的二套房房贷情况进行了调查，所有银行均表示未接到二套房停贷的通知，目前二套房贷的业务正常办理。分析人士也认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。
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广州按揭审批比去年年底严
对于坊间流传的“二套房贷需付7成首付，而贷款利率为基准利率的1.3倍”的说法，昨日多家银行均称没有收到相关通知。
某股份制银行个贷部相关负责人表示，目前多家银行的二套房贷利率仍旧上浮10%，额度也没有明显紧张，首套房贷可给出8.5折的利率优惠。不过，“由于去年四季度申请公积金贷款的人多总额度大，公积金中心资金趋于紧张”。
而另一家商业银行的工作人员也表示，房贷额度未现紧张，按揭审批则比去年年底要严格了，“但这只是银行自行做的更改，更多信贷资源投向了小微企业贷款。”据其介绍，小微企业贷款的利率一般都至少上浮15%，有的上浮到30%以上甚至更高，高于房贷利率，部分银行收紧个贷申请是其经营策略调整。
中介机构方面，汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，“暂时一切正常，首套基本可拿到8.5折，公积金和商业贷款的放款速度也正常。”
楼市：回暖致调控预期升温
尽管昨天地产股集体下挫，但近期整个房地产市场却是持续火爆，而这种个股和行业之间的“跷跷板”效应在“新国十条”出台后并非次出现，其本质在于市场对宏观调控预期的变化。
近3年以来，每当地产销售连续数月遇冷时，市场就会对放松调控充满期待，地产股往往见底回升，并出现不同级别的反弹；如果中途证明了这种预期正确，那么地产股更会在一段时间内趋于活跃。而每当楼市升温到一定程度，市场又会对调控加码心生警惕；因此往往在行业数据看起来很美之时，地产股会阶段性见顶回调。
在昨日的市场异动之前，多地公积金政策已经向从紧方向进行调整。如浙江省昆山市称，自2013年2月25日起，对部分住房公积金业务政策进行调 整，其中职工在申请住房公积金贷款时，原规定在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金6个月以上，调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以 上”。
此外，广东东莞亦称，公积金贷款购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。这意味着此前首次购买90平方米以下自住房可享受两成低首付等购房优惠政策被取消，首套房公积金贷款首付提升至三成。
尽管公积金贷款政策调整与房地产调控加码并不直接相关，但也一定程度上表明地方政府对于楼市的态度，这与楼市自年初来的成交持续回暖不无关联。
以一线城市北京为例，据链家地产市场研究部统计，截至17日，北京市2月份的二手住宅网签4388套，同比增长71.87%。链家地产市场研究 部张旭告诉 《每日经济新闻》记者，虽然今年2月受春节长假影响，但成交量仍然出现同比大涨，市场热度明显高过去年同期。而自今年初以来，新增客源规模超过去年同期五 成以上，购房者的观望情绪也普遍转淡，庞大的需求规模推动二手房成交量同比大涨。
此外，从销售单价来看，国内20家知名房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。“年初的销售增长和现金收入增加，将 明显改变房企的经营策略。与2012年相比，2013年的房企经营将会更为积极，土地和并购市场将会出现截然不同的表现。”张旭表示。
资本市场：月内宜避地产股
受房地产调控传言和公积金政策收紧的双重利空影响，昨日地产板块跌幅达3.45%。建材板块也受到拖累，跌幅更高达4.73%。龙头地产股方面，金地集团跌近8%，保利地产、招商地产、万科A跌幅均超4%，而前日，这四只龙头股也跌逾1%。
一位券商研究人士坦称，地产股的调整“还将继续一段时间”，大跌原因是前段时间房价涨得太猛，大家担心两会前后会出更严厉的调控政策。
他分析称，三月份是地产股取得相对的时候，预计如果两会后没有重大调控政策，地产股还会重新起来。但是，“2月余下的日子还是回避地产板块比较好”。
二套房政策或趋于收紧
在新年楼市开门红的背景下，房地产研究院副院长表示，春节过后到5月份之间，都可能是调控政策出台的时间窗口，否则房价可能加速上涨，并引起市场的恐慌情绪。
目前有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的六成上调至七成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。不过当《每日经济新闻》记者致电北京、河北等地的多家银行个贷部时，对方均表示尚未听说此事，更没有接到相关通知。
张旭认为，当三套房停贷、限购等政策依旧无法达到预期的调控目标时，市场对于下一步政策从严的预期很自然地转向二套房。此外，相应的信贷政策以及差异化税收政策也存在趋严的可能。在房产税等政策还未落实的空档期，稳定市场预期是当务之急。
尽管改善性需求会更多地体现在二套房上，但专家认为，当市场回暖、房价上涨之时，今年恐怕不适合鼓励改善性需求。
中原地产研究总监张大伟认为，在3月“两会”前出台全面调控政策的可能性不大，预计整体市场成交量将在元宵节后恢复去年11月至今年1月期 间的成交水平，但继续明显上涨的可能性并不大。在目前成交量的情况下，并不支持价格上涨加速。他同时表示，从2012年中开始的市场反弹主要出现在一线城 市，并非性反弹，在三、四线城市大部分房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。
我爱我家报告分析认为，“以抑制需求为主”的调控方向可能会影响正常的改善需求的合理释放，未来的政策应侧重于 “疏堵结合”，集中力量解决市场供应层面的问题。需要继续加大土地整理储备力度，增加土地供应量；并通过税收、信贷等政策的引导，盘活闲置土地与闲置存量 房屋。
张旭判断，后期如果出台调控政策，恐怕也会是指导性的，例如对某些城市可以考虑适当提高二套房首付比例。
而机构报告认为，2013年房地产企业的融资环境将保持适度向好的方向，房地产贷款作为商业银行的重要放贷方向，占总贷款的比例会有所上升，房地产企业尤其是百强房企获取银行信贷支持的力度会进一步加大，银行信贷的融资成本可能会适度下调。
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