[摘要] 虽然全国楼市近期持续回暖,但部分房企的资金压力仍然不小。日前发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示,房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势,七成公司经营现金“入不敷出”。而统计显示,二季度136家上市房企的总存货创下4年来最高水平。为此,一些房企不得不依靠年息较高的对外担保筹措资金。
为何上半年楼市频现回暖,开发商资金链仍然紧张?
方圆地产首席分析师邓浩志认为,不同企业的经营状态和问题各不同,不能说市场回暖了,就所有企业的资金压力都没有。
合富置业首席市场分析师龙斌表示,主要是前期开发商部分土地规模较大,借贷高,销量大幅度下降。市场回暖不是所有开发商都卖得好,而销售回款总的还是不足以维持周转,所以有的房企资金较紧。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为,上半年楼市回暖,仅仅是在楼市量少价高态势的局部现象,只要销量上不去难言真正回暖。更何况有的房企在2009年的好日子里,由于产品一律走高端路线,销量更是相形见拙,比如绿城资金回笼并不理想。因此,在2012年6月“还款大限”肯定会出现资金链紧张。
据悉,目前开发商的资金来源主要有物业预售回款、银行融资、股权融资、民间拆借、发行债券等等。最主要的也是最常用的是预售回款和银行融资。
不过申格联指出,开发商融资的主要渠道因为股市冷清和银根收紧已经“山穷水尽”,上市公司只好通过股权质押或者出售股份套取现金。目前调控政策下,除了降价卖房,应该不会有更好的融资渠道了。
预测
下半年房企冬天并未完全结束
综合各项环境因素,下半年房企日子会如何?资金压力是否能缓解?
邓浩志认为,房企最艰苦的日子已经过去了,下半年虽然不能指望楼价有大幅攀升的机会,但成交量有望保持在一个较好的水平,这就基本保证了预售回款的畅通;而另一方面银行信贷的放松,直接或间接地会有部分资金流入房地产市场,也在一定程度上缓解房地产市场的资金压力。
不过,申格联认为,假如资金链短缺的开发商仍然要做“猪坚强”,下半年这类房企的日子肯定更加艰难,因为2013年的那场雪会比2008年的那场雪来得更猛。
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